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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30639581

Vor den Toren Münchens:Ihre neue Doppelhaushälfte im schönen Isartal- Top für Pendler

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 210 m² Wohnfläche
  • · 968 m² Grundstücksfläche
  • · 1.220.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hohenschäftlarn im Isartal:
Attraktive Doppelhaushälfte auf großem Grundstück
- attraktive Hanglage
- auch für Baupaare (Freunde / Familie) interessant / beide Hälften sind aktuell verfügbar

In begehrter Lage von Hohenschäftlarn im idyllischen Isartal ...mehr lesen
Hohenschäftlarn im Isartal:
Attraktive Doppelhaushälfte auf großem Grundstück
- attraktive Hanglage
- auch für Baupaare (Freunde / Familie) interessant / beide Hälften sind aktuell verfügbar

In begehrter Lage von Hohenschäftlarn im idyllischen Isartal entsteht eine schlüsselfertige Landhausvillenhälfte auf einem real geteilten, außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 968 m². Die attraktive Hanglage schafft ein besonderes Wohnambiente und ermöglicht Wohnraumqualität auch im Untergeschoss. Grundlage der Planung ist der rechtskräftige Bebauungsplan; eine individuelle Planung ist möglich. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 vorgesehen.

Aktuell steht zudem das gesamte Doppelhaus zum Verkauf, sodass bei Interesse auch beide Haushälften gemeinsam erworben werden können – ideal z. B. für befreundete Baupaare oder Familien.

Die Doppelhaushälfte wird in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hohe Energieeffizienz sowie moderne Haustechnik. Auf ca. 210 m² Wohnfläche über vier Etagen bietet das Haus 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Fitness, Gäste) und wird durch ein weiteres Duschbad ergänzt.

Großzügige Außenflächen mit großer Terrasse und sonnigem Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie mit Blick ins Grüne.

Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Wärmeschutz-Dreifachverglasung sowie moderne Badkeramik und Armaturen. Beheizt wird umweltfreundlich per Luft-Wärmepumpe – ohne fossile Brennstoffe. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind vorgesehen; Leerrohre für eine spätere E-Ladestation sind vorbereitet.

Die Lage ist ideal für Eigennutzer und Pendler: S-Bahn fußläufig, mit der S7 in ca. 30 Minuten zum Marienplatz. Die A95 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Dazu kommen die Nähe zum traumhaften Isartal und eine sehr gute Infrastruktur – naturnah wohnen nahe München!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    210 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    968 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Anbieter-Objektnummer
    7740

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Standort & Lage

Top-Lage in Hohenschäftlarn: Lebensqualität trifft Stadtnähe
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Naturnähe des bayerischen Alpenvorlands und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. In einer gewachsenen, ...mehr lesen
Top-Lage in Hohenschäftlarn: Lebensqualität trifft Stadtnähe
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Naturnähe des bayerischen Alpenvorlands und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. In einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet das Objekt eine ideale Basis für Ihr individuelles Neubauprojekt.

Erstklassige Anbindung
ÖPNV: Die S-Bahn-Station „Hohenschäftlarn“ (S7) ist fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar. In ca. 30 Minuten gelangen Sie stressfrei ins Münchner Zentrum.

PKW: Über die A95 und die B11 ist die Münchner Stadtgrenze in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Auch der Starnberger See liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Infrastruktur & Familie
Hohenschäftlarn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Banken, Apotheken und gemütliche Cafés – befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, einer Grundschule sowie dem renommierten Klostergymnasium Schäftlarn in unmittelbarer Nähe.

Freizeitwert vor der Haustür
Der Freizeitwert ist herausragend: Das nahegelegene Isartal bietet weitläufige Wege zum Wandern und Radfahren. Der Klosterbiergarten Schäftlarn sowie zahlreiche Sport- und Reitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den hohen Erholungsfaktor dieser begehrten Wohnlage.

Fazit: Ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Süden – perfekt für alle, die bayerische Idylle suchen, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten.

82069 Hohenschäftlarn · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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