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Immobilien Kafitz GmbH & Co. KG
Dirk Kehl
67655 Kaiserslautern
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bellevue.de-ID: 30639553
Villa im Bauhausstil mit Eigentumsgrundstück in Traumlage
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 243 m² Wohnfläche
- · 1.024 m² Grundstücksfläche
- · 927.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Unser neustes Immobilienangebot ist ein Musterbeispiel der Bauhaus-Architektur: die kubische Form, die Synthese von Innen und Außen und die handwerkliche Qualität. Gerne nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch dieses Haus, das geprägt ist von
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Unser neustes Immobilienangebot ist ein Musterbeispiel der Bauhaus-Architektur: die kubische Form, die Synthese von Innen und Außen und die handwerkliche Qualität. Gerne nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch dieses Haus, das geprägt ist von Funktionalität, Minimalismus und Klarheit im Design. Über die breite Natursteintreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Zentrum. Durch den offenen Wohnbereich wandert der Blick in die Natur; die großen, bodentiefen Fensterflächen tragen die Atmosphäre des parkähnlichen Gartens ins Innere. Eigentlich möchte man jetzt raus ins Grüne, wir setzten aber unsere Hausbegehung fort. Im westlichen Kubus sind auf 2 übereinander liegenden Ebenen jeweils 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit baustiltypischen Fensterbändern untergebracht. Die Abendsonne auf dem Balkon der oberen Etage oder dem Freisitz des unteren Bereichs wärmt und schafft stimmungsvolle Lichtverhältnisse in den dahinter liegenden Räumen. Zurück im Zentrum, zieht der Kamin aus hellem Sandstein die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich. Wie ein Monument ragt er empor und teilt den Eingangsbereich vom Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Im östlichen Kubus befindet sich eine Einliegerwohnung mit separater Zuwegung und eigenem Eingang. Zwei Zimmer, Küche, Flur und ein Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Auf der Terrasse genießt man die morgendliche Sonne. Vielfältige Möglichkeiten bieten sich für diesen Bereich an: Ferienwohnung, Gästetrakt oder Eigennutzung durch Kinder oder als Büroräume für Freiberufler. Auch eine Integration in den Hauptbereich des Hauses, durch das Entfernen einer Wand, stellt eine Option dar. Nun geht es endlich ins Freie. Der zu allen Seiten geschützte und nahezu uneinsehbare Garten hält von morgens bis zum Sonnenuntergang für alle Bedürfnisse einen Platz bereit; sei es eine sonnige Liege auf dem Rasen oder eine Schattenoase auf den überdachten Terrassen. Lust, dies alles selbst zu erleben? Wir nehmen Sie gerne mit zu einer Besichtigung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)7
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Wohnfläche (ca.)243,27 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.024 m²
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Anbieter-Objektnummer3141
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf219,18 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Rolladen
- Freistehend
- Terrasse
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
+ 1024 m² Eigentumsgrundstück
+ Gas-Brennwertgerät aus 1998, teilweise als Fußbodenheizung, zusätzliche Bodenkonvektoren im Wohnzimmer vor der Fensterfront
+ Holz-Isolierverglasung aus 1972 – Gläser wurden 1990 getauscht
+ Travertin ...mehr lesen
+ Gas-Brennwertgerät aus 1998, teilweise als Fußbodenheizung, zusätzliche Bodenkonvektoren im Wohnzimmer vor der Fensterfront
+ Holz-Isolierverglasung aus 1972 – Gläser wurden 1990 getauscht
+ Travertin ...mehr lesen
+ 1024 m² Eigentumsgrundstück
+ Gas-Brennwertgerät aus 1998, teilweise als Fußbodenheizung, zusätzliche Bodenkonvektoren im Wohnzimmer vor der Fensterfront
+ Holz-Isolierverglasung aus 1972 – Gläser wurden 1990 getauscht
+ Travertin Fliesen, Teppich, Fliesen, 1 Zimmer mit Epoxidharzboden
+ Offener Kaminofen aus Naturstein im Wohnzimmer
+ Doppelgarage mit Sektionaltor
Energieausweis von: 05.02.2026
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 219,18 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1972
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Flur, Kellerraum, Zugang zur Doppelgarage, 2 kleine Abstellräume
EG- Aufteilung: Hauptwohnung im Split-Level: Diele mit Treppenhaus, Garderobe, G-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche,
offenes Wohn- /Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse, halbe Etage tiefer: Arbeitszimmer, Bad mit Wanne, Zimmer mit Ausgang zum Garten, von Diele halbe Etage höher: Schlafzimmer mit eigenem Bad, 1 weiteres Zimmer, beide Zimmer haben Zugang zu Balkon, ca. 200 m²
Einliegerwohnung: Seitlicher separater Zugang, Diele, Küche, Bad, 2 Zimmer mit Ausgang in Garten, ca. 44 m²
+ Gas-Brennwertgerät aus 1998, teilweise als Fußbodenheizung, zusätzliche Bodenkonvektoren im Wohnzimmer vor der Fensterfront
+ Holz-Isolierverglasung aus 1972 – Gläser wurden 1990 getauscht
+ Travertin Fliesen, Teppich, Fliesen, 1 Zimmer mit Epoxidharzboden
+ Offener Kaminofen aus Naturstein im Wohnzimmer
+ Doppelgarage mit Sektionaltor
Energieausweis von: 05.02.2026
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 219,18 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1972
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Flur, Kellerraum, Zugang zur Doppelgarage, 2 kleine Abstellräume
EG- Aufteilung: Hauptwohnung im Split-Level: Diele mit Treppenhaus, Garderobe, G-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche,
offenes Wohn- /Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse, halbe Etage tiefer: Arbeitszimmer, Bad mit Wanne, Zimmer mit Ausgang zum Garten, von Diele halbe Etage höher: Schlafzimmer mit eigenem Bad, 1 weiteres Zimmer, beide Zimmer haben Zugang zu Balkon, ca. 200 m²
Einliegerwohnung: Seitlicher separater Zugang, Diele, Küche, Bad, 2 Zimmer mit Ausgang in Garten, ca. 44 m²
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Betzenberg in Kaiserslautern am Ende der Bebauungszone und grenzt direkt an das UNESCO-BIOSPHÄRENRESERVAT PFÄLZERWALD-NORDVOGESEN. Schon beim Betreten des Anwesens wird die
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Betzenberg in Kaiserslautern am Ende der Bebauungszone und grenzt direkt an das UNESCO-BIOSPHÄRENRESERVAT PFÄLZERWALD-NORDVOGESEN. Schon beim Betreten des Anwesens wird die besondere Lage deutlich: Ein über 17 m² großer, voll überdachter Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Treppenanlage aus edlem Travertin. Die Breite von 2,25 m und die sanft geführten Stufen unterstreichen die architektonische Besonderheit dieser Hanglage und führen Sie stilvoll in das Innere des Hauses verbunden mit
einem einzigartigen Micro-Klima innen und außen.
Vielfältige Freizeitaktivitäten beginnen mit dem Wildpark in unmittelbarer Nähe. Abwechslungsreiche Ziele für Spaziergänge sind der kleine und der große Humberg mit historischem Turm, der Bremer Hof oder der Volkspark. Für ambitionierte Wanderer geht es zur Karlstalschlucht bei Trippstadt, zum Trifels oder bis in die Mitte Frankreichs. Die legendären Trials für Mountainbiker in allen Schwierigkeitsstufen setzen Maßstäbe, und die Akropolis des Fußballs (Fritz-Walter-Stadion) erreicht man in 12 Minuten zu Fuß.
Bus, Bahn, Schulen, Stadtzentrum, Einkaufszentrum, Theater und Museen sind unmittelbar oder schnell (10 Min.) zu erreichen. Autobahnanbindungen bestehen in alle Richtungen: Saarbrücken, Paris, Luxemburg, Mannheim, Mainz. Wiesbaden, Frankfurt.
Herausragend ist auch die Nähe (10 Min.) zur RPTU-Kaiserslautern-Landau, ein Deep Tech Campus mit 20.000 Studierenden, 300 Professuren und Spitzenforschungsinstituten wie das Deutsche Forschungszentrum für künstliche Intelligenz (DFKI). Nicht zuletzt wegen der besonderen Forschungslandschaft liegt Kaiserslautern im Ranking "Dynamic City" auf Platz 4 in Deutschland.
einem einzigartigen Micro-Klima innen und außen.
Vielfältige Freizeitaktivitäten beginnen mit dem Wildpark in unmittelbarer Nähe. Abwechslungsreiche Ziele für Spaziergänge sind der kleine und der große Humberg mit historischem Turm, der Bremer Hof oder der Volkspark. Für ambitionierte Wanderer geht es zur Karlstalschlucht bei Trippstadt, zum Trifels oder bis in die Mitte Frankreichs. Die legendären Trials für Mountainbiker in allen Schwierigkeitsstufen setzen Maßstäbe, und die Akropolis des Fußballs (Fritz-Walter-Stadion) erreicht man in 12 Minuten zu Fuß.
Bus, Bahn, Schulen, Stadtzentrum, Einkaufszentrum, Theater und Museen sind unmittelbar oder schnell (10 Min.) zu erreichen. Autobahnanbindungen bestehen in alle Richtungen: Saarbrücken, Paris, Luxemburg, Mannheim, Mainz. Wiesbaden, Frankfurt.
Herausragend ist auch die Nähe (10 Min.) zur RPTU-Kaiserslautern-Landau, ein Deep Tech Campus mit 20.000 Studierenden, 300 Professuren und Spitzenforschungsinstituten wie das Deutsche Forschungszentrum für künstliche Intelligenz (DFKI). Nicht zuletzt wegen der besonderen Forschungslandschaft liegt Kaiserslautern im Ranking "Dynamic City" auf Platz 4 in Deutschland.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so ...mehr lesen
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anbieter
Immobilien Kafitz GmbH & Co. KG
Frau Andrea Kehl
Schillerplatz 6
67655 Kaiserslautern
67655 Kaiserslautern