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Füsser GmbH

Constanze Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30639471

Doppelhaushälfte am Waldrand

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 170 m² Wohnfläche
  • · 323 m² Grundstücksfläche
  • · 1.290.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Manche Häuser fühlen sich einfach richtig an. Nicht perfekt geschniegelt, sondern echt, gewachsen und bereit für das nächste Kapitel.

Diese Doppelhaushälfte aus den 80ern liegt am Rand der Bernöckersiedlung – direkt am Wald, ruhig und entspannt. Ein ...mehr lesen
Manche Häuser fühlen sich einfach richtig an. Nicht perfekt geschniegelt, sondern echt, gewachsen und bereit für das nächste Kapitel.

Diese Doppelhaushälfte aus den 80ern liegt am Rand der Bernöckersiedlung – direkt am Wald, ruhig und entspannt. Ein Haus mit solider Basis, viel Platz und genau der richtigen Mischung aus „sofort einziehen“ und „selbst gestalten“.

170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Bäder – auf vier Ebenen verteilt.
Dazu ein Grundstück mit 323 m², Terrasse und viel Grün.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab:
Ein offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen als Herzstück. Große Fenster, viel Licht und der direkte Weg nach draußen. Die Küche bietet genug Raum für alles, was dazugehört: Alltag, Freunde, lange Abende.

Im Obergeschoss findet man das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Dazu ein weiteres Zimmer mit kleinem Bad ensuite.

Das Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Blick über Wiesen hat eine ganz eigene Stimmung. Perfekt als Arbeitsbereich, Studio oder kleine Einliegerwohnung.

Im Untergeschoss stehen dir nochmal rund 63 m² Nutzfläche zur Verfügung – auf Gartenniveau. Platz für alles, was sonst keinen Raum findet: Homegym, Werkstatt, Stauraum oder kreative Projekte.
Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls dabei.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    170 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    323 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    63 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausblick
    Berge
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1383

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    142,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-18
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Gmund ist der Ort, in dem vieles unkompliziert funktioniert. Man kommt schnell überall hin, kennt sich – und lebt trotzdem nah an der Natur.
Die Bernöckersiedlung selbst ist eher ein ruhiger Mikrokosmos:
kein Durchgangsverkehr, gewachsene ...mehr lesen
Gmund ist der Ort, in dem vieles unkompliziert funktioniert. Man kommt schnell überall hin, kennt sich – und lebt trotzdem nah an der Natur.
Die Bernöckersiedlung selbst ist eher ein ruhiger Mikrokosmos:
kein Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft, viel Grün. Kein Hochglanz-Viertel, sondern ein echtes Wohngebiet mit Charakter.
•ca. 10 Minuten zu Fuß zum Tegernsee
•Realschule in wenigen Minuten erreichbar
•Bahnstation Finsterwald nur etwa 230 Meter entfernt
•stündliche Verbindung Richtung München
Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs – egal ob ins Tal oder hinaus.

Fazit
Ein Haus für alle, die nicht das perfekte Neubau-Produkt suchen, sondern einen Ort mit Substanz, Potenzial und echter Atmosphäre.
Einziehen, ankommen – und dann Schritt für Schritt das eigene Zuhause daraus machen.

83703 Gmund am Tegernsee · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Miesbach Berufsaufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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