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Füsser GmbH

Constanze Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30639471

In Gmund: Doppelhaushälfte am Waldrand

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 170 m² Wohnfläche
  • · 323 m² Grundstücksfläche
  • · 1.290.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte von 1982 hat viel Charakter, drei Bäder und eine solide Bausubstanz.
Das Haus ist gepflegt, steht deshalb mit Würde im heute, auch wenn nicht mehr alles up-to-date ist. Trotzdem darf man problemlos und direkt einziehen, ankommen ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte von 1982 hat viel Charakter, drei Bäder und eine solide Bausubstanz.
Das Haus ist gepflegt, steht deshalb mit Würde im heute, auch wenn nicht mehr alles up-to-date ist. Trotzdem darf man problemlos und direkt einziehen, ankommen und dann vielleicht Zimmer für Zimmer nach eigenem Geschmack gestalten? Das kann eine Aufgabe sein – es ist aber kein erforderliches Muss.

Das Grundstück hat 323 m² . Die 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen und sechs Zimmer. Im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen (in unserem Lieblingsfarbton). Von hier geht es mit einem Schritt raus auf die Terrasse und zum Blick ins Grüne. Die Küche wartet auf Partygäste, den Kindergeburtstag oder vielleicht auf neue Ideen für einen gestalterischen Refresh.

Im Obergeschoss gibt es das Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite und ein weiteres Schlafzimmer plus Bad. Ganz oben im Dachgeschoss schaut man drinnen auf stattliche Holzbalken und durchs Fenster raus auf satte Wiesen. Die Einliegerwohnung ist der perfekte Rückzugsort für Großeltern, Gäste oder den Nachwuchs. Von dort nach ganz unten, hier ermöglichen zwei Räume im Untergeschoss zusätzlichen Spiel-Raum. Die 63 m² Nutzfläche liegen ebenerdig zum Garten.

Zur DHH gehören neben der Garage auch zwei Außenstellplätze.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    170 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    323 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    63 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausblick
    Berge
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1383

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    142,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-18
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Gmund ist der Ort am See, in dem man lokal einkauft und die Kinder allein zur Schule gehen. Jeder spricht positiv über die örtliche Infrastruktur, alle schwärmen davon, was die Gemeinde für Familien bietet.

Deshalb ist Gmund kaum mehr ein Geheimtipp. ...mehr lesen
Gmund ist der Ort am See, in dem man lokal einkauft und die Kinder allein zur Schule gehen. Jeder spricht positiv über die örtliche Infrastruktur, alle schwärmen davon, was die Gemeinde für Familien bietet.

Deshalb ist Gmund kaum mehr ein Geheimtipp. Die Bernöckersiedlung hingegen schon: eine Straße rein, eine raus, sehr heimelig und typisch Gmund. Der Laubwald beginnt direkt am Grundstück, in Nachbarschaft zu Eichhörnchen, Vogelgezwitscher und Bäumen, die geschickterweise im Norden stehen (und somit keine Sonne nehmen). Hier leben vorwiegend Familien, man kennt sich, Kinder finden schnell Anschluss. Es ist keine durchgeplante Großsiedlung, sondern ein über Jahrzehnte entstandenes Quartier mit Häusern, Gärten und viel Charme. Patina statt Perfektion, Alltag statt Bühne, Landschaft und Wohnen in Balance. Es ist kein Ort, den man fotografiert – sondern einer, in dem man gerne lebt.

Die Bernöckersiedlung ist für Familien vor allem praktisch und angenehm gewachsen. Viele Häuser stammen aus den 50er- und 60er-Jahren, eingewachsene Gärten, Kinder können vor der Haustür spielen. Die Lage am Ortsrand ist ruhig, aber nicht abgelegen. Zu Fuß zum See: zehn Minuten. In die Realschule: drei. Zur Bahn-Haltestation Finsterwalde: laut Google Maps 230 Meter. Der Regionalzug fährt von dort stündlich Richtung München und Tegernsee. Auch mit dem Auto ist man von überall her fix wieder zuhause und ebenso flott raus aus dem Tal.

Die Bernöckersiedlung benötigt keine Inszenierung. Sie punktet mit lebenswichtigeren Qualitäten: Platz, Ruhe, funktionierende Strukturen und ein Umfeld, in dem insbesondere Familien dauerhaft gut zurechtkommen.

83703 Gmund am Tegernsee · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

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An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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