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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Felix Uhl
80805 München
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bellevue.de-ID: 30639265

Bezugsfreies Schwabinger Juwel in zweiter Reihe zum englischen Garten

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 35 m² Wohnfläche
  • · 395.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre besondere Lagequalität. Auf ca. 34,5 m² Wohnfläche bietet sich hier ein ...mehr lesen
Diese charmante Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre besondere Lagequalität. Auf ca. 34,5 m² Wohnfläche bietet sich hier ein einzigartiges Juwel in absoluter zentraler Bestlage von Schwabing – in zweiter Reihe zum Englischen Garten und unweit der Münchner Freiheit. Eine Lage, die urbanes Leben und Erholung perfekt vereint – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie effizient der Grundriss gestaltet ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Lichtstimmung. Ein kleiner französischer Balkon unterstreicht das luftige Wohngefühl und schafft eine charmante Verbindung nach draußen.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und verfügt über eine Durchreiche zum Wohn- und Schlafbereich, wodurch eine offene, kommunikative Atmosphäre entsteht. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Das Gebäude umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders hervorzuheben: Ein echtes Highlight in Schwabing – begehrt, lebendig und mit unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten sowie zur Münchner Freiheit.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    34,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014308

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    11.449,28 €
  • Hausgeld pro Monat
    186 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    155 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1978
  • Energiepass gültig bis
    2029-06-04
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Lage dieser Immobilie zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens und vereint urbanes Leben mit höchstem Freizeitwert. In begehrter Bestlage von Schwabing gelegen, befindet sich die Wohnung in zweiter Reihe zum Englischer Garten – einer der ...mehr lesen
Die Lage dieser Immobilie zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens und vereint urbanes Leben mit höchstem Freizeitwert. In begehrter Bestlage von Schwabing gelegen, befindet sich die Wohnung in zweiter Reihe zum Englischer Garten – einer der größten innerstädtischen Parks der Welt. Diese unmittelbare Nähe bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Münchner Freiheit, einer der bekanntesten und lebendigsten Knotenpunkte der Stadt. Hier treffen sich zahlreiche U-Bahn-, Bus- und Tramlinien, wodurch eine hervorragende Anbindung in alle Teile Münchens gewährleistet ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten, die das urbane Lebensgefühl Schwabings prägen.

Die Kombination aus absoluter Zentrumsnähe, hervorragender Infrastruktur und der direkten Nähe zum Englischen Garten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft pulsierendes Stadtleben auf entspanntes Wohnen im Grünen – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

80802 München · Schwabing-Freimann · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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