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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30639193

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und Baureserven

  • Haus
  • · 13 Zimmer
  • · 242 m² Wohnfläche
  • · 348 m² Grundstücksfläche
  • · 1.390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1936 mit Keller erbaute Haus, wurde im Jahr 1961 um einen Anbau und einen ersten Stock und ca. im Jahr 1982 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Das zu verkaufende Gebäude befindet sich zusammen mit dem angrenzenden Gebäude ...mehr lesen
Das ursprünglich im Jahr 1936 mit Keller erbaute Haus, wurde im Jahr 1961 um einen Anbau und einen ersten Stock und ca. im Jahr 1982 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Das zu verkaufende Gebäude befindet sich zusammen mit dem angrenzenden Gebäude auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.240 m² und ist in vier in sich abgeschlossene Einheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoß befindet sich eine seit dem Jahr 1991 an ein Fitnessstudio vermietete Gewerbeeinheit. Davor diente die Gewerbeeinheit als Nahversorger/ Lebensmittelladen. In den Obergeschossen befinden sich drei Wohneinheiten.

Im 1. Obergeschoss ist ein seit dem Jahr 2012 für 400,00 EUR zzgl. Nebenkosten vermietetes Appartement mit ca. 37 m² Wohnfläche (letzte Mieterhöhung 2018) und eine ca. 83 m² Wohnung, welche nach einer Renovierung zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Wohnung im

2. Obergeschoss ist eigengenutzt und nach Absprache frei zur Neuvermietung. Der Speicher ist der Wohnung im 2. Obergeschoss zugeteilt. Dieser könnte - nach Genehmigung durch das Bauamt - ohne die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Der Bebauungsplan gibt drei Vollgeschosse vor, zudem wäre im Garten ein weiteres I + D Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 125m² möglich. An der nordöstlichen Grundstücksgrenze besitzt das dahinterliegende Grundstück das Wegerecht. Das Gebäude ist teilunterkellert und beherbergt die im Jahr 2002 erneuerte Gaszentralheizung, welche ausschließlich zu diesem Gebäude gehört. Vor dem Gebäude befinden sich sieben Stellplätze im Sondernutzungsrecht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1961
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    242 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    353 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    348,49 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    53 m²
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Breitbandzugang Geschwindigkeit
    1000
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013731

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.937,68 €
  • Nettorendite
    3,77 %
  • Kaufpreisfaktor
    26,53-fach
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    154,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1936, Anbau 1961, Aufstockung 1982
  • Energiepass gültig bis
    2034-07-13
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Neu-Esting ist ein Stadtteil von Olching und liegt ca. 20 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Olching grenzt im Westen an das Gemeindegebiet von Maisach, im Norden an Bergkirchen, Landkreis Dachau, im Osten an das ...mehr lesen
Neu-Esting ist ein Stadtteil von Olching und liegt ca. 20 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Olching grenzt im Westen an das Gemeindegebiet von Maisach, im Norden an Bergkirchen, Landkreis Dachau, im Osten an das Stadtgebiet von München, im Südosten an die Gemeinde Gröbenzell, im Süden an Puchheim und Eichenau und im Südwesten an Emmering. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar. Schularten, Arztpraxen, Cafés, Restaurants, diverse Sportstätten sowie das Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso der weit über die Region hinaus bekannte Vogelpark sowie das Kulturzentrum am Mühlbach KOM, das mit seinem abwechslungsreichen Programm ganzjährig viele Besucher anlockt. Wunderschöne Wanderwege entlang der idyllischen Amper und des Mühlbachs laden zum Radeln und Spazieren ein. Für Golf-Fans ist der Golfclub Olching e. V., einer der bundesweit besten und anspruchsvollsten Golfplätze, eine überaus beliebte Adresse. Zur Naherholung bietet sich das Landschaftsschutzgebiet Olchinger See an, mit mehr als 5 Hektar Liegefläche zum Verweilen. Es gibt Rundwandermöglichkeiten um den See. Das 5-Seenland ist ebenfalls schnell erreicht. Außerdem verfügt Olching über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung entweder über die Autobahnen A8 oder A99 an das Autobahnnetz oder über den öffentlichen Nahverkehr. Über die S-Bahnlinie S3 Esting ist die Immobilie an das MVV Netz angeschlossen.

82140 Olching · Neu-Esting · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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