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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30639191
Attraktives Renditeobjekt in begehrter Wohnlage - gesicherte Mieteinnahmen durch Sale & Lease Back
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 84 m² Wohnfläche
- · 599.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, sofortige Erträge mit langfristiger Planungssicherheit zu kombinieren. Die ca. 84 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 1972 erbauten
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Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, sofortige Erträge mit langfristiger Planungssicherheit zu kombinieren. Die ca. 84 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, die moderne Einbauküche, das Badezimmer, Fenster samt Rollläden sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro. Das Gebäude selbst wird laufend instand gehalten, wodurch sich ein dauerhaft solider Objektzustand ergibt. Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und Westbalkon bietet ein attraktives Wohnumfeld und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Sale-&-Leaseback-Modell. Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen, wodurch eine stabile und planbare Kapitalanlage entsteht. Die derzeitigen Eigentümer würden sich freuen als zukünftige Mieter weiterhin in der Wohnung zu wohnen und würden 26.000,- € p. a. zzgl. Nebenkosten an den Erwerber bezahlen. Dies sorgt für einen sofortigen, verlässlichen Cashflow ohne Leerstandsrisiko.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)83,52 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)10,56 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Teppich
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010777
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.171,93 €
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Hausgeld pro Monat445 €
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Mieteinnahmen pro Jahr26.000 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch152 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis2034-04-22
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Klimanalage
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Verkauf im Sale&LeaseBack Modell
- Kernsanierung 2015
- Aufzug
- Westbalkon
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Verkauf im Sale&LeaseBack Modell
- Kernsanierung 2015
- Aufzug
- Westbalkon
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Prinz-Ludwigs-Höhe im Münchner Süden, einer der exklusivsten und nachfragestärksten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage oberhalb der Isar verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden
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Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Prinz-Ludwigs-Höhe im Münchner Süden, einer der exklusivsten und nachfragestärksten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage oberhalb der Isar verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung und sorgt seit Jahren für eine überdurchschnittlich stabile Wertentwicklung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den MVV ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Solln (S7) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung. Ein herausragender Standortvorteil ist der hohe Naherholungswert: Die Isarauen, der Hinterbrühler See sowie weitläufige Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und steigern nachhaltig die Wohnqualität und Vermietbarkeit.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Stefanie Maurer
Ungererstraße 75
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