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HausHirsch GmbH
Angelika Hirth-Neukamm
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30639037
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse & Glasfaser! (Variante)
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 58 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Wohnen, wo Ruhe auf perfekte Anbindung trifft:
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet das, was viele suchen, aber selten finden: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung für Pendler. In nur wenigen Minuten erreichst ...mehr lesen
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet das, was viele suchen, aber selten finden: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung für Pendler. In nur wenigen Minuten erreichst ...mehr lesen
Wohnen, wo Ruhe auf perfekte Anbindung trifft:
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet das, was viele suchen, aber selten finden: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung für Pendler. In nur wenigen Minuten erreichst du die Autobahnen A8 und A81 – ideal für den schnellen Weg nach Stuttgart oder in die Region.
Die Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre – perfekt zum Abschalten nach einem produktiven Arbeitstag im Homeoffice.
Kurzüberblick:
* Leonberg-Eltingen (Top-Lage, ruhig & grün)
* 2-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 58 m² Wohnfläche
* Dachterrasse (ca. 10 m², nicht einsehbar)
* Stellplatz inklusive
* Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice
* Kaufpreis: auf Anfrage
Dein neuer Lebensmittelpunkt – hell, offen, modern:
Die ca. 58 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein luftiges Wohngefühl:
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hoher Decke bis zum First
* Direktzugang zur sonnigen Dachterrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Fenster
* Praktische Abstellkammer
* Einbauküche bereits vorhanden
Hochwertige Parkettböden (2024 erneuert) und moderne Fliesen schaffen eine stilvolle, zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Outdoor-Highlight: Deine private Dachterrasse.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
Die nicht einsehbare Dachterrasse mit Markise bietet dir einen geschützten Rückzugsort im Freien – ob zum Arbeiten an der frischen Luft, Sonnenbaden oder entspannten Abenden mit Freunden.
Perfekt für deine Lebenssituation
Diese Wohnung ist wie gemacht für:
* Homeoffice-Nutzer (Glasfaser + ruhige Lage)
* Pendler (Top-Anbindung in 5 Minuten)
* Naturliebhaber (viel Grün direkt vor der Tür)
* Junge Singles & Paare
* Kapitalanleger
Ausstattung im Detail:
* Dachterrasse mit ca. 10,3 m²
* 4 Velux-Fenster (teilweise elektrisch, neu 2024)
* Parkett & Fliesen
* Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2008)
* Kellerraum + Außenstellplatz
* Glasfaseranschluss verfügbar
* Möglichkeit zur Wallbox-Installation
* Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2024
Lage: Leonberg-Eltingen – begehrt & lebenswert
* Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten (Leo-Center) in 5 Minuten
* Freizeitangebote wie Freibad in unmittelbarer Nähe
* Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
* Familienfreundliche Umgebung mit Grünflächen und Wegen
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Natur zu verzichten. Ob als erstes Eigenheim oder clevere Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung bietet dir nachhaltigen Wohnwert und Lebensqualität.
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet das, was viele suchen, aber selten finden: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung für Pendler. In nur wenigen Minuten erreichst du die Autobahnen A8 und A81 – ideal für den schnellen Weg nach Stuttgart oder in die Region.
Die Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre – perfekt zum Abschalten nach einem produktiven Arbeitstag im Homeoffice.
Kurzüberblick:
* Leonberg-Eltingen (Top-Lage, ruhig & grün)
* 2-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 58 m² Wohnfläche
* Dachterrasse (ca. 10 m², nicht einsehbar)
* Stellplatz inklusive
* Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice
* Kaufpreis: auf Anfrage
Dein neuer Lebensmittelpunkt – hell, offen, modern:
Die ca. 58 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein luftiges Wohngefühl:
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hoher Decke bis zum First
* Direktzugang zur sonnigen Dachterrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Fenster
* Praktische Abstellkammer
* Einbauküche bereits vorhanden
Hochwertige Parkettböden (2024 erneuert) und moderne Fliesen schaffen eine stilvolle, zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Outdoor-Highlight: Deine private Dachterrasse.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
Die nicht einsehbare Dachterrasse mit Markise bietet dir einen geschützten Rückzugsort im Freien – ob zum Arbeiten an der frischen Luft, Sonnenbaden oder entspannten Abenden mit Freunden.
Perfekt für deine Lebenssituation
Diese Wohnung ist wie gemacht für:
* Homeoffice-Nutzer (Glasfaser + ruhige Lage)
* Pendler (Top-Anbindung in 5 Minuten)
* Naturliebhaber (viel Grün direkt vor der Tür)
* Junge Singles & Paare
* Kapitalanleger
Ausstattung im Detail:
* Dachterrasse mit ca. 10,3 m²
* 4 Velux-Fenster (teilweise elektrisch, neu 2024)
* Parkett & Fliesen
* Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2008)
* Kellerraum + Außenstellplatz
* Glasfaseranschluss verfügbar
* Möglichkeit zur Wallbox-Installation
* Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2024
Lage: Leonberg-Eltingen – begehrt & lebenswert
* Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten (Leo-Center) in 5 Minuten
* Freizeitangebote wie Freibad in unmittelbarer Nähe
* Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
* Familienfreundliche Umgebung mit Grünflächen und Wegen
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Natur zu verzichten. Ob als erstes Eigenheim oder clevere Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung bietet dir nachhaltigen Wohnwert und Lebensqualität.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)58,23 m²
-
Gesamtfläche (ca.)58,23 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)10,3 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
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Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen1
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Letzte Modernisierung2024
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FußbodenFliesen, Parkett
-
Anbieter-ObjektnummerHA2630231
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat129,94 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch137,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2034-11-10
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EnergieeffizienzklasseE
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Wesentlicher EnergieträgerÖL
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Angelika Hirth-Neukamm
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein