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HausHirsch GmbH

Angelika Hirth-Neukamm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30639037

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse & Glasfaser! (Variante)

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 58 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Wohnen, wo Ruhe auf perfekte Anbindung trifft:

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet das, was viele suchen, aber selten finden: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung für Pendler. In nur wenigen Minuten erreichst ...mehr lesen
Wohnen, wo Ruhe auf perfekte Anbindung trifft:

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet das, was viele suchen, aber selten finden: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung für Pendler. In nur wenigen Minuten erreichst du die Autobahnen A8 und A81 – ideal für den schnellen Weg nach Stuttgart oder in die Region.

Die Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre – perfekt zum Abschalten nach einem produktiven Arbeitstag im Homeoffice.

Kurzüberblick:

* Leonberg-Eltingen (Top-Lage, ruhig & grün)
* 2-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 58 m² Wohnfläche
* Dachterrasse (ca. 10 m², nicht einsehbar)
* Stellplatz inklusive
* Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice
* Kaufpreis: auf Anfrage

Dein neuer Lebensmittelpunkt – hell, offen, modern:

Die ca. 58 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein luftiges Wohngefühl:

* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hoher Decke bis zum First
* Direktzugang zur sonnigen Dachterrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Fenster
* Praktische Abstellkammer
* Einbauküche bereits vorhanden

Hochwertige Parkettböden (2024 erneuert) und moderne Fliesen schaffen eine stilvolle, zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Outdoor-Highlight: Deine private Dachterrasse.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
Die nicht einsehbare Dachterrasse mit Markise bietet dir einen geschützten Rückzugsort im Freien – ob zum Arbeiten an der frischen Luft, Sonnenbaden oder entspannten Abenden mit Freunden.

Perfekt für deine Lebenssituation

Diese Wohnung ist wie gemacht für:

* Homeoffice-Nutzer (Glasfaser + ruhige Lage)
* Pendler (Top-Anbindung in 5 Minuten)
* Naturliebhaber (viel Grün direkt vor der Tür)
* Junge Singles & Paare
* Kapitalanleger

Ausstattung im Detail:

* Dachterrasse mit ca. 10,3 m²
* 4 Velux-Fenster (teilweise elektrisch, neu 2024)
* Parkett & Fliesen
* Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2008)
* Kellerraum + Außenstellplatz
* Glasfaseranschluss verfügbar
* Möglichkeit zur Wallbox-Installation
* Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2024

Lage: Leonberg-Eltingen – begehrt & lebenswert

* Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten (Leo-Center) in 5 Minuten
* Freizeitangebote wie Freibad in unmittelbarer Nähe
* Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
* Familienfreundliche Umgebung mit Grünflächen und Wegen

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit für alle, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Natur zu verzichten. Ob als erstes Eigenheim oder clevere Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung bietet dir nachhaltigen Wohnwert und Lebensqualität.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    58,23 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    58,23 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    6 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10,3 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    1
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2630231

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    129,94 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    137,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2034-11-10
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

71229 Leonberg · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Angelika Hirth-Neukamm

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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