Haus zu kaufen in Via Cattini (Pamparato, Italy)

"La Quiete" – Einzigartiges alpines Chalet und Baumhaus-Retreat mit großem ganzjährigem Mietpotenzial Im Herzen der Maritimen Alpen, nahe Pamparato, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Mischung aus Natur, Privatsphäre und Gastfreundschaftspotenzial. Bekannt als La Quiete, vereint dieses bezaubernde Anwesen ein wunderschön gestaltetes Bergchalet mit exklusiven Baumhäusern, die alle auf etwa 4 Hektar unberührter alpiner Landschaft liegen.
Umgeben von Wäldern, Bergluft und absoluter Ruhe vermittelt das Grundstück sofort ein Gefühl der Flucht. Gleichzeitig macht seine strategische Lage es sowohl für private Zwecke als auch für touristische Investitionen äußerst attraktiv. Eine der Hauptstärken dieses Anwesens ist die Nähe zu Skigebieten:
* Nur 3 Autominuten von den Aufzügen von San Giacomo di Roburent entfernt
* Ungefähr 30 Minuten vom renommierten Skigebiet Mondolè entfernt, einschließlich Prato Nevoso und Artesina
* Etwa 50–60 Minuten von der ligurischen Küste entfernt, mit Küstenstädten wie Spotorno und Bergeggi. Das Anwesen ist ebenfalls gut angebunden:
* Etwa eine Stunde von Turin aus
* Etwa 45 Minuten von Cuneo entfernt
* Nur 20 Minuten von Mondovì entfernt, mit Geschäften, Restaurants, Zugverbindungen und Gesundheitseinrichtungen Das Anwesen
Die Siedlung wurde ab 2012 mit außergewöhnlicher Liebe zu Qualität und Detailgenauigkeit entwickelt. Das Hauptchalet wurde vollständig in Western Red Cedar von kanadischen Spezialisten errichtet, was Haltbarkeit, Isolierung und eine warme, natürliche Ästhetik gewährleistet. Die gleichen hochwertigen Materialien wurden in den Baumhäusern sowie in Innenräumen aus Schweizer Steinkiefer verwendet, die für ihre beruhigenden und wohlhabenden Eigenschaften bekannt sind. Hauptchalet:
Eine geräumige und elegante Residenz, die auf Komfort und Stil ausgelegt ist und sich ideal als Privathaus oder zentrale Gästeeinrichtung eignet. Baumhäuser:
Mehrere wunderschön gestaltete unabhängige Einheiten, die ein einzigartiges und sehr begehrtes Wohnkonzept bieten. Diese haben sich bereits auf dem Mietmarkt als erfolgreich erwiesen und ziehen eine internationale, obere Mittelschicht an.
Die Immobilie wird derzeit als Gastgewerbebetrieb betrieben und bietet hervorragende Ergebnisse, unterstützt durch eine starke Online-Präsenz und Stammgäste. Seine Anziehungskraft erstreckt sich über alle Jahreszeiten – vom Skifahren im Winter über Wandern, Radfahren und Naturtourismus im Frühling, Sommer und Herbst. Außenbereiche und Entwicklungspotenzial
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 3 Hektar und umfasst:
* Ein landschaftlich gestalteter Naturpark von etwa 18.000 m²
* Mehrere Außensitz- und Entspannungsbereiche
* Ein Gemüsegarten
* Bewaldete Umgebung gewährleistet Privatsphäre Es besteht erhebliches Potenzial für weitere Entwicklung, darunter:
* Bau weiterer Baumhäuser
* Ausbau der Gastgewerbeeinrichtungen
* Schaffung eines Wellnessbereichs oder Boutique-Spas Ein Nebengebäude von etwa 100 m² (derzeit als Lagerraum genutzt) bietet ausgezeichnete Umbaumöglichkeiten. Es könnte umgewandelt werden in:
* Ein luxuriöses Wellness-Spa mit Sauna, türkischem Bad und beheiztem Pool
* Eine Boutique-Reitanlage
* Zusätzliche Gästeunterkünfte Nachhaltigkeit & Energie
Das Grundstück ist dank Solarpanels weitgehend autark bei Heizung und warmem Wasser.
* Hauptchalet: Energieklasse A4
* Baumhäuser: Energieklasse A3 Über Pamparato – Lebensstil und Attraktivität
Pamparato ist ein charmantes und authentisches Bergdorf, bekannt für seine friedliche Atmosphäre, traditionelle Architektur und unberührte Umgebung. Im Gegensatz zu überfüllteren Alpenzielen bietet es ein echtes italienisches Bergerlebnis. Für Zweithauskäufer ist dieses Gebiet besonders attraktiv wegen:
* Ganzjährige Nutzung (Skifahren im Winter, Natur im Sommer)
* Nähe zu beiden Bergen und der ligurischen Küste
* Niedrigere Immobilienpreise im Vergleich zu großen Alpenresorts
* Wachsendes Interesse an Ökotourismus und Erlebnisaufenthalten Für Touristen bietet die Region:
* Skifahren in den nahegelegenen Resorts
* Wandern, Mountainbiken und Outdoor-Aktivitäten
* Gastronomie und lokale Traditionen
* Leichter Zugang sowohl zu Piemonte als auch zur italienischen Riviera Eine seltene Gelegenheit
Der Verkauf umfasst den gesamten Nachlass und bietet Flexibilität für:
* Eine private Luxusresidenz
* Ein Boutique-Gastgewerbegeschäft
* Eine hybride Lifestyle-Investition, die persönliche Nutzung und Einkommen vereint Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine markante Immobilie an einem strategischen Standort zu erwerben – wo alpine Ruhe, touristisches Potenzial und Zugänglichkeit zusammenkommen.