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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30638689

Traumhafte Feldrandlage in Obersulm – Stilvolle Wohnung mit einzigartigem Ausblick (Variante)

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 3 Zimmer
  • · 74 m² Wohnfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Obersulm

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 74182 Obersulm, in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien.
Das Gebäude wurde im Jahr ...mehr lesen
? Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Obersulm

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 74182 Obersulm, in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet, wobei das Dach im Jahr 2021 im Gesamteigentum vollständig saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2023 renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Die hellen Wohnräume schaffen durch große Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gutem Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschwanne und bietet somit sowohl Tageslicht als auch Komfort. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und den Alltag deutlich erleichtert.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Ein Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.

✨ Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Aufteilung, die Modernisierung im Jahr 2023, den schönen Balkon mit Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage in Obersulm. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    74 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    74 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2630210

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    474,21 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    148 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

? Ruhiges Wohnen mit Naturbezug in Obersulm

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obersulm, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weinbergen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die ...mehr lesen
? Ruhiges Wohnen mit Naturbezug in Obersulm

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obersulm, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weinbergen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heilbronn, Weinsberg und Neckarsulm eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Obersulm besonders attraktiv.

? Schulen & Bildung
Obersulm bietet eine solide und familienfreundliche Bildungsstruktur:

Grundschulen und Kindergärten direkt im Ort
Weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium) in Obersulm und Umgebung
Gute Bus- und Bahnverbindungen für Schüler

? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet:

Supermärkte und Discounter in Obersulm
Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort
Erweiterte Einkaufsangebote in Heilbronn (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit)

? Arbeitgeber & Region
Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten:

AUDI AG in Neckarsulm
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region

74182 Obersulm · Heilbronn · DEU

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Sonstiges

⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von ...mehr lesen
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Ansprechpartner

Gökhan Gökgöz

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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