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HausHirsch GmbH

Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30638635

TOP - Investment-Chance: MFH in Wetzlar laufend gepflegt – 7 % Rendite realisierbar!

  • Haus
  • · 14 Zimmer
  • · 262 m² Wohnfläche
  • · 505 m² Grundstücksfläche
  • · 530.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Renditeobjekt in gesuchter Wohnlage von Wetzlar. Diese Immobilie wurde strategisch von einem Einfamilienhaus in ein voll genehmigtes 5-Parteien-Haus umgewandelt. Dank umfassender Sanierungen der letzten 10 ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Renditeobjekt in gesuchter Wohnlage von Wetzlar. Diese Immobilie wurde strategisch von einem Einfamilienhaus in ein voll genehmigtes 5-Parteien-Haus umgewandelt. Dank umfassender Sanierungen der letzten 10 Jahre und eines innovativen Garagen-Konzepts bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus geringem Instandhaltungsstau und attraktiven Steigerungspotenzialen.

DIE HIGHLIGHTS FÜR IHR PORTFOLIO

Rechtssicherheit & Genehmigung: Volle baurechtliche Genehmigung für alle 5 Wohneinheiten (4 im Haupthaus, 1 separate Garagenwohnung). Kein Risiko durch "graue" Mietverhältnisse.

Technik-Full-Update (Last 10 Years): * Kompletterneuerung: Wasser-, Stromleitungen und Heizungsanlage wurden bereits modernisiert.

Energetik: Neue Isolierglasfenster im gesamten Objekt.

Smart Features: Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren in allen Einheiten.

Maximale Abrechnungseffizienz: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Sicherungskasten und eigene Zähler. Die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer minimiert die Legionellenprüfungspflicht und sorgt für eine saubere Trennung der Nebenkosten.

Smart-Parking-Erträge: Das separate Garagengebäude (unten Wohnen, oben Doppelgaragen) ist ein Renditebeschleuniger. Die Tore der Doppelgaragen sind modern via App steuerbar – ein Premium-Feature, das überdurchschnittliche Stellplatzmieten ermöglicht.

Kompakte Objektübersicht & Ertragsprognose

WOHNEINHEITEN (HAUPTHAUS & ANBAU)

DG-Wohnung (74,75 m²): 862,50 € Soll-Kaltmiete | 200 € NK | 1.062,50 € Gesamt

EG-Wohnung (65,83 m²): 615,25 € Soll-Kaltmiete | 175 € NK | 790,25 € Gesamt

Anbau-Wohneinheit (46,47 m²): 423,20 € Soll-Kaltmiete | 135 € NK | 558,20 € Gesamt

KG-Wohneinheit (43,78 m²):* 423,20 € Soll-Kaltmiete | 135 € NK | 558,20 € Gesamt

STELLPLÄTZE & NUTZFLÄCHEN

Große Garage (32,00 m²): 368,00 € Soll-Kaltmiete | 130 € NK | 498,00 € Gesamt

3 Garagen (Paket): 172,50 € Soll-Kaltmiete gesamt | 172,50 € Gesamt

2 Parkplätze (Paket): 115,00 € Soll-Kaltmiete gesamt | 115,00 € Gesamt

WIRTSCHAFTLICHKEIT (MONATLICHE SOLL-WERTE)

Kaltmiete (Ist): 2.591,00 €

Kaltmiete (Soll +15%): 2.979,65 €

Nebenkosten (Gesamt): 775,00 €

Gesamteinnahme (Brutto): 3.754,65 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1952
  • Zimmer (gesamt)
    14
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    262 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    262 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    505 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    64,93 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    12,91 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    45 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Laminat, Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2630160

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    3.111 €
  • Nebenkosten
    770 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Kaufpreisfaktor
    17,1-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    31.092 €
  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Barrierefrei
  • Vermietet/Verpachtet
Bei der Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Der sanierte Zustand des Gebäudes bietet eine solide Grundlage für ein problemloses Wohnen. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ...mehr lesen
Bei der Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Der sanierte Zustand des Gebäudes bietet eine solide Grundlage für ein problemloses Wohnen. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, teilweise neu, teilweise bereits in Gebrauch. Die Badezimmer punkten mit modernen Sanitärinstallationen. Eine Gasheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Alle Wohnungen sind mit eigenen Zählern und Sicherungskästen ausgestattet, was eine unkomplizierte Abrechnung der Nebenkosten ermöglicht. Zudem sind alle Wohnungen mit Durchlauferhitzern ausgestattet, die zu geringeren Nebenkosten führen. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet und bietet zwei Stellplätze, eine Garage und eine Doppelgarage. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein praktischer Keller und ein Gäste-WC. Mit all diesen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Mehrfamilienhaus perfekt ausgerüstet, um den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnen zu ermöglichen.

OBJEKTSTRUKTUR & FLÄCHEN
EinheitTypStatusAusstattung
Haupthaus (4 WE)Etagenwohnungen3/4 vermietetInkl. EBK & elektr. Rollläden
GaragenwohnungAutarkes Wohnen (32 m²)VermietetErdgeschoss des Nebengebäudes
Parking-Unit2 DoppelgaragenVermietbarObergeschoss; App-Steuerung
Zusatz-Parking1 Einzelgarage + 2 StellplätzeVermietbarDirekt am Objektzugang

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der historischen Stadt Wetzlar im Bundesland Hessen, einer Region, die für ihre wunderbare Mischung aus Geschichte, Kultur und natürlicher Schönheit bekannt ist. Die Lage des Hauses in einer ruhigen, familienfreundlichen ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus liegt in der historischen Stadt Wetzlar im Bundesland Hessen, einer Region, die für ihre wunderbare Mischung aus Geschichte, Kultur und natürlicher Schönheit bekannt ist. Die Lage des Hauses in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend garantiert eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung. Für die täglichen Bedürfnisse stehen Supermärkte und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar, was dieses Objekt besonders attraktiv für Familien macht. Im Hinblick auf die Verkehrsverbindungen punktet die Lage mit mehreren Bus- und Bahnhöfen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleisten. Wetzlar selbst bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen, Kulturzentren und beeindruckende Naturgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

35578 Wetzlar · Hessen · DEU

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Sonstiges

Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit der wirtschaftlichen Stärke der Optikstadt Wetzlar.

Hohe Mieternachfrage: Dank der Nähe zu großen Arbeitgebern und der exzellenten Anbindung an die B49/A45.

Wertsicherheit: Wetzlar verzeichnet eine ...mehr lesen
Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit der wirtschaftlichen Stärke der Optikstadt Wetzlar.

Hohe Mieternachfrage: Dank der Nähe zu großen Arbeitgebern und der exzellenten Anbindung an die B49/A45.

Wertsicherheit: Wetzlar verzeichnet eine stabile Wertentwicklung in Mittelhessen

UP-SIDE POTENZIAL (VALUE-ADD)

Leerstand nutzen: Die aktuell freie Dachgeschosswohnung kann nach einer kleinen Schönheitsreparatur (Modernisierung 2.0) sofort zur Bestmarke neu vermietet werden.

Mietoptimierung: Durch punktuelle Schönheitsreparaturen lässt sich bei Mieterwechseln in jeder Einheit sofort das volle Marktmietpotenzial ausschöpfen.

Garagen-Management: Durch die App-Steuerung können die Stellplätze auch unabhängig von den Wohnungen als Premium-Parkraum vermarktet werden.

FAZIT

Dieses Objekt ist "ready-to-go". Die aufwendigsten Sanierungsmaßnahmen (Leitungen, Fenster, Heizung) sind erledigt. Investoren profitieren hier von einem Objekt, das durch seine technische Ausstattung (separate Zähler, elektrische Rollläden) extrem einfach zu verwalten ist.

Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit klaren Strukturen und technischem Vorsprung.

Ansprechpartner

Mhasud Nur

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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