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RE/MAX Leibnitz, Immo Zelzer GmbH

Elias Hermann
8430 Leibnitz
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bellevue.de-ID: 30638305

Leistbares Eigentum im Zentrum von Leibnitz – Modern saniert & clever finanziert

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 46 m² Wohnfläche
  • · 109.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Leistbares Eigentum im Zentrum von Leibnitz – Modern saniert & clever finanziert!

Objektbeschreibung:

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Leibnitz und vereint modernes Wohngefühl mit einer besonders ...mehr lesen
Leistbares Eigentum im Zentrum von Leibnitz – Modern saniert & clever finanziert!

Objektbeschreibung:

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Leibnitz und vereint modernes Wohngefühl mit einer besonders attraktiven Finanzierungsstruktur.

Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit 2 Zimmern und präsentiert sich dank Kernsanierung 2023 in zeitgemäßem, neuwertigem Zustand. Helle Räume und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.



Raumaufteilung
•Vorraum
•Wohnbereich mit Küche
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche inkl. WC



Highlights

✔ Kernsanierung 2023
✔ Helle, freundliche Wohnatmosphäre
✔ Lift im Haus
✔ Überdachter Parkplatz inklusive
✔ Top-Zentrumslage
✔ Attraktive Finanzierungsstruktur durch bestehendes Landesdarlehen



Besonderer Vorteil: Bestehendes Landesdarlehen

Der Kaufpreis beträgt € 109.000,- zzgl. Übernahme eines bestehenden Landesdarlehens in Höhe von ca. € 50.000,-.

Für Käufer bedeutet das:
•✅ Reduzierter Eigenmittelbedarf
•✅ Attraktive, langfristige und meist zinsgünstige Konditionen
•✅ Kein kompletter Finanzierungsbetrag über Bank notwendig
•✅ Planungssicherheit durch geförderte Darlehensstruktur

Gerade in Zeiten steigender Bankzinsen stellt ein bestehendes Landesdarlehen oft einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und ermöglicht einen besonders leistbaren Einstieg ins Eigentum.



Lage

Zentraler geht es kaum: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv.



Fazit

Eine moderne, kernsanierte Stadtwohnung mit Lift und Parkplatz – kombiniert mit einer cleveren, förderungsbasierten Finanzierungsstruktur.

Ideal für Eigennutzer mit Blick auf Leistbarkeit sowie für Anleger, die von stabilen Rahmenbedingungen profitieren möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    46 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    4 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1605/5365

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    90 €
  • Nebenkosten
    300 €
  • Courtage
    3,92 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung

Standort & Lage

· 8430 Leibnitz · AUT

Anbieter

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo Zelzer GmbH, Marburger Straße 42, 8430 Leibnitz, 0043 3452 822 43, office@remax-leibnitz.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immo Zelzer GmbH, Marburger Straße 42, 8430 Leibnitz, 0043 3452 822 43, office@remax-leibnitz.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immo Zelzer GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Zelzer Herbert


Marburger Straße 42
8430 Leibnitz
AUT
Tel.: 0043 3452 822 43
E-Mail: office@remax-leibnitz.at
Homepage: https://www.remax-leibnitz.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 245069x


UST-ID-NUMMER
ATU61202317
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