2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit KFZ-Abstellplatz in erhöhter Lage bei Wildon

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit rund 51,5 m² Wohnfläche im ersten Stock ohne Fahrstuhl bietet ein stimmiges Gesamtpaket für all jene, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Gelegen an der erhöhten Südostgrenze von Wildon, direkt am Fuße des Wildoner Berges, überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Lage und den weiten Blick ins Umfeld.

Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und funktional: Ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein gut integrierter Koch/Wohn/Essbereich mit Küchenzeile und Insel schaffen ein wohnliches Gesamtgefühl. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und bietet damit ein kleines Plus an Offenheit und Atmosphäre. Weiters ist auch eine Samsung Split Klimaanlage installiert.

Die östliche Ausrichtung in Kombination mit großzügigen Fensterflächen sorgt für eine erfreulich helle Lichtentfaltung, über viele Stunden des Tages hinweg. Die Wohnung wurde Mitte der 1990er Jahre größtenteils neu aufgebaut und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen sowie altersgerechten Zustand.

Ein freier KFZ-Abstellplatz im Wohnungseigentum ist im Gesamtmietpreis bereits enthalten. Zusätzlich steht ein kleiner Kellerraum mit etwa 2 m² zur Verfügung, ideal für Dinge des täglichen Bedarfs.

Auch infrastrukturell ist die Lage äußerst praktisch: Schule, Bahnhof und Busstation sind größtenteils fußläufig im Radius eines Kilometers erreichbar, ebenso wichtige Nahversorger befinden sich im näheren Umkreis.

Da dem Vermieter eine langfristige Vermietung am Herzen liegt wird die Liquidität jedes Mieter im Vorhinein geprüft. Um Diskrepanzen zu vermeiden stellen Sie bitte sicher, dass Ihre Einkommensnachweise zumindest das Doppelte der Bruttowarmmiete beträgt, um einer Ablehnung vorzubeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}