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RE/MAX Leibnitz, Immo Zelzer GmbH
Thomas Hiebler
8430 Leibnitz
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30638269
„Sichere Kapitalanlage in Leibnitz – Solides Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial“
- Haus
- · 11 Zimmer
- · 290 m² Wohnfläche
- · 594 m² Grundstücksfläche
- · 429.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Mehrparteienhaus in Bestlage von Leibnitz
Zinshaus mit 4 Einheiten – großes Potenzial – nicht parifiziert
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienhaus in ausgezeichneter Wohnlage von Leibnitz.
Die Liegenschaft wurde ca. 1954 ...mehr lesen
Zinshaus mit 4 Einheiten – großes Potenzial – nicht parifiziert
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienhaus in ausgezeichneter Wohnlage von Leibnitz.
Die Liegenschaft wurde ca. 1954 ...mehr lesen
Mehrparteienhaus in Bestlage von Leibnitz
Zinshaus mit 4 Einheiten – großes Potenzial – nicht parifiziert
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienhaus in ausgezeichneter Wohnlage von Leibnitz.
Die Liegenschaft wurde ca. 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, ist jedoch nicht parifiziert, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sowohl als klassisches Zinshaus als auch perspektivisch zur Entwicklung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich rechtlicher und technischer Prüfung).
Die solide Bauweise, die gute Raumstruktur sowie die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Anleger, Entwickler oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Eckdaten
Baujahr: ca. 1954
Einheiten: 4 Wohneinheiten
Parifizierung: nicht vorhanden
Sanitär: 4 Badezimmer und 4 WC
Erschließung: gemeinsames Stiegenhaus
Heizung: Ölheizung
Garage: große Garage vorhanden
Laufende Erneuerungen und Instandhaltungen erfolgt
Ausstattung & Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Teilbereiche erneuert bzw. instand gesetzt.
Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Sanitärbereiche (Bad und WC). Die zentrale Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus.
Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage von Leibnitz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Leibnitz gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Südsteiermark und erfreut sich stetiger Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment.
Investment-Highlights
✔ Zentrale Bestlage
✔ 4 eigenständige Wohneinheiten
✔ Nicht parifiziert – Entwicklungspotenzial
✔ Laufend instand gehalten
✔ Große Garage
✔ Attraktives Anlageobjekt mit stabiler Nachfrage
Rechtlicher Hinweis
Die Liegenschaft ist derzeit nicht parifiziert. Eine Begründung von Wohnungseigentum ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer technischen und rechtlichen Prüfung (Nutzwertgutachten, baurechtliche Konformität etc.).
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich heute noch bezüglich eines Besichtigungstermins.
Zinshaus mit 4 Einheiten – großes Potenzial – nicht parifiziert
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienhaus in ausgezeichneter Wohnlage von Leibnitz.
Die Liegenschaft wurde ca. 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, ist jedoch nicht parifiziert, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sowohl als klassisches Zinshaus als auch perspektivisch zur Entwicklung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich rechtlicher und technischer Prüfung).
Die solide Bauweise, die gute Raumstruktur sowie die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Anleger, Entwickler oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Eckdaten
Baujahr: ca. 1954
Einheiten: 4 Wohneinheiten
Parifizierung: nicht vorhanden
Sanitär: 4 Badezimmer und 4 WC
Erschließung: gemeinsames Stiegenhaus
Heizung: Ölheizung
Garage: große Garage vorhanden
Laufende Erneuerungen und Instandhaltungen erfolgt
Ausstattung & Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Teilbereiche erneuert bzw. instand gesetzt.
Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Sanitärbereiche (Bad und WC). Die zentrale Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus.
Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage von Leibnitz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Leibnitz gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Südsteiermark und erfreut sich stetiger Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment.
Investment-Highlights
✔ Zentrale Bestlage
✔ 4 eigenständige Wohneinheiten
✔ Nicht parifiziert – Entwicklungspotenzial
✔ Laufend instand gehalten
✔ Große Garage
✔ Attraktives Anlageobjekt mit stabiler Nachfrage
Rechtlicher Hinweis
Die Liegenschaft ist derzeit nicht parifiziert. Eine Begründung von Wohnungseigentum ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer technischen und rechtlichen Prüfung (Nutzwertgutachten, baurechtliche Konformität etc.).
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich heute noch bezüglich eines Besichtigungstermins.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1954
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl separate WC4
-
Wohnfläche (ca.)290 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)594 m²
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Garagenstellplätze2
-
Anbieter-Objektnummer1605/5328
Preise & Kosten
-
Courtage3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Anbieter
RE/MAX Leibnitz, Immo Zelzer GmbH
Herr Zelzer Herbert
Marburger Straße 42
8430 Leibnitz
8430 Leibnitz
Ansprechpartner
Thomas Hiebler
Marburger Straße 42
8430 Leibnitz
8430 Leibnitz