Gemütliche Altbauwohnung in gepflegtem Haus nahe Reithofferpark und U3

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung Nähe U3 Schweglerstraße

Wohnung:

In zentrumsnaher Lage des 15. Wiener Bezirks steht diese kleine, aber feine 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch hohe Räume, die ein luftiges Wohngefühl vermitteln. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist zur Goldschlagstraße ausgerichtet und präsentiert sich offen und einladend. Das Schlafzimmer liegt ruhig im Innenhof und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die moderne Wohnküche ist geschmackvoll gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Beheizt werden alle Räume mittels Elektroheizung. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Nord-West.

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihren sehr gemütlichen, hellen und freundlichen Charakter und eignet sich ideal für eine Person, die eine sofort beziehbare Altbauwohnung in urbaner Lage sucht.

Haus:

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau. Vor der Türe kann man gut mit dem Parkpickerl vom 15. Bezirk parken. Es gibt einen Gemeinschaftshof mit kleinem Sitzbereich und einem Radabstellplatz. Das Haus ist durch den Lift quasi barrierefrei. Vor dem Haus ist ein sehr großzügiger öffentlicher Sitzbereich, der zum Verweilen einlädt.

Der Wohnung ist ein sehr geräumiges, relativ trockenes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet (jedoch nicht im Eigentum) und bietet viel Platz für alles, was nicht täglich in der Wohnung benötigt wird.

Lage:

Die unmittelbare Umgebung der Goldschlagstraße ist typisch für den innerstädtischen Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche kleine Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Trafiken und Imbisse – vieles davon in wenigen Gehminuten erreichbar. Quer- und Parallelstraßen wie die Märzstraße oder die Hütteldorfer Straße ergänzen das Angebot mit weiteren Geschäften, Apotheken, Cafés und einfachen Restaurants. Die Atmosphäre ist bodenständig und alltagsorientiert – weniger touristisch, dafür sehr funktional und authentisch wienerisch.

Was die öffentliche Anbindung im Nahbereich betrifft, ist besonders die U-Bahn-Station Schweglerstraße (Linie U3 der Wiener U-Bahn) schnell zu Fuß erreichbar. Zusätzlich verkehren in unmittelbarer Nähe mehrere Straßenbahnen – 6, 9, 49. Der Westbahnhof ist zu Fuß 10 Minuten entfernt.

Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sehr gut.

Kulinarisch sind die Lokale Kent, Konoba Pescaria und das All Reis Bangkok Street Food sehr empfehlenswert.

Mehrere Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Distanz – Europäische Volksschule Goldschlagstraße, Kindergarten Schmetterlingshaus, Sir Karl Popper Schule.

Der Reithofferpark für Sport und Spiel befindet sich gleich nebenan.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass uns keine Genehmigung für den Umbau der Wohnung vorliegt.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!

Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1332

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <4.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}