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Giese Immobilien GmbH

Leon Peter Fehrle
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30638167

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Balkon

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen attraktiven Ausblick. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, da sie bereits ...mehr lesen
Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen attraktiven Ausblick. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, da sie bereits vermietet ist.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem schönen Weitblick ein echtes Highlight darstellt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum des Verkäufers enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das zusätzliche halbe Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein vielseitiges Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich ein Schwimmbad im Gemeinschaftseigentum befindet, welches den Bewohnern zusätzlichen Freizeitwert bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 800 € kalt. Eine Mieterhöhung nach §558 BGB ist möglich, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Dieser ist im Preis enthalten.

Diese Immobilie verbindet solide Vermietbarkeit mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    77 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Etage
    6
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausrichtung
    Süd
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    642

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    532 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    113 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1977
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte und das Zentrum schnell und unkompliziert erreicht werden können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

73760 Ostfildern · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Giese Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Homepage: https://www.giese-immobilien.de/

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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