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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30638165
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in gefragter Lage von Unterhaching
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 54 m² Wohnfläche
- · 370.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit lediglich sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Unterhaching.
Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf einen großzügigen ...mehr lesen
Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf einen großzügigen ...mehr lesen
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit lediglich sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Unterhaching.
Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Diele und ein Tageslichtbadezimmer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch sich der Außenbereich von beiden Räumen aus nutzen lässt. Das Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Für eine eigene Waschmaschine sowie einen Trockner ist ein eigener Stellplatz im hauseigenen Waschmaschinenraum vorgesehen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet einen strukturierten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots.
Die Wohnung ist seit Januar 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich als lukrative, werthaltige Kapitalanlage oder zur mittelfristigen Eigennutzung. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Nettomiete in Höhe von 1.100,00 EUR (inkl. Außenstellplatz) sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 290,00 EUR.
Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Diele und ein Tageslichtbadezimmer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch sich der Außenbereich von beiden Räumen aus nutzen lässt. Das Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Für eine eigene Waschmaschine sowie einen Trockner ist ein eigener Stellplatz im hauseigenen Waschmaschinenraum vorgesehen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet einen strukturierten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots.
Die Wohnung ist seit Januar 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich als lukrative, werthaltige Kapitalanlage oder zur mittelfristigen Eigennutzung. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Nettomiete in Höhe von 1.100,00 EUR (inkl. Außenstellplatz) sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 290,00 EUR.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1985
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)54,11 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignet
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/011807
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.837,92 €
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Hausgeld pro Monat579 €
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Mieteinnahmen pro Jahr13.200 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf144,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1988
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Energiepass gültig bis2030-05-31
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Loggia in Südausrichtung mit Zugang vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer
- großzügige Diele mit ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Loggia in Südausrichtung mit Zugang vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer
- großzügige Diele mit ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Loggia in Südausrichtung mit Zugang vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer
- großzügige Diele mit praktischem Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- strukturierte und gut nutzbare Raumaufteilung
- separates Kellerabteil
- Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet
- Waschmaschinenraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Loggia in Südausrichtung mit Zugang vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer
- großzügige Diele mit praktischem Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- strukturierte und gut nutzbare Raumaufteilung
- separates Kellerabteil
- Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet
- Waschmaschinenraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in Unterhaching, einer beliebten Gemeinde im südlichen Umland von München. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung aus.
Die Gemeinde Unterhaching selbst ...mehr lesen
Die Gemeinde Unterhaching selbst ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Unterhaching, einer beliebten Gemeinde im südlichen Umland von München. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung aus.
Die Gemeinde Unterhaching selbst bietet ihren Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung, sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein Freibad.
Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der "Perlacher"-, "Hofoldinger"- und "Grünwalder"-Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn-Linie S3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A8 und A99 sowie an das regionale Straßennetz.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur im direkten Münchner Umland.
Die Gemeinde Unterhaching selbst bietet ihren Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung, sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein Freibad.
Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der "Perlacher"-, "Hofoldinger"- und "Grünwalder"-Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn-Linie S3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A8 und A99 sowie an das regionale Straßennetz.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur im direkten Münchner Umland.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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