Charmantes Stadthaus mit zwei Bauparzellen und großem Potenzial in Friesach

Wohnen mit Geschichte – investieren mit Zukunft

Nur wenige Schritte von der beeindruckenden historischen Stadtmauer entfernt erwartet Sie diese besondere Liegenschaft in einer der schönsten Gassen von Friesach. Auf zwei separaten Baulandparzellen gelegen, verbindet dieses Anwesen den Charme einer traditionsreichen Altstadt mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus wurde 2004 umfassend saniert und erweitert und bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen. Ob als gemütliches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, die gemeinsam mit der Zentralheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energienutzung sorgt.

Die Wohn- und Nutzräume befinden sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen

Highlights der Immobilie

✔️ Zwei eigenständige Baulandparzellen

✔️ Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial

✔️ Große Doppelgarage

✔️ Vollunterkellertes Wohnhaus

✔️ Klassischer Erdkeller für Vorräte oder Weinlagerung

✔️ Zentralheizung

✔️ Moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

✔️ Sanierung und Erweiterung im Jahr 2004

✔️ Renovierungsbedürftige Wohnbereiche mit viel Gestaltungsspielraum

✔️ Ruhige und dennoch zentrale Lage in Friesach

✔️ Nur wenige Schritte von der historischen Stadtmauer entfernt

Das Wohnhaus

Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien und Individualisten. Der Kellerbereich ist in mehrere praktische Kellerräume gegliedert und verfügt zusätzlich über einen traditionellen Erdkeller – ideal für Lagerzwecke, Hobbyräume oder die Lagerung von Lebensmitteln und Wein.

Durch die bereits erfolgte Erweiterung und die vorhandenen Flächen bietet die Immobilie eine hervorragende Basis für modernes Wohnen mit individuellem Charakter.

Das Grundstück

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die zwei getrennten Grundstücke mit Baulandwidmung.

Auf dem angrenzenden Grundstück befinden sich derzeit die großzügige Doppelgarage sowie eine gepflegte Gartenfläche. Dank der bestehenden Widmung eröffnen sich hier zusätzliche Möglichkeiten für eine spätere Bebauung, Erweiterung oder individuelle Nutzung.

Ob zusätzlicher Wohnraum, ein Nebengebäude oder eine langfristige Investition – dieses Potenzial macht die Immobilie besonders interessant.

Lage – Schellengasse 26, 9360 Friesach

Friesach gilt als die älteste Stadt Kärntens und begeistert mit ihrer einzigartigen mittelalterlichen Atmosphäre. Die Schellengasse zählt zu den charmantesten Wohnlagen der Stadt und verbindet historisches Flair mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte.

Hier wohnen Sie in einem besonderen historischen Umfeld und genießen gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Unser Fazit

Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet die seltene Kombination aus historischer Lage, zwei Bauparzellen, nachhaltiger Energietechnik und großem Entwicklungspotenzial.

Mit etwas handwerklichem Geschick und individuellen Ideen kann hier ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Investition entstehen.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.



Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.



Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.



Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.



Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}