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HausHirsch GmbH

Kevin Wolff
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30637949

Moderne Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terasse und Garten!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 111 m² Wohnfläche
  • · 729.999 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten ist perfekt für Familien, die modernen Komfort und barrierefreies Wohnen schätzen. Die hochwertige Markenküche lädt zum Kochen und Genießen ein, ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten ist perfekt für Familien, die modernen Komfort und barrierefreies Wohnen schätzen. Die hochwertige Markenküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die barrierefreie Ausstattung mit schwellenfreien Türen, einem umgebauten Bad und praktischen Schiebetüren ein Maximum an Komfort bietet. Genießen Sie das Leben in dieser einladenden und funktionalen Wohnung, die für Familien jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    110,5 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    110,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Gartenfläche (ca.)
    158 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bidet
  • Etage
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2630036

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    592 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    88 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2027-09-07
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    HOLZPELLETS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Treten Sie ein in diese traumhafte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener und tageslichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Treten Sie ein in diese traumhafte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener und tageslichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Der Wohnbereich ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer 1 ist ideal sowohl als normales Schlafzimmer als auch als Kinderzimmer nutzbar. Für den ultimativen Komfort sorgt das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum großen barrierefreien Badezimmer, das mit einer extra großen Dusche ausgestattet ist.

Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Büro, da es direkt an die Terrasse angebunden ist und durch die große Fensterfront und Schiebetür eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet. Die moderne Küchenstudio-Küche für knapp 20.000 € verfügt über ausschließlich Markengeräte und eine Kochinsel mit einem großen Kochfeld.

Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den offenen Schnitt. Dank der vielen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen einladenden Wohnraum.

Bei der Planung und Ausstattung dieser Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Sicherheit und Komfort gelegt. Im Vergleich zu den anderen Wohnungen innerhalb des Projekts wurden hier zahlreiche individuelle Sonderwünsche umgesetzt, wodurch sich diese Einheit deutlich abhebt. Insgesamt wurden nahezu 100.000 € in hochwertige Sonderausstattungen und Anpassungen investiert. Dazu zählen unter anderem hochwertige Badezimmerfliesen, innenliegende und platzsparende Schiebetüren, 4-fach verglaste Fenster mit Einbruchsicherheitsstufe 4 sowie die vollständig rollstuhlgerechte und barrierefreie Ausführung der gesamten Wohnung.

Zusätzlich wurde bereits in der Planungsphase der Grundriss der Wohnung angepasst, sodass sich der Zugang zum Badezimmer nicht über den Flur, sondern direkt vom Hauptschlafzimmer aus befindet. Diese Änderung sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft eine besonders private und durchdachte Raumaufteilung.

Der an die Küche angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Organisation. Der etwa 150 qm große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, den Sommer im Grünen zu genießen. Ein Garagenstellplatz rundet dieses traumhafte Angebot ab.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern!

Preis ist VHB

Standort & Lage

Die charmante Immobilie liegt im historischen Staufen im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Die umliegende Natur und die malerischen Weinberge sorgen für erholsame Spaziergänge und Wanderungen. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen ...mehr lesen
Die charmante Immobilie liegt im historischen Staufen im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Die umliegende Natur und die malerischen Weinberge sorgen für erholsame Spaziergänge und Wanderungen. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen Geschäften verleiht dem Ort ein besonderes Flair.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die renommierte Universität Freiburg im Breisgau ist ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und die nächste Stadt, Freiburg im Breisgau, lockt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot.

Die Anbindung ist ideal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Diese Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage im Herzen von Staufen.

79219 Staufen im Breisgau · Baden-Württemberg · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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40211D Düsseldorf
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Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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