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HausHirsch GmbH

Yuliya Ziegler
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30637931

Sanierte Altbauwohnung mit Außenstellplatz in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 210.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen (Ortsteil Schwenningen). Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen (Ortsteil Schwenningen). Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beim Eintreten gelangt man in einen 5,05 m² großen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 76,62 m² und verteilt sich auf drei großzügige Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 23,00 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für eine individuelle Einrichtung bietet und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein durchdachtes Lichtspiel im Tagesverlauf:
Morgensonne in Küche und Badezimmer
Abendsonne im Wohnzimmer

Im Zuge einer geplanten Sanierung an der Gebäuderückseite ist es möglich, Balkone anzubauen, was zusätzlichen Wohnkomfort und eine Wertsteigerung ermöglichen kann.

Trotz der direkten Lage an einer Straße mit Hauptdurchgangsverkehr bieten die isolierverglasten Fenster eine angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem:
ein Kellerraum
ein Speicher im Dachgeschoss

Zusätzlichen Komfort bieten Stellplätze hinter dem Gebäude, die sich auf einem separaten, zum Haus gehörenden Grundstück befinden.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, gute Lichtverhältnisse und ausreichende Stauraummöglichkeiten. Sie ist ab sofort verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 €, wovon ein Anteil von rund 88,80 € in die Instandhaltungsrücklage fließt. Damit ist eine kontinuierliche Rücklagenbildung für zukünftige Maßnahmen gewährleistet.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in der individuellen Heizlösung:
Die Beheizung erfolgt über moderne, im Jahr 2022 installierte Luft-/Wärmepumpensysteme (Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion).
Da keine klassische zentrale Heizungsanlage über die Eigentümergemeinschaft betrieben wird, fallen keine gemeinschaftlichen Heizkosten an. Die Steuerung sowie die Kosten der Beheizung erfolgen wohnungsindividuell, was eine hohe Flexibilität und Transparenz bietet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1910
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    76,62 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    76,62 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    1
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2628959

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    255 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Villingen-Schwenningen. Mit ihrer zentralen Lage bietet die Stadt eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Von Supermärkten über ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Villingen-Schwenningen. Mit ihrer zentralen Lage bietet die Stadt eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu kleinen Geschäften ist alles vorhanden. Das Bildungsangebot ist ebenso umfangreich mit verschiedenen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn. Die Freizeitmöglichkeiten in Villingen-Schwenningen sind vielfältig: Ob Kultur, Sport oder Natur, hier ist für jeden etwas dabei. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museen ein abwechslungsreiches Programm bieten.

Neckarstraße 19 · 78056 Villingen-Schwenningen · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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DEU
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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