Pavia, Corso Cavour 17 – Gesamtes historisches Einkommen bringendes Palastgebäude mit Innenhof und G

Im Herzen des historischen Zentrums von Pavia, in einer der repräsentativsten und meist frequentierten Straßen der Stadt, bieten wir den Verkauf eines gesamten historischen Gebäudes mit großem Charme und bedeutendem patrimonialem Interesse an, bekannt durch die berühmte Torre Bottigella, ein architektonisches Wahrzeichen aus dem 15. Jahrhundert im Herzen der italienischen Renaissance. Historische Quellen identifizieren das Gebäude in Corso Cavour 17 als das Palastgebäude, das einst den Bottigella-Brüdern gehörte und an die gleichnamige im 15. Jahrhundert erbaute Turmstruktur angrenzt, die seine Identität und seinen Prestiges definiert. Heute wird es als Einzelhandels- und Büroimmobilie genutzt; der Palast und der Turm genießen eine zentrale und strategische Lage im monumentalen und institutionellen Gefüge der Stadt, nahe dem Pavia-Gerichtshof und der Kathedrale von Pavia. Dieses Umfeld erhöht zudem die Qualität der Investition, die Repräsentativität der Räume und die Attraktivität der Immobilieneinheiten. Ein weiteres Unterscheidungsmerkmal neben dem historischen Turm ist der Innenhof mit Garten und Zufahrt für Fahrzeuge: Ein privater Raum seltener Charme im Herzen der Stadt. Der Verkauf betrifft das gesamte Gebäude, bestehend aus 7 Wohneinheiten mit über 1.000 m² Gewerbefläche, alle derzeit vermietet: 3 Einzelhandelsflächen mit 4 straßenseitigen Fenstern und 4 Büros. Es handelt sich daher um eine sofortige einkommensschöpfende Investition in einer Immobilie mit starker historischer Identität und absoluter Seltenheit am Markt, mit einer Bruttorendite von 4,5 %. Die Innenräume bewahren Elemente bemerkenswerten Charakters, darunter repräsentative Räume, großzügige Deckenhöhen, dekorierte Decken, historische Details und Ausblicke, die die exklusive Natur der Immobilie weiter betonen. Zusätzlich zu ihrem historischen Prestigeträchtigen und der zentralen Lage profitiert der Komplex auch von bedeutenden steuerlichen Vorteilen im Zusammenhang mit dem Status des historischen Kunstschutzes. Für Gebäude von historischem oder künstlerischem Interesse, die dem direkten Schutz unterliegen, sehen die italienischen Steuervorschriften im Allgemeinen eine reduzierte steuerpflichtige Imu-Basis und eine günstigere steuerliche Behandlung bei der Berechnung der steuerpflichtigen Miete vor – ein Aspekt besonderer Bedeutung für patrimoniale und einkommensorientierte Investoren. Diese Aspekte sollten naturgemäß mit dem eigenen Steuerberater des Käufers geprüft werden, abhängig vom Profil des Erwerbers und dem anwendbaren Steuersystem. Eine seltene Gelegenheit, gerichtet an Investoren, Family Offices und Privatvermögensinhaber, die eine ikonische, bereits einkommensschöpfende Anlage im historischen Zentrum von Pavia suchen: eine Stadt mit römischer Gründung, ehemals Hauptstadt des Langobardenreichs Italiens im 7. und 8. Jahrhundert, Heimat einer der ältesten Universitäten Europas seit dem 14. Jahrhundert, und strategisch mit Mailand verbunden über die bedeutende Route Mailand–Genua. Distanzen: • Gerichtshof von Pavia – 120 Meter • Kathedrale von Pavia – 240 Meter • Universität Pavia – 400 Meter • Bahnhof – 700 Meter • Basilica San Michele – 750 Meter • Visconti-Schloss – 1 km • Mailand – 40 km