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HausHirsch GmbH
Boban Mitrovski
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30637841
INVESTMENT-CHANCE: Neubauprojekt mit Baugenehmigung & gesichertem Cashflow
- Sonstige Immobilie
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK
Dieses Angebot vereint sofortige Erträge mit einem exzellenten Entwicklungspotenzial im grünen Norden Berlins. Dank der frisch erteilten Baugenehmigung für zwei Wohnhäuser entfällt das Planungsrisiko – Sie können ...mehr lesen
Dieses Angebot vereint sofortige Erträge mit einem exzellenten Entwicklungspotenzial im grünen Norden Berlins. Dank der frisch erteilten Baugenehmigung für zwei Wohnhäuser entfällt das Planungsrisiko – Sie können ...mehr lesen
DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK
Dieses Angebot vereint sofortige Erträge mit einem exzellenten Entwicklungspotenzial im grünen Norden Berlins. Dank der frisch erteilten Baugenehmigung für zwei Wohnhäuser entfällt das Planungsrisiko – Sie können unmittelbar in die Realisierung starten.
Grundstück: ca. 2.000 m² (Erbbaupacht, Restlaufzeit 97 Jahre)
Status: Bestand vermietet + Baugenehmigung für Neubau (vor 2 Wochen erteilt)
Potenzial: Neubau von 2 Wohnhäusern mit insgesamt 55 Zimmern
Wohnfläche: Bestand ca. 400 m² | Neubaupotenzial mit ca. 920 m²
Mieteinnahmen p.a. IST : 84.000 €
Besonderheit: Vormietverträge für den Neubau bereits vorhanden
Mieteinnahmen p.a. SOLL : 220.000 €
Transaktion: Share Deal möglich (Optimierung der Grunderwerbsteuer)
Dieses Angebot vereint sofortige Erträge mit einem exzellenten Entwicklungspotenzial im grünen Norden Berlins. Dank der frisch erteilten Baugenehmigung für zwei Wohnhäuser entfällt das Planungsrisiko – Sie können unmittelbar in die Realisierung starten.
Grundstück: ca. 2.000 m² (Erbbaupacht, Restlaufzeit 97 Jahre)
Status: Bestand vermietet + Baugenehmigung für Neubau (vor 2 Wochen erteilt)
Potenzial: Neubau von 2 Wohnhäusern mit insgesamt 55 Zimmern
Wohnfläche: Bestand ca. 400 m² | Neubaupotenzial mit ca. 920 m²
Mieteinnahmen p.a. IST : 84.000 €
Besonderheit: Vormietverträge für den Neubau bereits vorhanden
Mieteinnahmen p.a. SOLL : 220.000 €
Transaktion: Share Deal möglich (Optimierung der Grunderwerbsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartGewerbe allgemein
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HauptobjektartSonstige Immobilie
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNach Vereinbarung
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Gewerbeeinheiten2
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Gesamtfläche (ca.)920 m²
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Letzte Modernisierung2018
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Anbieter-ObjektnummerHA2627194
Preise & Kosten
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Kaufpreisfaktor21,4-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr84.000 €
-
Courtage7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
OBJEKT- & PROJEKTBESCHREIBUNG
Das großzügige Areal ist derzeit mit einer gepflegten Gewerbeeinheit (ca. 400 m²) bebaut, die als Jugendhaus genutzt wird. Der aktuelle Mieter sorgt für einen stabilen Cashflow von 84.000 € p.a. (netto).
Das ...mehr lesen
Das großzügige Areal ist derzeit mit einer gepflegten Gewerbeeinheit (ca. 400 m²) bebaut, die als Jugendhaus genutzt wird. Der aktuelle Mieter sorgt für einen stabilen Cashflow von 84.000 € p.a. (netto).
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OBJEKT- & PROJEKTBESCHREIBUNG
Das großzügige Areal ist derzeit mit einer gepflegten Gewerbeeinheit (ca. 400 m²) bebaut, die als Jugendhaus genutzt wird. Der aktuelle Mieter sorgt für einen stabilen Cashflow von 84.000 € p.a. (netto).
Das Entwicklungsprojekt
Die vorliegende Baugenehmigung sieht die Errichtung von zwei modernen Wohnhäusern vor. Mit einer projektierten Wohnfläche von über 920 m² und einer Aufteilung in 55 Zimmer ist das Objekt ideal für moderne Wohnkonzepte (z.B. betreutes Wohnen, Mikro-Apartments oder Personalwohnen) geeignet.
Sicherheit für Investoren: Das Neubauvorhaben ist bereits durch Vormietverträge unterlegt. Dies garantiert eine hohe Finanzierungssicherheit und eine planbare Exit-Rendite nach Fertigstellung.
Das großzügige Areal ist derzeit mit einer gepflegten Gewerbeeinheit (ca. 400 m²) bebaut, die als Jugendhaus genutzt wird. Der aktuelle Mieter sorgt für einen stabilen Cashflow von 84.000 € p.a. (netto).
Das Entwicklungsprojekt
Die vorliegende Baugenehmigung sieht die Errichtung von zwei modernen Wohnhäusern vor. Mit einer projektierten Wohnfläche von über 920 m² und einer Aufteilung in 55 Zimmer ist das Objekt ideal für moderne Wohnkonzepte (z.B. betreutes Wohnen, Mikro-Apartments oder Personalwohnen) geeignet.
Sicherheit für Investoren: Das Neubauvorhaben ist bereits durch Vormietverträge unterlegt. Dies garantiert eine hohe Finanzierungssicherheit und eine planbare Exit-Rendite nach Fertigstellung.
Standort & Lage
URBANES WOHNEN IM GRÜNEN
Waidmannslust zählt zu den begehrtesten Lagen im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil ist geprägt durch herrschaftliche Villenarchitektur und einen hohen Wald- und Wasseranteil.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und ...mehr lesen
Waidmannslust zählt zu den begehrtesten Lagen im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil ist geprägt durch herrschaftliche Villenarchitektur und einen hohen Wald- und Wasseranteil.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und ...mehr lesen
URBANES WOHNEN IM GRÜNEN
Waidmannslust zählt zu den begehrtesten Lagen im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil ist geprägt durch herrschaftliche Villenarchitektur und einen hohen Wald- und Wasseranteil.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und charmante Cafés befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Anbindung: Eine hervorragende Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz sowie die Stadtautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City.
Lebensqualität: Die Nähe zum Tegeler Forst und dem Hermsdorfer See bietet einen hohen Freizeitwert für künftige Bewohner.
Waidmannslust zählt zu den begehrtesten Lagen im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil ist geprägt durch herrschaftliche Villenarchitektur und einen hohen Wald- und Wasseranteil.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und charmante Cafés befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Anbindung: Eine hervorragende Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz sowie die Stadtautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City.
Lebensqualität: Die Nähe zum Tegeler Forst und dem Hermsdorfer See bietet einen hohen Freizeitwert für künftige Bewohner.
Sonstiges
WIRTSCHAFTLICHKEIT & STRUKTUR
Das Objekt kann im Rahmen eines Share Deals erworben werden. Da sich die Immobilie im Eigentum einer Projekt-GmbH befindet, bietet diese Struktur dem Erwerber signifikante Vorteile sowie Spielräume zur Optimierung der ...mehr lesen
Das Objekt kann im Rahmen eines Share Deals erworben werden. Da sich die Immobilie im Eigentum einer Projekt-GmbH befindet, bietet diese Struktur dem Erwerber signifikante Vorteile sowie Spielräume zur Optimierung der ...mehr lesen
WIRTSCHAFTLICHKEIT & STRUKTUR
Das Objekt kann im Rahmen eines Share Deals erworben werden. Da sich die Immobilie im Eigentum einer Projekt-GmbH befindet, bietet diese Struktur dem Erwerber signifikante Vorteile sowie Spielräume zur Optimierung der Grunderwerbsteuer.
Darüber hinaus profitiert der Investor von einer langfristigen Standortsicherheit durch den bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit von 97 Jahren.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Dieses Projekt bietet die seltene Kombination aus Bestandsschutz mit Cashflow und einer sofort umsetzbaren Baugenehmigung in einer der stabilsten Lagen Berlins.
Für weitere Informationen, die Einsicht in die Baugenehmigung oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Hinweis: Ein ausführlicher Datenraum für die Due Diligence (inkl. Vormietverträge und Gesellschaftervertrag der GmbH) steht nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.
Das Objekt kann im Rahmen eines Share Deals erworben werden. Da sich die Immobilie im Eigentum einer Projekt-GmbH befindet, bietet diese Struktur dem Erwerber signifikante Vorteile sowie Spielräume zur Optimierung der Grunderwerbsteuer.
Darüber hinaus profitiert der Investor von einer langfristigen Standortsicherheit durch den bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit von 97 Jahren.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Dieses Projekt bietet die seltene Kombination aus Bestandsschutz mit Cashflow und einer sofort umsetzbaren Baugenehmigung in einer der stabilsten Lagen Berlins.
Für weitere Informationen, die Einsicht in die Baugenehmigung oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Hinweis: Ein ausführlicher Datenraum für die Due Diligence (inkl. Vormietverträge und Gesellschaftervertrag der GmbH) steht nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Boban Mitrovski
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein