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HausHirsch GmbH

Boban Mitrovski
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30637841

INVESTMENT-CHANCE: Neubauprojekt mit Baugenehmigung & gesichertem Cashflow

  • Sonstige Immobilie
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK

Dieses Angebot vereint sofortige Erträge mit einem exzellenten Entwicklungspotenzial im grünen Norden Berlins. Dank der frisch erteilten Baugenehmigung für zwei Wohnhäuser entfällt das Planungsrisiko – Sie können ...mehr lesen
DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK

Dieses Angebot vereint sofortige Erträge mit einem exzellenten Entwicklungspotenzial im grünen Norden Berlins. Dank der frisch erteilten Baugenehmigung für zwei Wohnhäuser entfällt das Planungsrisiko – Sie können unmittelbar in die Realisierung starten.

Grundstück: ca. 2.000 m² (Erbbaupacht, Restlaufzeit 97 Jahre)
Status: Bestand vermietet + Baugenehmigung für Neubau (vor 2 Wochen erteilt)
Potenzial: Neubau von 2 Wohnhäusern mit insgesamt 55 Zimmern
Wohnfläche: Bestand ca. 400 m² | Neubaupotenzial mit ca. 920 m²
Mieteinnahmen p.a. IST : 84.000 €
Besonderheit: Vormietverträge für den Neubau bereits vorhanden
Mieteinnahmen p.a. SOLL : 220.000 €
Transaktion: Share Deal möglich (Optimierung der Grunderwerbsteuer)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Gewerbe allgemein
  • Hauptobjektart
    Sonstige Immobilie
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Nach Vereinbarung
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Gesamtfläche (ca.)
    920 m²
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2627194

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    21,4-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    84.000 €
  • Courtage
    7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
OBJEKT- & PROJEKTBESCHREIBUNG

Das großzügige Areal ist derzeit mit einer gepflegten Gewerbeeinheit (ca. 400 m²) bebaut, die als Jugendhaus genutzt wird. Der aktuelle Mieter sorgt für einen stabilen Cashflow von 84.000 € p.a. (netto).

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OBJEKT- & PROJEKTBESCHREIBUNG

Das großzügige Areal ist derzeit mit einer gepflegten Gewerbeeinheit (ca. 400 m²) bebaut, die als Jugendhaus genutzt wird. Der aktuelle Mieter sorgt für einen stabilen Cashflow von 84.000 € p.a. (netto).

Das Entwicklungsprojekt

Die vorliegende Baugenehmigung sieht die Errichtung von zwei modernen Wohnhäusern vor. Mit einer projektierten Wohnfläche von über 920 m² und einer Aufteilung in 55 Zimmer ist das Objekt ideal für moderne Wohnkonzepte (z.B. betreutes Wohnen, Mikro-Apartments oder Personalwohnen) geeignet.

Sicherheit für Investoren: Das Neubauvorhaben ist bereits durch Vormietverträge unterlegt. Dies garantiert eine hohe Finanzierungssicherheit und eine planbare Exit-Rendite nach Fertigstellung.

Standort & Lage

URBANES WOHNEN IM GRÜNEN

Waidmannslust zählt zu den begehrtesten Lagen im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil ist geprägt durch herrschaftliche Villenarchitektur und einen hohen Wald- und Wasseranteil.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und ...mehr lesen
URBANES WOHNEN IM GRÜNEN

Waidmannslust zählt zu den begehrtesten Lagen im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil ist geprägt durch herrschaftliche Villenarchitektur und einen hohen Wald- und Wasseranteil.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und charmante Cafés befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Anbindung: Eine hervorragende Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz sowie die Stadtautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City.
Lebensqualität: Die Nähe zum Tegeler Forst und dem Hermsdorfer See bietet einen hohen Freizeitwert für künftige Bewohner.

13509 Berlin · Berlin · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

WIRTSCHAFTLICHKEIT & STRUKTUR

Das Objekt kann im Rahmen eines Share Deals erworben werden. Da sich die Immobilie im Eigentum einer Projekt-GmbH befindet, bietet diese Struktur dem Erwerber signifikante Vorteile sowie Spielräume zur Optimierung der ...mehr lesen
WIRTSCHAFTLICHKEIT & STRUKTUR

Das Objekt kann im Rahmen eines Share Deals erworben werden. Da sich die Immobilie im Eigentum einer Projekt-GmbH befindet, bietet diese Struktur dem Erwerber signifikante Vorteile sowie Spielräume zur Optimierung der Grunderwerbsteuer.

Darüber hinaus profitiert der Investor von einer langfristigen Standortsicherheit durch den bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit von 97 Jahren.

IHR NÄCHSTER SCHRITT

Dieses Projekt bietet die seltene Kombination aus Bestandsschutz mit Cashflow und einer sofort umsetzbaren Baugenehmigung in einer der stabilsten Lagen Berlins.

Für weitere Informationen, die Einsicht in die Baugenehmigung oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis: Ein ausführlicher Datenraum für die Due Diligence (inkl. Vormietverträge und Gesellschaftervertrag der GmbH) steht nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.

Ansprechpartner

Boban Mitrovski

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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