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RE/MAX Together, Kippis GmbH

Milla Mouhu
1150 Wien
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bellevue.de-ID: 30637469

Schönes Haus mit großem Garten im Herzen von Mauerbach

Mauerbach · Allhangstraße · Niederösterreich · AUT

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  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 113 m² Wohnfläche
  • · 415 m² Grundstücksfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die 1995 erbaute Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 415 m² großen Grundstück in ruhiger Lage im Zentrum von Mauerbach und ist Teil einer größeren Reihenhausanlage. Das Weber-Haus in Holzständerbauweise besteht aus zwei oberirdischen Stockwerken,

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Die 1995 erbaute Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 415 m² großen Grundstück in ruhiger Lage im Zentrum von Mauerbach und ist Teil einer größeren Reihenhausanlage. Das Weber-Haus in Holzständerbauweise besteht aus zwei oberirdischen Stockwerken, einem Dachboden und einem großen Kellergeschoss.



Im Erdgeschoss befinden sich die Herzstücke des Hauses: ein großes Wohnzimmer, das sich zur Terrasse und zum Wintergarten öffnet, sowie ein großzügiger Essbereich. Eine separate Küche neben dem Essbereich bietet viel Platz und ist klar von den Aufenthaltsräumen getrennt. Ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Gästetoilette vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die Dachschrägen sind minimal, sodass alle Räume gut eingerichtet werden können. Aktuell ist in den Schlafräumen Teppichboden verlegt. Zwei Zimmer sind zum südseitigen Garten ausgerichtet, die anderen beiden blicken nach Norden zum Vorgarten. Das Badezimmer verfügt über ein Dachfenster, eine Badewanne und eine Toilette. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist sowohl im Badezimmer als auch im Keller vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich nicht nur zahlreiche Lagerräume, sondern auch eine eigene Werkstatt und eine Sauna. Neben der Sauna sind eine Dusche und ein Waschbecken eingebaut.

Die Ausstattung des Hauses umfasst Außenrollläden an allen Fenstern und Türen, teilweise auch Fliegengitter. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren in allen Zimmern. Die Holztreppe und die Innentüren sind in sehr gutem Zustand, und das Haus ist insgesamt gut gepflegt.



Zur Information: Der Keller wurde zweimal überschwemmt. Im Jahr 2022 ist Wasser durch die Kellerfenster eingedrungen. Daraufhin wurden Hochwasserschutzfenster eingebaut (die Garantie läuft weiterhin). Bei der „Jahrhundertflut“ im Jahr 2024 standen große Teile des Mauerbachs unter Wasser, und im Keller stand das Wasser etwa 10–15 cm hoch. Der Keller ist mittlerweile getrocknet.



360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1331. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.



Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.875m
Apotheke <1.425m
Krankenhaus <8.950m
Klinik <9.625m

Kinder & Schulen
Schule <2.075m
Kindergarten <2.025m
Universität <6.325m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <5.700m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <2.025m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <8.150m
U-Bahn <8.650m
Bahnhof <4.400m
Flughafen <9.725m
Autobahnanschluss <6.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    113 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    415 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    113 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    50 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Carport
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Bauweise
    Fertigteilhaus, Holzhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    3801/1331

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    157,49 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Die Lage in Mauerbach bietet eine idyllische Kombination aus Natur und Stadtnähe – umgeben von den Wäldern des Wienerwalds und nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Gemeinde überzeugt mit charmanten Cafés und Gasthäusern, Nahversorgern (BILLA 500 ...mehr lesen
Die Lage in Mauerbach bietet eine idyllische Kombination aus Natur und Stadtnähe – umgeben von den Wäldern des Wienerwalds und nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Gemeinde überzeugt mit charmanten Cafés und Gasthäusern, Nahversorgern (BILLA 500 m entfernt) und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Golfen. Eine lebendige Dorfgemeinschaft macht Mauerbach zu einem besonders lebenswerten Ort. Eine Volksschule befindet sich im Ort.

Gablitzer Steig 1a · 3001 Mauerbach · AUT

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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