Luxuriöses 4-Zimmer Maisonette-Penthouse am Herzogpark mit weitläufiger Dachterrasse, zwei Balkonen & zwei Tiefgaragenstellplätzen.

Thomas Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses luxuriöse 4-Zimmer Maisonette-Penthouse, eingebettet in die exklusive Kulisse des Herzogparks, mit weitläufiger Dachterrasse & zwei Balkonen, vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie, im renommierten Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Das traumhafte, luxuriöse Refugium im 2. Obergeschoss einer herrschaftlichen Stadtvilla, mit einem repräsentativen, säulengestützten Hauseingang, eröffnet - inmitten eines nahezu uneinsehbaren Grundstücks - eine beeindruckende Wohnwelt auf 2 Etagen mit ca. 203 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 96 m² Terrassenflächen.

Zuletzt umfassend modernisiert im Jahr 2022, vereinen sich in dieser exklusiven Stadtwohnung kompromisslose Qualität, durchdachte Funktionalität und anspruchsvolle Ästhetik, zu einem seltenen Wohnkonzept auf höchstem Niveau:

Edler Emperador-Marmor verleiht sowohl den Bädern als auch dem zweiseitigen Kamin, einen zeitlosen Charme. In perfekter Harmonie dazu steht das dunkle Massivholzparkett aus Räuchereiche, das in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung ein stilvolles Wohnambiente schafft. Eine exklusive Markenküche fügt sich mit effizienter Topausstattung nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Im 3. Obergeschoss schafft ein sonnenverwöhnter, nahezu voll verglaster Raum ein außergewöhnliches Wohnerlebnis umgeben von blühendem Grün – ausgestattet mit Verschattung, Klimatisierung und Beheizung, für maximalen Komfort. Die beiden Balkone sowie die weitläufige Dachterrasse, sind mit robusten „Bangkirai“- Terrassendielen ausgestattet, während die Wände teilweise mit einer kunstvollen Spachteltechnik gestaltet wurden. Die einzigartige architektonische Linie setzt sich in den Proportionen fort: ca. 2,75 m Deckenhöhe treffen auf individuell angefertigte Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe und erzeugen in der gesamten Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl von Weite und Leichtigkeit.

Das Anwesen fügt sich harmonisch, in die von gepflegten Villenanwesen geprägte Lage mit Blick auf den Herzogpark ein, welche Ruhe, Diskretion & naturnahe Lebensqualität miteinander vereint: Nur einen kurzen Spaziergang von der Isar entfernt, erstreckt sich am gegenüberliegenden Ufer der Englische Garten, während die Wohnung selbst mit einem unverbaubaren Blick oberhalb der Baumkronen, eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen privaten Park-Zugang, in das angrenzende, idyllische Landschaftsschutzgebiet. Ein Höchstmaß an Privatsphäre, in Verbindung mit unmittelbarer Naturnähe – eine Qualität, die bei Stadtwohnungen nur selten zu finden ist.

Entlang des liebevoll angelegten, durch Bepflanzung umrahmten Parkgartens der Erdgeschosseinheit, gelangen Sie zu dem herrschaftlichen Säuleneingang des Hauses. Das großzügige Entrée empfängt Sie mit schwarzen Natursteinboden & einer eleganten Art-Déco-Treppe.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses, eröffnet sich Ihnen ein direkter Sichtverlauf, durch den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich über die, für die Wohnung charakteristischen, bodentiefen Gaubenfenstern, bis hin zu einen Ihrer großzügigen Balkone.

Das Herzstück der Wohnung – mit einem stilvollen, zweiseitigen Kamin als innenliegenden Mittelpunkt – präsentiert sich durch die zahlreichen, breiten Bogenfenster in Süd- & Westausrichtung, über den gesamten Tag sonnenverwöhnt. Die bogenförmige Fensterarchitektur erzeugt durch ihre fließenden Linien und die gewölbte Gauben-Gestaltung eine nahezu skulpturale Raumwirkung und neben der filigranen Wendeltreppe ein echtes architektonisches Highlight. Mit einer Größe von über 45 m² und Zugang auf Ihren traumhaften Süd-Balkon, sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten hier keine Grenzen gesetzt.
Diskret durch die Raumstruktur um den Kamin separiert und zugleich harmonisch in das offene Gesamtkonzept eingebunden, erschließt sich der Ess- und Kochbereich – begleitet von einem beruhigenden Blick in das umliegende Grün.

Hier findet ein großzügiger Esstisch mühelos Platz und schafft den idealen Rahmen, für gemeinsame Stunden, im Kreis von Familie und Gästen.

Die intelligent entworfene, weiße Designerküche, bestückt mit Backofen & Mikrowelle von „Miele“, einer Kühl-/Gefrierkombination von „Liebherr“ und einer effizienten „Siemens“ Spülmaschine, bietet Ihnen eine angenehme Aufteilung der Arbeitsbereiche & durch die zusätzliche Kochinsel praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die integrierte „Teppanyaki“ Grillplatte (zzgl. zum „Bora“ - Induktionsherd) mit „Bora“ Unterflur-Abzugssystem, sowie die Waschmaschine von „Siemens“. Ergänzt wird diese umfassende Ausstattung, von einem eleganten Weinklimaschrank von „Miele“, mit zwei Temperaturzonen.
Zurück im Eingangsbereich, mit einem flächenbündig integrierten Garderoben-/Schuhschrank, befindet sich rechter Hand der exklusive Masterbereich.

Auf rund 28 m² eröffnet sich das En-Suite-Masterbad, als private Wellness-Oase mit drei bodentiefen Dachgauben und einem stimmungsvollen Blick ins Grüne. Eine markante Wand aus Emperador-Marmor strukturiert den Raum und schafft zwei elegant miteinander verbundene Bereiche. Der Bade- und Ankleidebereich lädt mit einer freistehenden Designer-Badewanne von „Boffi“, zu entspannten Momenten ein und bietet zugleich, Raum für die Garderobe. Weiterhin erwarten Sie, maßgefertigte eingebaute Spiegelschränke mit Beleuchtung. sowie einem großzügigen Waschtisch aus dem gleichen hochwertigen Naturstein, mit funktionalen Auszügen. Der gegenüberliegende Bereich, überzeugt mit einer bodengleichen Dornbracht-Regendusche, Ein wandinstalliertes WC, fügt sich dezent in das Gesamtbild ein. Die fein abgestimmte Farbpalette, aus matten Erdtönen, kombiniert mit exklusiven Materialien und ausgewählten Marken, wie „Dornbracht“ und „Villeroy & Boch“, schaffen eine ruhige, anspruchsvolle Atmosphäre auf höchstem Niveau.

Der rechte Bereich des Raumes, war ursprünglich als weiterer Schlafraum konzipiert und lässt sich mit geringem Änderungsaufwand, wieder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Der angrenzende Masterschlafbereich mit elektrischen Rollläden, bietet auf ca. 20 m² einen ruhigen Rückzugsort, welcher abends durch drei breite Fenster in West- und Nordausrichtung, in stimmungsvolles Abendlicht getaucht wird.

Der zweite, ca. 17 m² große Schlafbereich, links der Eingangstür gelegen, mit eigener Terrasse, beeindruckt bereits beim Betreten durch den freien Blick in die umliegenden Baumkronen, die zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Zwei bodentiefe Dachgauben mit Zugang zur ca. 13 m² großen Südterrasse, fluten den Raum mit Licht und öffnen ihn gleichzeitig fließend nach außen. Ein maßgefertigter, flächenbündiger, Einbauschrank, schafft ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Zwischen Eingangsbereich und dem zweiten Schlafbereich gelegen, ergänzt ein weiteres Bad das Raumangebot dieser Ebene. In Materialität und Ausstattung folgt es dem hohen Anspruch des Masterbads und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, WC und Handtuchheizkörper.
Über die elegante Wendeltreppe erschließt sich das architektonische Highlight dieser Immobilie: ein ca. 24 m² großer, nahezu vollverglaster Raum, mit vollwertiger Wohnraumqualität.

Die vollständig 3-fach-verglaste Fensterarchitektur – zu drei Seiten sowie zum Himmel – schafft ein einzigartiges Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur. Ausgestattet mit elektrischer, sensorgesteuerter Verschattung (2026), Klimatisierung und Beheizung, entsteht hier ein ganzjährig nutzbarer Rückzugsort, auf höchstem Niveau.

Umgeben von üppigem Grün und geschützt durch die umliegenden Baumkronen, bietet dieser Bereich ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem zusätzlichen Schlafbereich, bis hin zu einem exklusiven Arbeitsrefugium.

Eingefasst wird dieser besondere Bereich, von einer rund 75 m² großen Dachterrasse, die mit ihrer Weitläufigkeit und überwiegender Süd-/Westausrichtung, ein außergewöhnliches Freiraumerlebnis schafft. Ganztägige Sonne und ein unverbaubarer Panoramablick über den Herzogpark, die Isarauen und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, verleihen diesem Außenraum eine einzigartige Qualität. Ob großzügige Loungebereiche, üppige Bepflanzung oder ein stilvoll platzierter Esstisch, bietet Ihnen den idealen Rahmen, für exklusive Momente unter freiem Himmel.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze – einen Duplex-Stellplatz sowie einen Einzelstellplatz, mit Vorbereitung für einen E-Ladeanschluss. Ein ca. 16 m² großer, beheizter Hobby-/Abstellraum bietet zusätzliche, komfortable Staufläche.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese architektonisch anspruchsvolle Immobilie, im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, präsentieren zu dürfen.