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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Nico Müller
80805 München
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bellevue.de-ID: 30637225

Jetzt vorsorgen & später einziehen: Seniorenwohnen "Osterwaldpalais" am Englischen Garten!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 69 m² Wohnfläche
  • · 749.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Herzen von Schwabing, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, vereint das Osterwaldpalais hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und umfassenden Service zu einem einzigartigen Wohnkonzept für Senioren. Die 2010 errichtete Anlage wurde ...mehr lesen
Im Herzen von Schwabing, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, vereint das Osterwaldpalais hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und umfassenden Service zu einem einzigartigen Wohnkonzept für Senioren. Die 2010 errichtete Anlage wurde speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten: barrierefrei, seniorengerecht und mit einem professionellen Ansprechpartner vor Ort, der jederzeit für die Belange der Bewohner da ist.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 68 m² ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Vom großzügigen Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Loggia, die einen herrlichen Blick auf die gepflegte Gartenanlage der Gemeinschaft eröffnet. Die Wohnung besticht durch eine moderne Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe, Komfort und Stil verbindet.

Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das quadratische Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, die auch für Rollstuhlnutzer komfortabel zugänglich ist. Die Küche ist vom Wohnzimmer durch eine praktische Schiebetür getrennt und verfügt über eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf Wunsch kann die Anlage Verpflegung morgens und mittags bereitstellen, wodurch noch mehr Komfort gewährleistet wird.

Die Anlage selbst überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern und gleichzeitig das Miteinander fördern: Eine Bibliothek lädt zu ruhigen Stunden ein, der Wellnessbereich mit Sauna sorgt für Entspannung, während der große Gartenbereich mit einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse und einem Gartenpavillon zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung bietet. Ein Spielezimmer ermöglicht gesellige Stunden, und die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an eine alleinstehende Dame mit einem Indexmietvertrag vermietet. Ein Eigenbezug ist möglich, sobald für sie eine adäquate Alternative innerhalb der Anlage gefunden wird, was eine langfristige Vorsorge und spätere Eigennutzung bedeutet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurde auf möblierte Innenaufnahmen verzichtet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2010
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    68,79 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010264

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    10.888,21 €
  • Hausgeld pro Monat
    438,6 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    17.400 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    89 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energiepass gültig bis
    2031-01-24
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- langfristig an ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- langfristig an eine ältere Dame vermietet
- Selbstbezug zukünftig/langfristig möglich
- seniorengerecht & barrierefrei (z.B. Aufzug)
- Caritas Umgebung mit Unterstützung im Alltag mit Vertrag bis 2036
- Wellnessbereich und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten
- durchdachter Grundriss und bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden und einzeln regulierbare Fußbodenheizung
- hochwertiges Stäbchen-Parkett
- Loggia nach Nordosten mit Steckdose
- Videogegensprechanlage
- TG Einzelstellplatz in hauseigener Tiefgarage
- grüne Umgebung und traumhafter Gartenbereich für alle Bewohner

Standort & Lage

Das Osterwaldpalais befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen von Schwabing, und verbindet Ruhe, Grünflächen und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur ...mehr lesen
Das Osterwaldpalais befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen von Schwabing, und verbindet Ruhe, Grünflächen und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder für leichte Bewegung an der frischen Luft – ideal für Senioren, die Komfort, Sicherheit und Naturnähe suchen. Nur wenige Minuten entfernt fließt die Isar, deren breiten Uferbereiche zu Spaziergängen, gemütlichen Nachmittagen im Grünen oder zu kleinen Radtouren einladen. Auch der Schwabinger Bach ist ein idyllischer Ort für entspannte Spaziergänge, die Natur direkt vor der Haustür erlebbar machen.

Wer das Grün liebt, wird die Nähe zum Englischen Garten besonders schätzen. Das berühmte Seehaus mit seinem Biergarten und den weitläufigen Grünflächen ist ein beliebter Treffpunkt, der Entspannung, Geselligkeit und Münchner Flair auf wunderbare Weise vereint. Weitere Biergärten, Cafés und grüne Oasen in Schwabing laden zu geselligen Stunden ein oder einfach zu ruhigen Momenten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und besonders seniorengerecht: Die U-Bahnstationen U3/U6 Münchner Freiheit sind nur wenige Minuten entfernt und verbinden die Bewohner schnell mit der Innenstadt und allen weiteren Stadtteilen. Alternativ ist auch die U-Bahnstation Dietlindenstraße bequem erreichbar. Wer mobil sein möchte, profitiert von der Nähe zum Isarring, der eine schnelle Erreichbarkeit aller Münchener Ziele mit dem Auto ermöglicht.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, sodass ein selbstbestimmtes Leben problemlos möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Caritas-Einrichtung nebenan, die bei Bedarf Betreuung, Pflegeleistungen oder Unterstützung anbietet. So können Bewohner bei steigendem Pflegebedarf innerhalb der Anlage umziehen und bleiben dennoch in ihrem vertrauten Umfeld.

Diese Kombination aus grüner Umgebung, nahen Erholungsgebieten, urbaner Anbindung und einem umfangreichen Serviceangebot macht das Osterwaldpalais zu einem der seltenen Orte Münchens, an dem Senioren ihr Leben sicher, komfortabel und zugleich naturnah gestalten können.

80805 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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