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H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

Bild/Logo: Bernd Goyk
Bernd Goyk
23669 Timmendorfer Strand
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bellevue.de-ID: 30637213

Eigentumswohnung mit Riesen-Terrasse in der Strandallee

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · 650.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1991 das abgebildete Mehrfamilienhaus mit 35 Eigentums-Wohnungen errichtet, das sich in einem hervorragenden baulichen Zustand befindet. Die Optik dieses Gebäudes lässt die Besonderheit dieser ...mehr lesen
Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1991 das abgebildete Mehrfamilienhaus mit 35 Eigentums-Wohnungen errichtet, das sich in einem hervorragenden baulichen Zustand befindet. Die Optik dieses Gebäudes lässt die Besonderheit dieser Wohnqualität vermuten.  
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. Parterre zur Strandseite. Zur geschmackvoll gestalteten und eingerichteten Wohnung gehören 3 schöne Zimmer, ein modernes Duschbad/WC, eine stilvolle Einbauküche und der einladende Flur. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für helle und freundliche Räume.  
Vor dem Wohn- Essbereich liegt die traumhaft schöne Terrasse mit einer Größe von etwa 34 m² mit angrenzender Rasenfläche.  

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 75 m² einschließlich Terrassenfläche, die mit einem Viertel dabei berücksichtigt wurde.
 
Die Wohnung besticht durch ihre einmalig durchdachte Aufteilung und die wunderschöne große Terrasse mit Garten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1991
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    75 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    100 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2624.04

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    147 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2021
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Garten
  • Waschraum
  • Keller

Standort & Lage

Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 8 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier ...mehr lesen
Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 8 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen. Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.  

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber vom Strand in dem abgebildeten Wohnhaus an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Schräg gegenüber befindet sich am Strand ein kleiner Park. Es handelt sich hier um eine sehr zentrale und dennoch ruhige und erstklassige Lage.  
Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im ältesten Ortsteil Niendorf beträgt etwa 1 Kilometer.

Strandallee 200 · 23669 Timmendorfer Strand · DEU

Sonstiges

Auf der großen Terrasse befindet sich reichlich Platz für Gartenmöbel, Strandkorb, Grill, etc., um die Zeit im Freien zu genießen.  

Diese exklusive Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und soll mit dem kompletten Inventar veräußert werden. ...mehr lesen
Auf der großen Terrasse befindet sich reichlich Platz für Gartenmöbel, Strandkorb, Grill, etc., um die Zeit im Freien zu genießen.  

Diese exklusive Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und soll mit dem kompletten Inventar veräußert werden.  

Die Wohnung wird derzeit über eine Timmendorfer Agentur mit großem Erfolg an Feriengäste vermietet. Durch die Lage in der Strandallee, die wenigen Schritte zum Meer, den großen Außenbereich, der zu dieser Wohnung gehört und den Top-Zustand der Wohnung werden hohe Mieteinnahmen garantiert.  

Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage. Im Kellergeschoss gibt es einen Abstellbereich für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum.  

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.  

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.  

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.    

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE 
www.hausmakler-johannsen.de
  Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

Logo von H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

Herr Bernd Goyk
Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
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Ansprechpartner

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Bernd Goyk

Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (H.P. Johannsen-Immobilien, Strandallee 186, 23669 Timmendorfer Strand, 04503-24 72, kontakt@hausmakler-johannsen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An H.P. Johannsen-Immobilien, Strandallee 186, 23669 Timmendorfer Strand, 04503-24 72, kontakt@hausmakler-johannsen.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum H.P. Johannsen-Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bernd Goyk, Inhaber


Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
DEU
Tel.: 04503-24 72
E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de
Homepage: https://www.hausmakler-johannsen.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23554 Lübeck https://www.ihk-schleswig-holstein.de/news/ihk_luebeck11351

UST-ID-NUMMER
DE205963534

ZUSÄTZLICHER TEXT
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: Provinzial-Versicherung Sophienblatt 33 24097 Kiel Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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