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HausHirsch GmbH
Miriam Kerler
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30637061
Exklusive Doppelhaushälfte in Elbnähe: Top energetisches Wohndomizil mit separater Einheit
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 147 m² Wohnfläche
- · 341 m² Grundstücksfläche
- · 745.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2011 massiv vom Eigentümer errichtete Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Architektur mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. In einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Wedel gelegen – nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt –
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Diese im Jahr 2011 massiv vom Eigentümer errichtete Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Architektur mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. In einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Wedel gelegen – nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt – bietet dieses 4 Zimmer Objekt die ideale Basis für anspruchsvolles Wohnen und professionelles Arbeiten unter einem Dach.
Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumprogramm mit 4 Zimmern, das durch Licht und hochwertige Materialwahl besticht. Das Erdgeschoss und der 1. Stock ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet sowie Echtholzparkett und pflegeleichtem Laminatboden in Holzoptik in den Zimmern.
Die Fußbodenheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach. In Kombination mit der 3-fachen Fensterverglasung bietet das Haus hervorragende energetische Kennwerte und eine vollendete Stille sowie ein exzellentes Raumklima.
Das 341 m² große Grundstück ist eine private Oase. Herzstück des Gartens ist das großzügige, hochwertige Gartenlandhaus mit weitläufig überdachter Terrasse und viel Stauraum sowie einem Carport nebst zusätzlichen 2 Gästeparkplätzen. Es bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, wettergeschützt zu grillen, zu feiern oder einfach die Ruhe zu genießen. Ergänzt wird dieses Angebot mit einem sonnigen Balkon im Obergeschoss.
Ein markanter, repräsentativer Vorteil dieser Immobilie ist die separate Gewerbe- bzw. Wohneinheit im vorderen Bereich des Hauses. Ausgestattet mit einem eigenen Eingang und einem Gäste-WC, bietet dieser Bereich optimale Bedingungen für eine Praxis, ein Büro oder eine Einliegerwohnung, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu tangieren.
Eine Immobilie für Visionäre und Qualitätsbewusste. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Business – dieses Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.
Das Objekt entspricht energetisch einem modernen Standard (Baujahr 2011 Wärmepumpe mit Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung). Da der ursprüngliche Energieausweis nach 10 Jahren formal abgelaufen ist, wurde ein aktueller Bedarfsausweis nach GEG 2024 bereits beauftragt und wird kurzfristig nachgereicht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumprogramm mit 4 Zimmern, das durch Licht und hochwertige Materialwahl besticht. Das Erdgeschoss und der 1. Stock ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet sowie Echtholzparkett und pflegeleichtem Laminatboden in Holzoptik in den Zimmern.
Die Fußbodenheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach. In Kombination mit der 3-fachen Fensterverglasung bietet das Haus hervorragende energetische Kennwerte und eine vollendete Stille sowie ein exzellentes Raumklima.
Das 341 m² große Grundstück ist eine private Oase. Herzstück des Gartens ist das großzügige, hochwertige Gartenlandhaus mit weitläufig überdachter Terrasse und viel Stauraum sowie einem Carport nebst zusätzlichen 2 Gästeparkplätzen. Es bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, wettergeschützt zu grillen, zu feiern oder einfach die Ruhe zu genießen. Ergänzt wird dieses Angebot mit einem sonnigen Balkon im Obergeschoss.
Ein markanter, repräsentativer Vorteil dieser Immobilie ist die separate Gewerbe- bzw. Wohneinheit im vorderen Bereich des Hauses. Ausgestattet mit einem eigenen Eingang und einem Gäste-WC, bietet dieser Bereich optimale Bedingungen für eine Praxis, ein Büro oder eine Einliegerwohnung, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu tangieren.
Eine Immobilie für Visionäre und Qualitätsbewusste. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Business – dieses Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.
Das Objekt entspricht energetisch einem modernen Standard (Baujahr 2011 Wärmepumpe mit Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung). Da der ursprüngliche Energieausweis nach 10 Jahren formal abgelaufen ist, wurde ein aktueller Bedarfsausweis nach GEG 2024 bereits beauftragt und wird kurzfristig nachgereicht.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2011
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)147 m²
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Gesamtfläche (ca.)147 m²
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Grundstücksfläche (ca.)341 m²
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Nutzfläche (ca.)152 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartCarport, Freiplatz
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-ObjektnummerHA2626970
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf17,17 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2022-02-06
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EnergieeffizienzklasseA+
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Wesentlicher EnergieträgerLUFTWäRMEPUMPE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Bauqualität & Energetik
Massivbauweise: 2011 vom Eigentümer mit hohem Qualitätsanspruch errichtet.
Zukunftsweisendes Heizsystem: Top Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
Solartechnik: Hauseigene Solaranlage auf dem Dach zur ...mehr lesen
Massivbauweise: 2011 vom Eigentümer mit hohem Qualitätsanspruch errichtet.
Zukunftsweisendes Heizsystem: Top Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
Solartechnik: Hauseigene Solaranlage auf dem Dach zur ...mehr lesen
Bauqualität & Energetik
Massivbauweise: 2011 vom Eigentümer mit hohem Qualitätsanspruch errichtet.
Zukunftsweisendes Heizsystem: Top Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
Solartechnik: Hauseigene Solaranlage auf dem Dach zur energetischen Optimierung.
Fenstertechnik: 3-fache Isolierverglasung für exzellente Wärmedämmung und ein ruhiges Raumklima.
Innenarchitektur & Materialien
Bodenbeläge: Repräsentative Granitfliesen im Erdgeschoss und im ersten Stock; hochwertiges Echtholzparkett sowie pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen.
Raumkonzept: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Aufteilung auf ca. 147 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss.
Sanitär: Modernes Gäste-WC im Eingangsbereich, ideal für die getrennte Nutzung des vorderen Trakts.
Flexibilität & Nebennutzung
Separate Einheit: Autarker Bereich im vorderen Hausabschnitt mit eigenem Eingang (derzeit als Kosmetiksalon genutzt).
Nutzungsvielfalt: Optimal geeignet als Einliegerwohnung, Home-Office, Praxis oder Kanzlei, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu tangieren.
Außenanlagen & Extras
Gartenlandhaus: Großzügiges, hochwertiges Nebengebäude mit viel Stauraum und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Outdoor-Bereich: Weitläufige, überdachte Terrasse am Gartenhaus für wettergeschütztes Grillen sowie ein sonniger Balkon im Obergeschoss.
Parken: Ein komfortabler Carport sowie zwei zusätzliche Gästeparkplätze direkt am Objekt.
Massivbauweise: 2011 vom Eigentümer mit hohem Qualitätsanspruch errichtet.
Zukunftsweisendes Heizsystem: Top Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
Solartechnik: Hauseigene Solaranlage auf dem Dach zur energetischen Optimierung.
Fenstertechnik: 3-fache Isolierverglasung für exzellente Wärmedämmung und ein ruhiges Raumklima.
Innenarchitektur & Materialien
Bodenbeläge: Repräsentative Granitfliesen im Erdgeschoss und im ersten Stock; hochwertiges Echtholzparkett sowie pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen.
Raumkonzept: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Aufteilung auf ca. 147 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss.
Sanitär: Modernes Gäste-WC im Eingangsbereich, ideal für die getrennte Nutzung des vorderen Trakts.
Flexibilität & Nebennutzung
Separate Einheit: Autarker Bereich im vorderen Hausabschnitt mit eigenem Eingang (derzeit als Kosmetiksalon genutzt).
Nutzungsvielfalt: Optimal geeignet als Einliegerwohnung, Home-Office, Praxis oder Kanzlei, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu tangieren.
Außenanlagen & Extras
Gartenlandhaus: Großzügiges, hochwertiges Nebengebäude mit viel Stauraum und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Outdoor-Bereich: Weitläufige, überdachte Terrasse am Gartenhaus für wettergeschütztes Grillen sowie ein sonniger Balkon im Obergeschoss.
Parken: Ein komfortabler Carport sowie zwei zusätzliche Gästeparkplätze direkt am Objekt.
Standort & Lage
Wedel bietet eine Wohnqualität, die durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Natur & Freizeit: In ...mehr lesen
Natur & Freizeit: In ...mehr lesen
Wedel bietet eine Wohnqualität, die durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Natur & Freizeit: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Elbufer. Diese unmittelbare Nähe zum Wasser prägt den hohen Freizeitwert des Standorts und bietet Raum für Erholung direkt vor der Haustür.
Mobilität: Über die S-Bahn-Linie S1 sind Sie direkt mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen verbunden. Dies macht die Lage besonders für Pendler attraktiv, die Wert auf eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit legen.
Infrastruktur: Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf. Sämtliche Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gewachsene Gastronomie sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Region.
Natur & Freizeit: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Elbufer. Diese unmittelbare Nähe zum Wasser prägt den hohen Freizeitwert des Standorts und bietet Raum für Erholung direkt vor der Haustür.
Mobilität: Über die S-Bahn-Linie S1 sind Sie direkt mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen verbunden. Dies macht die Lage besonders für Pendler attraktiv, die Wert auf eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit legen.
Infrastruktur: Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf. Sämtliche Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gewachsene Gastronomie sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Region.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
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Rheinpromenade 8
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