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HausHirsch GmbH

Miriam Kerler
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30637061

Exklusive Doppelhaushälfte in Elbnähe: Top energetisches Wohndomizil mit separater Einheit

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 147 m² Wohnfläche
  • · 341 m² Grundstücksfläche
  • · 745.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2011 massiv vom Eigentümer errichtete Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Architektur mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. In einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Wedel gelegen – nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt – ...mehr lesen
Diese im Jahr 2011 massiv vom Eigentümer errichtete Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Architektur mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. In einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Wedel gelegen – nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt – bietet dieses 4 Zimmer Objekt die ideale Basis für anspruchsvolles Wohnen und professionelles Arbeiten unter einem Dach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumprogramm mit 4 Zimmern, das durch Licht und hochwertige Materialwahl besticht. Das Erdgeschoss und der 1. Stock ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet sowie Echtholzparkett und pflegeleichtem Laminatboden in Holzoptik in den Zimmern.

Die Fußbodenheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach. In Kombination mit der 3-fachen Fensterverglasung bietet das Haus hervorragende energetische Kennwerte und eine vollendete Stille sowie ein exzellentes Raumklima.

Das 341 m² große Grundstück ist eine private Oase. Herzstück des Gartens ist das großzügige, hochwertige Gartenlandhaus mit weitläufig überdachter Terrasse und viel Stauraum sowie einem Carport nebst zusätzlichen 2 Gästeparkplätzen. Es bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, wettergeschützt zu grillen, zu feiern oder einfach die Ruhe zu genießen. Ergänzt wird dieses Angebot mit einem sonnigen Balkon im Obergeschoss.

Ein markanter, repräsentativer Vorteil dieser Immobilie ist die separate Gewerbe- bzw. Wohneinheit im vorderen Bereich des Hauses. Ausgestattet mit einem eigenen Eingang und einem Gäste-WC, bietet dieser Bereich optimale Bedingungen für eine Praxis, ein Büro oder eine Einliegerwohnung, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu tangieren.

Eine Immobilie für Visionäre und Qualitätsbewusste. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Business – dieses Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Das Objekt entspricht energetisch einem modernen Standard (Baujahr 2011 Wärmepumpe mit Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung). Da der ursprüngliche Energieausweis nach 10 Jahren formal abgelaufen ist, wurde ein aktueller Bedarfsausweis nach GEG 2024 bereits beauftragt und wird kurzfristig nachgereicht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2011
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    147 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    147 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    341 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    152 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2626970

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    17,17 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2022-02-06
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWäRMEPUMPE
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Bauqualität & Energetik

Massivbauweise: 2011 vom Eigentümer mit hohem Qualitätsanspruch errichtet.

Zukunftsweisendes Heizsystem: Top Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.

Solartechnik: Hauseigene Solaranlage auf dem Dach zur ...mehr lesen
Bauqualität & Energetik

Massivbauweise: 2011 vom Eigentümer mit hohem Qualitätsanspruch errichtet.

Zukunftsweisendes Heizsystem: Top Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.

Solartechnik: Hauseigene Solaranlage auf dem Dach zur energetischen Optimierung.

Fenstertechnik: 3-fache Isolierverglasung für exzellente Wärmedämmung und ein ruhiges Raumklima.

Innenarchitektur & Materialien

Bodenbeläge: Repräsentative Granitfliesen im Erdgeschoss und im ersten Stock; hochwertiges Echtholzparkett sowie pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen.

Raumkonzept: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Aufteilung auf ca. 147 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss.

Sanitär: Modernes Gäste-WC im Eingangsbereich, ideal für die getrennte Nutzung des vorderen Trakts.

Flexibilität & Nebennutzung

Separate Einheit: Autarker Bereich im vorderen Hausabschnitt mit eigenem Eingang (derzeit als Kosmetiksalon genutzt).

Nutzungsvielfalt: Optimal geeignet als Einliegerwohnung, Home-Office, Praxis oder Kanzlei, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu tangieren.

Außenanlagen & Extras

Gartenlandhaus: Großzügiges, hochwertiges Nebengebäude mit viel Stauraum und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Outdoor-Bereich: Weitläufige, überdachte Terrasse am Gartenhaus für wettergeschütztes Grillen sowie ein sonniger Balkon im Obergeschoss.

Parken: Ein komfortabler Carport sowie zwei zusätzliche Gästeparkplätze direkt am Objekt.

Standort & Lage

Wedel bietet eine Wohnqualität, die durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Natur & Freizeit: In ...mehr lesen
Wedel bietet eine Wohnqualität, die durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Natur & Freizeit: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Elbufer. Diese unmittelbare Nähe zum Wasser prägt den hohen Freizeitwert des Standorts und bietet Raum für Erholung direkt vor der Haustür.

Mobilität: Über die S-Bahn-Linie S1 sind Sie direkt mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen verbunden. Dies macht die Lage besonders für Pendler attraktiv, die Wert auf eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit legen.

Infrastruktur: Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf. Sämtliche Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gewachsene Gastronomie sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Region.

22880 Wedel · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Miriam Kerler

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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