Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 250 m² Wohnfläche
- · 1.320 m² Grundstücksfläche
- · 2.390.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing
In begehrter Lage des noblen 13. Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Traumvilla mit beeindruckendem Fernblick und höchstem Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie besticht durch edelste Materialien
...mehr lesenExklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing
In begehrter Lage des noblen 13. Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Traumvilla mit beeindruckendem Fernblick und höchstem Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie besticht durch edelste Materialien wie Marmor, Granit und hochwertige Parkettböden sowie durch großzügige, lichtdurchflutete Flächen, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Die Villa bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – auch als zwei separate Wohneinheiten realisierbar.
Highlights im Überblick:
Exklusive Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
Traumhafter Fernblick
Hochwertige Ausstattung (Marmor, Granit, Parkettboden)
Großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Wohneinheiten möglich
Garage und Lift vorhanden
Absolute Privatsphäre
Diese besondere Immobilie vereint Luxus, Ruhe und Raum zur Entfaltung – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Präsentation stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1995
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl separate WC5
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.320 m²
-
Nutzfläche (ca.)150 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon2
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartGarage
-
Garagenstellplätze1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenMarmor, Parkett, Stein
-
Anbieter-Objektnummer1609/46989
Preise & Kosten
-
Courtage86,04 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Energiepass gültig bis2026-03-09
Standort & Lage
Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Privatsphäre sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und ...mehr lesen
Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Privatsphäre sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und Lainzer Tiergarten – ideal für Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe.
Die Lage überzeugt besonders durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und optimale Anbindung in alle Teile der Stadt. Die U4-Station Hütteldorf ist als zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindung in kurzer Distanz erreichbar.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und einen schönen Fernblick.
Sonstiges
Die Liegenschaft verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten und bietet einen besonders schönen Fernblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein bestehendes Gartenhäuschen bietet die Möglichkeit, den Bereich beispielsweise als Sauna oder für die
...mehr lesenDie Liegenschaft verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten und bietet einen besonders schönen Fernblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein bestehendes Gartenhäuschen bietet die Möglichkeit, den Bereich beispielsweise als Sauna oder für die Installation eines Whirlpools zu nutzen.
Die großzügigen Flächen im Innenbereich eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa die Einrichtung eines Fitnessraums, eines Weinkellers oder kreativer Arbeitsbereiche.
Das Objekt eignet sich ideal für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Trennung in zwei Einheiten ist unkompliziert möglich.
Ein bereits ausgebautes Dachgeschoss erweitert zusätzlich den Wohnraum und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.
Eine besondere Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten in begehrter Lage.
Anbieter
RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Frau Johanna Prosenik
1130 Wien, Hietzing
Ansprechpartner
Elisabeth Wacker-Junasek
1130 Wien