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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Elisabeth Wacker-Junasek
1130 Wien
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bellevue.de-ID: 30636829

Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 250 m² Wohnfläche
  • · 1.320 m² Grundstücksfläche
  • · 2.390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing



In begehrter Lage des noblen 13. Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Traumvilla mit beeindruckendem Fernblick und höchstem Maß an Privatsphäre.



Die Immobilie besticht durch edelste Materialien

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Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing



In begehrter Lage des noblen 13. Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Traumvilla mit beeindruckendem Fernblick und höchstem Maß an Privatsphäre.



Die Immobilie besticht durch edelste Materialien wie Marmor, Granit und hochwertige Parkettböden sowie durch großzügige, lichtdurchflutete Flächen, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Die Villa bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – auch als zwei separate Wohneinheiten realisierbar.



Highlights im Überblick:





  • Exklusive Lage im 13. Bezirk (Hietzing)




  • Traumhafter Fernblick




  • Hochwertige Ausstattung (Marmor, Granit, Parkettboden)




  • Großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten




  • Zwei Wohneinheiten möglich




  • Garage und Lift vorhanden




  • Absolute Privatsphäre





Diese besondere Immobilie vereint Luxus, Ruhe und Raum zur Entfaltung – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.



Für weitere Informationen oder eine persönliche Präsentation stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:



Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorstellen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    250 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.320 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    150 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Bad
    Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Marmor, Parkett, Stein
  • Anbieter-Objektnummer
    1609/46989

Preise & Kosten

  • Courtage
    86,04 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2026-03-09

Standort & Lage

Die Villa befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Gegenden Wiens.

Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Privatsphäre sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und ...mehr lesen
Die Villa befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Gegenden Wiens.

Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Privatsphäre sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und Lainzer Tiergarten – ideal für Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe.

Die Lage überzeugt besonders durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und optimale Anbindung in alle Teile der Stadt. Die U4-Station Hütteldorf ist als zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindung in kurzer Distanz erreichbar.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und einen schönen Fernblick.

· 1130 Wien · AUT

Sonstiges

Die Liegenschaft verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten und bietet einen besonders schönen Fernblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.



Ein bestehendes Gartenhäuschen bietet die Möglichkeit, den Bereich beispielsweise als Sauna oder für die

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Die Liegenschaft verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten und bietet einen besonders schönen Fernblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.



Ein bestehendes Gartenhäuschen bietet die Möglichkeit, den Bereich beispielsweise als Sauna oder für die Installation eines Whirlpools zu nutzen.



Die großzügigen Flächen im Innenbereich eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa die Einrichtung eines Fitnessraums, eines Weinkellers oder kreativer Arbeitsbereiche.



Das Objekt eignet sich ideal für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Trennung in zwei Einheiten ist unkompliziert möglich.



Ein bereits ausgebautes Dachgeschoss erweitert zusätzlich den Wohnraum und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.



Eine besondere Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten in begehrter Lage.

Anbieter

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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Frau Johanna Prosenik
Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

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Elisabeth Wacker-Junasek

Hietzinger Hauptstraße 22/D/ 2. Stock/ 9
1130 Wien
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Johanna Prosenik


Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing
AUT
Tel.: 0043 1 997 1000
E-Mail: hietzing@remax-first.at
Homepage: https://www.remax-first.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 301467i


UST-ID-NUMMER
ATU64073512
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