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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30636811

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz – sofort bezugsfrei

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 49 m² Wohnfläche
  • · 370.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 49 m² Wohnfläche verteilt sich ein gut durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern, der sowohl funktionale als auch ...mehr lesen
Die gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 49 m² Wohnfläche verteilt sich ein gut durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern, der sowohl funktionale als auch wohnliche Ansprüche erfüllt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der als attraktive Erweiterung des Wohnraums dient.
Die separate Kochnische ist funktional abgetrennt und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und gute Belüftung. Das separate und großzügige Schlafzimmer ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen im Alltag bieten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    49,06 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    7
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012941

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    7.541,79 €
  • Hausgeld pro Monat
    449 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    106,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1969
  • Energiepass gültig bis
    2035-01-08
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet von München im gefragten Stadtteil Berg am Laim, der sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine zunehmend moderne Entwicklung auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung stehen vielfältige ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet von München im gefragten Stadtteil Berg am Laim, der sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine zunehmend moderne Entwicklung auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Schulen zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station Leuchtenbergring ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an mehrere Linien der S-Bahn München. Ergänzend dazu befindet sich die Tramhaltestelle Ampfingstraße nur rund 4 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet – der Marienplatz ist in ca. 17 Minuten erreichbar.
Auch der Ostbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens, ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier haben Sie nicht nur Zugriff auf zahlreiche S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen, sondern auch auf Fernverkehrsanschlüsse, die eine perfekte Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie den Flughafen München bieten.
Zudem sorgt die Nähe zur Isar für attraktive Freizeitmöglichkeiten, die sowohl zu sportlichen Aktivitäten als auch zu entspannten Spaziergängen einladen. Weitere Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Anbindung, exzellenter Verkehrsinfrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

81673 München · Berg am Laim · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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