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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30636781

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Wohnhaus mit Halle in Spaichingen!

  • Haus
  • · 5.5 Zimmer
  • · 155 m² Wohnfläche
  • · 2.470 m² Grundstücksfläche
  • · 749.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Spaichingen ist ideal für Unternehmer, Handwerker und Visionäre, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Das ursprünglich 1984 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 umfassend ...mehr lesen
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Spaichingen ist ideal für Unternehmer, Handwerker und Visionäre, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Das ursprünglich 1984 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – auch für Handel und zahlreiche weitere Konzepte.

Auf dem ca. 2.470 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnhaus, Halle und weitläufigem Außenbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 154,61 m² und verteilt sich auf 5,5 Zimmer – ideal für Familien oder alle, die viel Platz benötigen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Halle mit Büroflächen von ca. 181,49 m², die sich hervorragend für Betrieb, Lager, Werkstatt, Handel oder administrative Zwecke eignet. Der Anbau der Halle erfolgte 2013. Ein Rolltor erleichtert die Nutzung im gewerblichen Alltag.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebenflächen: Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Kellerräume und damit über viel Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Für hohen Wohnkomfort sorgen Balkon, Terrasse und ein Wintergarten – perfekte Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Pelletheizung (Baujahr 2013) beheizt das Wohnhaus, während die Halle über eine Solaranlage beheizt wird. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden – ein wichtiger Vorteil für moderne Betriebsabläufe.

Der Außenbereich überzeugt mit großem Garten, Teich und Biotop – eine seltene Kombination, die sowohl Erholung als auch repräsentative Möglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet insgesamt eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großes Haus mit Halle, viel Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Wohnfläche (ca.)
    154,62 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.470 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    181,49 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    15755

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Solar, Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    156,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1983
  • Energiepass gültig bis
    2034-06-11
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Spaichingen in verkehrsgünstiger und zugleich gut erreichbarer Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadtmitte, die in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Spaichingen in verkehrsgünstiger und zugleich gut erreichbarer Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadtmitte, die in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch sich kurze Wege zu alltäglichen Angeboten ergeben.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen und weitere wichtige Einrichtungen. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind in der Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen. Umliegende Orte und wirtschaftliche Zentren der Region sind damit bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und gewachsenem Umfeld – ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus.

78549 Spaichingen · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Romäusring 4 78050 Villingen-Schwenningen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: HRA 602802
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg

UST-ID-NUMMER
DE154641839
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