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HausHirsch GmbH

Sedick Lategan
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30636771

Wo Berlin durchatmet." - "2 Zimmer · Panke-Grünzug · Grenze Mitte/Wedding."

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 54 m² Wohnfläche
  • · 350.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Berliner Ortsteil Wedding ist eine der seltenen Gelegenheiten auf dem Berliner Immobilienmarkt: Sie wird vollständig frei übergeben – kein laufender Mietvertrag, keine Wartezeit, kein Kompromiss. Wer ...mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Berliner Ortsteil Wedding ist eine der seltenen Gelegenheiten auf dem Berliner Immobilienmarkt: Sie wird vollständig frei übergeben – kein laufender Mietvertrag, keine Wartezeit, kein Kompromiss. Wer einzieht, beginnt sofort sein eigenes Kapitel.

Auf 53,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss mit zwei klaren Räumen: ein helles Wohnzimmer von 18,09 m² sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit 13,50 m². Dazu kommen Flur, Bad und eine separate Küche – alles durchdacht und ohne verschwendeten Zentimeter. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass man direkt einziehen kann.

Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und 4,57 m² lädt zum Morgenkaffee und entspannten Nachmittagen in der Sonne ein – ein kleines Stück Außenraum mitten in der Stadt, das man schnell zu schätzen lernt.

Das Gebäude, erbaut 1955 und fertiggestellt 1957 im Berliner Aufbauprogramm, ist solide und gepflegt. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt – das schafft eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre, in der man sich zu Hause fühlt, nicht wie in einem anonymen Miethaus.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1955
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    53,82 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    53,82 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    3 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    5
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2626498

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    287 €
  • Courtage
    7,14%

    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Standort & Lage

Mittendrin und trotzdem durchatmen.
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse – das bedeutet: kein Durchgangsverkehr, keine vorbeifahrenden Autos, keine Abgase. Wer das Haus verlässt, trifft auf Stille. Direkt vor der Tür beginnt der Panke-Grünzug, ein ...mehr lesen
Mittendrin und trotzdem durchatmen.
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse – das bedeutet: kein Durchgangsverkehr, keine vorbeifahrenden Autos, keine Abgase. Wer das Haus verlässt, trifft auf Stille. Direkt vor der Tür beginnt der Panke-Grünzug, ein beliebter Uferweg entlang des kleinen Flusses – ideal zum Joggen, Radfahren oder einfach einem Spaziergang nach einem langen Arbeitstag.

Die Mikrolage ist eine echte Rarität: Die Wohnung liegt im Bezirk Wedding, jedoch an der Grenze zu Berlin-Mitte. Eine einzige Straße trennt sie vom Bezirk Mitte. Man genießt die Ruhe und das Grün eines Wohnkiezes – und gleichzeitig die Nähe zum Herzen der Stadt.

Der Volkspark Humboldthain liegt nur rund 500 m entfernt, der Schillerpark in ca. 1,2 km und der legendäre Mauerpark in rund 2 km. Wer Natur sucht, muss Berlin nicht verlassen.

Für alle, die täglich in die Stadt müssen, ist die Anbindung schlicht perfekt: Die U-Bahn-Station Reinickendorfer Straße (U6) ist in etwa 200 m zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Wedding mit der Ringbahn liegt rund 700 m entfernt, der Bahnhof Humboldthain ca. 400 m. Der Berliner Hauptbahnhof ist in unter 2 km erreichbar, das Brandenburger Tor in knapp 3 km.

Das Umfeld bietet alles, was ein junges Leben in der Stadt braucht: Die Müllerstraße mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und Ärzten ist nur Minuten entfernt. Das Gesundbrunnen Center liegt im näheren Umfeld. Große Arbeitgeber wie die Charité, die Berliner Hochschule für Technik und der Bundesnachrichtendienst sind fußläufig oder per U-Bahn schnell erreichbar – ein stabiles Umfeld, das langfristig für Wertsteigerung sorgt.

Kunkelstr 5, · 13347 Berlin Mitte · DEU

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Sedick Lategan

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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