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HausHirsch GmbH

Peter Schwibs
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30636759

Wohn- und Geschäftshaus mit Ankermieter | Torgau (Sachsen)

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 961 m² Wohnfläche
  • · 4.276 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Nahversorgungsanker – Torgau / Sachsen
Dieses Angebot richtet sich an langfristig orientierte Kapitalanleger und Family Offices mit Fokus auf Substanz, laufende Erträge und kalkulierbares Risiko.
Die Immobilie umfasst ein ...mehr lesen
Wohn- und Geschäftshaus mit Nahversorgungsanker – Torgau / Sachsen
Dieses Angebot richtet sich an langfristig orientierte Kapitalanleger und Family Offices mit Fokus auf Substanz, laufende Erträge und kalkulierbares Risiko.
Die Immobilie umfasst ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in einem funktionierenden Mittelzentrum. Die Ertragsbasis wird durch einen stabilen Nutzungsmix aus Wohnvermietung und Gewerbe getragen, ergänzt durch einen lebensmittelgeprägten Ankermieter, der die Standortqualität nachhaltig absichert.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist keinen Projekt- oder Entwicklungscharakter auf und eignet sich ideal als Bestandsinvestment im Core-Plus-Segment. Die laufenden Mieteinnahmen sind stabil, der Leerstand gering und nicht strukturell bedingt.
Besonders hervorzuheben sind:
- wohnwirtschaftliche Grundstabilität
- frequenzsichernder Einzelhandel
- großzügiges Grundstück mit Stellplätzen
- überschaubarer Managementaufwand
Das Investment adressiert Family Offices, die Wert auf Werterhalt, Inflationsschutz und planbaren Cashflow legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1995
  • Wohneinheiten
    15
  • Gewerbeeinheiten
    6
  • Anzahl Parkflächen
    60
  • Wohnfläche (ca.)
    961 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    2.209 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    4.276 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, PVC/Linoleum
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531249

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    215.686 €
  • Nebenkosten
    22.233 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Kaufpreisfaktor
    12,9-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    193.453,44 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    7,08 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    122 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2030-02-18
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
ASSET OVERVIEW
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Investmentklasse: Core Plus
Transaktionsstruktur: Asset Deal
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Vermietungsstand: nahezu vollvermietet
Ankermieter: Lebensmitteleinzelhandel (Nahversorgung)
STRUKTUR & FLÄCHEN
- Mehrere ...mehr lesen
ASSET OVERVIEW
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Investmentklasse: Core Plus
Transaktionsstruktur: Asset Deal
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Vermietungsstand: nahezu vollvermietet
Ankermieter: Lebensmitteleinzelhandel (Nahversorgung)
STRUKTUR & FLÄCHEN
- Mehrere Wohneinheiten als ertragsstabile Basis
- Mehrere Gewerbeeinheiten zur Diversifikation
- Funktional getrennte Nutzungsbereiche
- Großzügige vermietbare Gesamtfläche
- Umfangreiche Stellplatzflächen
ERTRAGSPROFIL
- Laufende, nachhaltig erzielte Nettomieteinnahmen
- Marktüblicher Core-Plus-Faktor
- Geringer Leerstand mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
- Keine Abhängigkeit von Einzelmietern im Wohnbereich
MIETERQUALITÄT
- Klassische Wohnraumnachfrage
- Gewerbliche Nutzung mit hoher Standortbindung
- Ankermieter mit langfristiger Versorgungsfunktion
- Reduziertes Klumpenrisiko
WERTTREIBER & PERSPEKTIVEN
- Vollvermietung der freien Einheit
- Moderate Mietentwicklung im Wohnsegment
- Nachhaltige Standortabsicherung
- Optimierung im laufenden Betrieb
STANDORTQUALITÄT
- Etabliertes Mittelzentrum
- Stabile Fundamentaldaten
- Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit
- Nähe zu regionalen Wirtschaftsräumen
BAUSUBSTANZ & RISIKO
- Errichtung in den neunziger Jahren
- Modernisiert und gepflegt
- Regelmäßig gewartete Technik
- Kein akuter Investitionsstau
INVESTMENTFAZIT
Ein diskretes Bestandsinvestment für Family Offices mit Fokus auf Stabilität, Werterhalt und langfristige Erträge.

Standort & Lage

Torgau bietet eine verlässliche Infrastruktur und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Die Stadt liegt direkt an der Elbe, etwa 50 km nordöstlich von Leipzig, und ist gut über die Bundesstraße B182 sowie regionale Verkehrsachsen erreichbar. ...mehr lesen
Torgau bietet eine verlässliche Infrastruktur und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Die Stadt liegt direkt an der Elbe, etwa 50 km nordöstlich von Leipzig, und ist gut über die Bundesstraße B182 sowie regionale Verkehrsachsen erreichbar. Investoren profitieren von der Nähe zu den Ballungsräumen Leipzig und Dresden, während die naturnahe Lage an der Elbe ein attraktives Lebensumfeld schafft.

In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch in puncto Bildung ist Torgau gut aufgestellt - es gibt Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und sogar Universitäten in der Nähe.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, vom Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants bis zur nächstgelegenen Stadt. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Haltestelle in der Nähe und einer Autobahnauffahrt in bequemer Reichweite.

Dübener Straße 1-3 · 04860 Torgau · DEU

Ansprechpartner

Peter Schwibs

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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