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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30636755

Perfekt für WGs oder Familien - großzügige Wohnung mit idealem Schnitt

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 875.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 1989 vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf knapp 110 m². Die Lage im obersten Stockwerk (3. OG) mit Raumhöhen ohne Schrägen schaffen ein besonders luftiges und ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 1989 vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf knapp 110 m². Die Lage im obersten Stockwerk (3. OG) mit Raumhöhen ohne Schrägen schaffen ein besonders luftiges und freies Wohngefühl. Bequem und barrierearm erreichen Sie Ihr neues Zuhause über einen Personenaufzug. Die Wohnung besticht durch ihre Flexibilität. Dank der familiengerechten Aufteilung mit zwei nahezu gleichwertig geschnittenen Kinderzimmern finden hier Familien den idealen Rückzugsort. Gleichzeitig bietet die Raumstruktur hervorragende Bedingungen für eine hochwertige Wohngemeinschaft, da die drei Schlafzimmer eine ausgeglichene Privatsphäre ermöglichen. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Ausstattung aller Räume mit vielen Steckdosen ist ein weiteres großes Plus. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Kinderzimmer kann man direkt durch jeweils doppeltürige Balkontüren auf die charmante Dachterrasse kommen. Diese ist nach Süd-Westen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzlichen Stauraum ist bestens gesorgt: Neben dem Kellerabteil gehören zwei separate abschließbare Räume im Keller jeweils mit Strom und Fenster exklusiv zur Einheit. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann mit erworben werden. Die Wohnung steht ab sofort leer und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1989
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    109,74 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    12,72 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011335

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.973,39 €
  • Hausgeld pro Monat
    553 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    91,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1989
  • Energiepass gültig bis
    2027-10-05
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 zusätzliche Kellerräume mit Strom und Licht
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

- familiengerechte Aufteilung
- auch ideal für Wohngemeinschaften
- helle ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 zusätzliche Kellerräume mit Strom und Licht
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

- familiengerechte Aufteilung
- auch ideal für Wohngemeinschaften
- helle Dachgeschoßwohnung ohne Schrägen
- 3. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- Dachterrasse in den Innenhof
- zwei zusätzliche Räume im Keller abschließbar, mit Licht und Strom
- frei ab sofort

Standort & Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Münchner Stadtteil München-Bogenhausen (Johanneskirchen). Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld ...mehr lesen
Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Münchner Stadtteil München-Bogenhausen (Johanneskirchen). Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kinderärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das breite Angebot an Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung, was kurze Wege im Alltag garantiert.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahegelegene S-Bahn-Station Johanneskirchen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen zügig erreichbar. In nur 25 Minuten erreichen Sie den Münchner Flughafen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen befinden sich in direkter Nähe. Die nahegelegenen Isarauen laden zu gemeinsamen Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit viel Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familiengerechtes Wohnen.

81927 München · Bogenhausen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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