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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30636755
Perfekt für WGs oder Familien - großzügige Wohnung mit idealem Schnitt
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 110 m² Wohnfläche
- · 875.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 1989 vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf knapp 110 m². Die Lage im obersten Stockwerk (3. OG) mit Raumhöhen ohne Schrägen schaffen ein besonders luftiges und
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Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 1989 vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf knapp 110 m². Die Lage im obersten Stockwerk (3. OG) mit Raumhöhen ohne Schrägen schaffen ein besonders luftiges und freies Wohngefühl. Bequem und barrierearm erreichen Sie Ihr neues Zuhause über einen Personenaufzug. Die Wohnung besticht durch ihre Flexibilität. Dank der familiengerechten Aufteilung mit zwei nahezu gleichwertig geschnittenen Kinderzimmern finden hier Familien den idealen Rückzugsort. Gleichzeitig bietet die Raumstruktur hervorragende Bedingungen für eine hochwertige Wohngemeinschaft, da die drei Schlafzimmer eine ausgeglichene Privatsphäre ermöglichen. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Ausstattung aller Räume mit vielen Steckdosen ist ein weiteres großes Plus. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Kinderzimmer kann man direkt durch jeweils doppeltürige Balkontüren auf die charmante Dachterrasse kommen. Diese ist nach Süd-Westen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzlichen Stauraum ist bestens gesorgt: Neben dem Kellerabteil gehören zwei separate abschließbare Räume im Keller jeweils mit Strom und Fenster exklusiv zur Einheit. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann mit erworben werden. Die Wohnung steht ab sofort leer und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1989
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)109,74 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)12,72 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage3
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/011335
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.973,39 €
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Hausgeld pro Monat553 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch91,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1989
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Energiepass gültig bis2027-10-05
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Nichtraucher
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 zusätzliche Kellerräume mit Strom und Licht
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- familiengerechte Aufteilung
- auch ideal für Wohngemeinschaften
- helle ...mehr lesen
- 2 zusätzliche Kellerräume mit Strom und Licht
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- familiengerechte Aufteilung
- auch ideal für Wohngemeinschaften
- helle ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 zusätzliche Kellerräume mit Strom und Licht
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- familiengerechte Aufteilung
- auch ideal für Wohngemeinschaften
- helle Dachgeschoßwohnung ohne Schrägen
- 3. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- Dachterrasse in den Innenhof
- zwei zusätzliche Räume im Keller abschließbar, mit Licht und Strom
- frei ab sofort
- 2 zusätzliche Kellerräume mit Strom und Licht
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- familiengerechte Aufteilung
- auch ideal für Wohngemeinschaften
- helle Dachgeschoßwohnung ohne Schrägen
- 3. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- Dachterrasse in den Innenhof
- zwei zusätzliche Räume im Keller abschließbar, mit Licht und Strom
- frei ab sofort
Standort & Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Münchner Stadtteil München-Bogenhausen (Johanneskirchen). Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld
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Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Münchner Stadtteil München-Bogenhausen (Johanneskirchen). Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kinderärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das breite Angebot an Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung, was kurze Wege im Alltag garantiert.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahegelegene S-Bahn-Station Johanneskirchen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen zügig erreichbar. In nur 25 Minuten erreichen Sie den Münchner Flughafen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen befinden sich in direkter Nähe. Die nahegelegenen Isarauen laden zu gemeinsamen Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit viel Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familiengerechtes Wohnen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kinderärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das breite Angebot an Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung, was kurze Wege im Alltag garantiert.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahegelegene S-Bahn-Station Johanneskirchen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen zügig erreichbar. In nur 25 Minuten erreichen Sie den Münchner Flughafen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen befinden sich in direkter Nähe. Die nahegelegenen Isarauen laden zu gemeinsamen Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit viel Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familiengerechtes Wohnen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Stefanie Maurer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München