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RE/MAX Homes in Zell am See, A.P. Immobilien GmbH

Yvonne Kuhlang
5700 Zell am See
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bellevue.de-ID: 30636687

Haus mit Charme in ruhiger Lage von Piesendorf/Walchen

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 614 m² Grundstücksfläche
  • · 579.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Charmantes Wohnhaus mit großem Garten in idyllischer Lage von Piesendorf/Walchen



Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus vereint Flexibilität, Wohnkomfort und eine ruhige, naturnahe Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive

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Charmantes Wohnhaus mit großem Garten in idyllischer Lage von Piesendorf/Walchen



Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus vereint Flexibilität, Wohnkomfort und eine ruhige, naturnahe Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition.



Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Bei Bedarf lässt sich das Haus jedoch mit wenigen Anpassungen wieder zu einem großzügigen Familiendomizil vereinen.



Auf rund 130 m² Wohnfläche eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten überzeugen durch helle Wohnbereiche, eine praktische Raumaufteilung sowie angenehme Außenflächen mit Terrasse und Balkon – perfekt, um die Ruhe und die umliegende Natur zu genießen.



Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen zur Ölheizung mehrere zusätzliche Öfen: ein Pelletofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, ein zusätzlicher Heizofen in der Küche sowie ein dänischer Ofen im Obergeschoss schaffen ein gemütliches Wohngefühl und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.



Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ein Dachboden sowie der Vollkeller sorgen für ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.



Eckdaten auf einen Blick




  • ca. 130 m² Wohnfläche (2 Wohneinheiten à ca. 65 m²)

  • ca. 614 m² Grundstück

  • Voll unterkellert

  • 3 Stellplätze

  • Dachboden



Ihre Vorteile




  • Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder zwei getrennte Einheiten

  • Attraktive, ruhige Lage mit hoher Lebensqualität

  • Großzügiger Garten mit viel Potenzial


  • Gemütliche Wohnatmosphäre durch mehrere zusätzlichen Öfen





Die Immobilie ist derzeit bis November 2026 vermietet – eine interessante Perspektive für Anleger mit Weitblick.



Fazit:

Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten – perfekt für alle, die Ruhe, Flexibilität und Wohnqualität schätzen.



Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <5.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1966
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    614 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    65 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    3
  • Objektzustand
    Altbau
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1647/2326

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Standort & Lage

· 5721 Walchen · AUT

Anbieter

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RE/MAX Homes in Zell am See, A.P. Immobilien GmbH

Herr Anita Petrovic
Brucker Bundesstr. 5
5700 Zell am See

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Homes in Zell am See, A.P. Immobilien GmbH, Brucker Bundesstraße 5, 5700 Zell am See, 0043-6542-721 41, office@remax-homes.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RE/MAX Homes in Zell am See, A.P. Immobilien GmbH, Brucker Bundesstraße 5, 5700 Zell am See, 0043-6542-721 41, office@remax-homes.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Anita Petrovic MBA


Brucker Bundesstraße 5
5700 Zell am See
AUT
Tel.: 0043-6542-721 41
E-Mail: office@remax-homes.at
Homepage: https://www.remax-homes.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
WKO Salzburg Julius-Raab-Platz 1 5027 Salzburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 435873s
Immobilien

UST-ID-NUMMER
ATU67434467

ZUSÄTZLICHER TEXT
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