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Giese Immobilien GmbH

Sina Schuth
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30636611

Kapitalanlage mit Balkon & Ausblick Stuttgart Möhringen

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 32 m² Wohnfläche
  • · 139.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und stabiler Vermietbarkeit. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen.

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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und stabiler Vermietbarkeit. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen.

Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Struktur der Wohnung. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Alle Bereiche sind gut erreichbar und sinnvoll angeordnet.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen und lässt sich individuell gestalten. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne mit Wasserbezug. Dieser Ausblick verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche ist ein klarer Vorteil. Sie ist kompakt und funktional gestaltet und ermöglicht eine saubere Trennung vom Wohnbereich. Gerade bei 1-Zimmer-Wohnungen ist dies ein gefragtes Merkmal, das die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.

Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der Blick ins Grüne macht ihn zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.

Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist praktisch ausgestattet. Es erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 Euro, wovon rund 80 Euro in die Erhaltungsrücklage fließen. In Kombination mit der bestehenden Vermietung ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

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Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    32 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    6 m²
  • Balkon
    1
  • Etage
    7
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    612_2

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    205 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    118 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1984
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Keller
* Überdachter Balkon mit Südausrichtung und Markise

* Schöne, offene Aussicht ins Grüne

*Helle, freundliche Räume mit hervorragender Tageslichtversorgung

* Fenster doppeltverglast

* Kellerabteil

* Trockenraum

* Aufzug im Gebäude

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtteil Möhringen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Zahlreiche ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtteil Möhringen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Anbindung für Pendler.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. In der Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen sowie attraktive Naherholungsgebiete mit Wasserflächen.

70567 Stuttgart · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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