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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30636609

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit PV-Anlage, Wärmepumpe und sonnigem Balkon

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 65 m² Wohnfläche
  • · 699.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, nachhaltigen Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, das laut Energieausweis 2017 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde und den aktuellsten Standards entspricht. Die Wohnung liegt ...mehr lesen
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, nachhaltigen Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, das laut Energieausweis 2017 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde und den aktuellsten Standards entspricht. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht auf rund 65 m² durch ihre helle, freundliche Raumaufteilung sowie die Süd-/Ost-Ausrichtung der Wohnräume. Über einen geräumigen Aufzug gelangen Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz direkt zur Wohnungstür. Die Immobilie präsentiert sich in tadellosem und gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem auf Maß gefertigter Einbauschrank . Zugang zu allen Räumen ist über diese Diele möglich. Das sonnige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Süd-Balkon. Die moderne Einbauküche bietet eine vollständige Ausstattung inklusive Spülmaschine und Dunstabzugshaube von renommierten Markenherstellern. Die zwei Schlafzimmer eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder für Gäste, auch hier befindet sich ein passgenauer Einbauschrank.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet; ein separates, helles WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung.

Die Wohnung ist barrierearm gestaltet: Wohn- und Schlafräume, Bad und Küche sind stufenfrei erreichbar. Die Türen haben Standardbreite von ca. 88 cm und gewährleisten komfortablen Zugang. Zusätzlich gehört ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung.

Zur technischen Ausstattung zählen:

Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Deckenkühlung in allen Räumen zur sommerlichen Temperaturregulierung
Photovoltaik-Anlage, die einen Teil des Strombedarfs nachhaltig deckt

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Energieeffizienz (EnEV 2014, KfW 70 Standard) und den durchdachten Grundriss, der Tageslicht und Funktionalität optimal verbindet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    65 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,8 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014383

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    10.753,85 €
  • Hausgeld pro Monat
    366 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    KfW-40-Haus
  • Befeuerungsart
    Strom, Solar
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2017
  • Energiepass gültig bis
    2027-06-21
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Solarenergie
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Klimanalage
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

Standort & Lage

Die Immobilie liegt im Münchener Stadtbezirk 16 in Ramersdorf in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen, Schulen, Kindergärten und Restaurants in der ...mehr lesen
Die Immobilie liegt im Münchener Stadtbezirk 16 in Ramersdorf in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen, Schulen, Kindergärten und Restaurants in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnstation Michaelibad (U5, U7, U8) ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich verkehren Buslinien, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche gewährleisten. Der Ostbahnhof ist in kürze mit der U5 zu erreichen, hier befindet sich auch das aufstrebende Werksviertel mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Mit dem Auto ist die A8 schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung ins Münchener Umland ermöglicht. Der Ostpark, direkt in der Nähe, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten.
Diese Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.

81671 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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