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HausHirsch GmbH
Tim Schmidle
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30636367
Mediterraner Wohntraum am Hohenstaufen: Exklusives Familienhaus mit Pool & Einliegerwohnung
- Haus
- · 11 Zimmer
- · 320 m² Wohnfläche
- · 986 m² Grundstücksfläche
- · 1.249.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses 2012 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Göppingen setzt neue Maßstäbe in Sachen Design, Unabhängigkeit und Lebensqualität. Mit einer klaren, modernen Architektur im mediterranen Stil und einer hocheffizienten Technik bietet
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Dieses 2012 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Göppingen setzt neue Maßstäbe in Sachen Design, Unabhängigkeit und Lebensqualität. Mit einer klaren, modernen Architektur im mediterranen Stil und einer hocheffizienten Technik bietet dieses Objekt den perfekten Rückzugsort für die anspruchsvolle Familie.
I. Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Das Haus besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente und 3 Meter hohe Decken, die ein herrschaftliches Wohngefühl vermitteln. Die intelligente Aufteilung ermöglicht sowohl enges Familienleben als auch maximale Privatsphäre.
Erdgeschoss (Hauptebene):
Wohnen & Genießen: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum. Von hier aus gelangen Sie auf den 15 m² großen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet und Platz für die ganze Familie bereichert.
Küche: Eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte ist bereits integriert.
Schlafen: Das Master-Bedroom verfügt über einen direkten, exklusiven Zugang zum Hauptbadezimmer (En-Suite).
Kinderbereich: Zwei weitere helle Zimmer bieten idealen Platz für Kinder oder ein Home-Office.
Parken: Eine übergroße Doppelgarage bietet direkten Zugang zum Haus und reichlich Stauraum.
Untergeschoss (Flexibilität pur): Das Untergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt, die flexibel genutzt oder durch Grundrissanpassungen verändert werden können:
Linke Seite (Einliegerwohnung): Ein abgeschlossener Bereich mit eigenem Zugang, einem großen Wohnzimmer als Familientreffpunkt, 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Perfekt zur Vermietung (ca. 1.300 € Kaltmiete) oder für Mehrgenerationenwohnen.
Rechte Seite (Hausbereich): Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiteres Badezimmer. Die aktuellen Zimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) lassen sich flexibel als Fitnessstudio, Hobbyraum oder Büro umgestalten.
Außenbezug: Von dieser Ebene aus führen zwei große Terrassen direkt in den Garten und zum Poolbereich.
I. Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Das Haus besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente und 3 Meter hohe Decken, die ein herrschaftliches Wohngefühl vermitteln. Die intelligente Aufteilung ermöglicht sowohl enges Familienleben als auch maximale Privatsphäre.
Erdgeschoss (Hauptebene):
Wohnen & Genießen: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum. Von hier aus gelangen Sie auf den 15 m² großen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet und Platz für die ganze Familie bereichert.
Küche: Eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte ist bereits integriert.
Schlafen: Das Master-Bedroom verfügt über einen direkten, exklusiven Zugang zum Hauptbadezimmer (En-Suite).
Kinderbereich: Zwei weitere helle Zimmer bieten idealen Platz für Kinder oder ein Home-Office.
Parken: Eine übergroße Doppelgarage bietet direkten Zugang zum Haus und reichlich Stauraum.
Untergeschoss (Flexibilität pur): Das Untergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt, die flexibel genutzt oder durch Grundrissanpassungen verändert werden können:
Linke Seite (Einliegerwohnung): Ein abgeschlossener Bereich mit eigenem Zugang, einem großen Wohnzimmer als Familientreffpunkt, 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Perfekt zur Vermietung (ca. 1.300 € Kaltmiete) oder für Mehrgenerationenwohnen.
Rechte Seite (Hausbereich): Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiteres Badezimmer. Die aktuellen Zimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) lassen sich flexibel als Fitnessstudio, Hobbyraum oder Büro umgestalten.
Außenbezug: Von dieser Ebene aus führen zwei große Terrassen direkt in den Garten und zum Poolbereich.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2012
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Gesamtfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)986 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)45 m²
-
BadBad mit Fenster, Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bidet
-
Anzahl Terrassen2
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2626938
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf23,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2036-04-27
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EnergieeffizienzklasseA+
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Wesentlicher EnergieträgerLUFTWäRMEPUMPE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
Die Immobilie präsentiert sich in einem gehobenen, top-gepflegten Zustand und wurde technisch konsequent für die Zukunft gerüstet:
Energetik: Installation einer modernen Wärmepumpe sowie einer neuen Photovoltaik-Anlage (Ende 2025), was die Nebenkosten ...mehr lesen
Energetik: Installation einer modernen Wärmepumpe sowie einer neuen Photovoltaik-Anlage (Ende 2025), was die Nebenkosten ...mehr lesen
Die Immobilie präsentiert sich in einem gehobenen, top-gepflegten Zustand und wurde technisch konsequent für die Zukunft gerüstet:
Energetik: Installation einer modernen Wärmepumpe sowie einer neuen Photovoltaik-Anlage (Ende 2025), was die Nebenkosten minimiert und die Wertigkeit steigert.
Wellness im Garten: Ein großer 45.000-Liter-Pool sorgt für Urlaubsstimmung pur.
Poolhaus: Ein massives, 20 m² großes Poolhaus mit eigenem Bad ergänzt den Außenbereich – ideal für Familienfeiern und Sommertage.
Design: Hochwertige Nolte-Küche, 3m Deckenhöhe, moderne Bodenbeläge und großzügige Glasfronten.
Energetik: Installation einer modernen Wärmepumpe sowie einer neuen Photovoltaik-Anlage (Ende 2025), was die Nebenkosten minimiert und die Wertigkeit steigert.
Wellness im Garten: Ein großer 45.000-Liter-Pool sorgt für Urlaubsstimmung pur.
Poolhaus: Ein massives, 20 m² großes Poolhaus mit eigenem Bad ergänzt den Außenbereich – ideal für Familienfeiern und Sommertage.
Design: Hochwertige Nolte-Küche, 3m Deckenhöhe, moderne Bodenbeläge und großzügige Glasfronten.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Region: direkt in Göppingen-Hohenstaufen.
Exponierte Randlage: Das Haus liegt direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Hohenstaufen. Diese besondere Lage ...mehr lesen
Exponierte Randlage: Das Haus liegt direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Hohenstaufen. Diese besondere Lage ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Region: direkt in Göppingen-Hohenstaufen.
Exponierte Randlage: Das Haus liegt direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Hohenstaufen. Diese besondere Lage garantiert einen unverbaubaren Weitblick über das Umland und schenkt Ihnen jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge direkt von der Terrasse aus.
Natur pur: Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Wanderwege und unberührte Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für naturverbundene Familien.
Privilegiertes Umfeld: Eine gehobene, moderne Nachbarschaft prägt dieses exklusive Viertel. Trotz der ruhigen Lage am Rande des Wohngebiets profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an das Göppinger Stadtzentrum sowie die Region Stuttgart.
Exponierte Randlage: Das Haus liegt direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Hohenstaufen. Diese besondere Lage garantiert einen unverbaubaren Weitblick über das Umland und schenkt Ihnen jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge direkt von der Terrasse aus.
Natur pur: Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Wanderwege und unberührte Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für naturverbundene Familien.
Privilegiertes Umfeld: Eine gehobene, moderne Nachbarschaft prägt dieses exklusive Viertel. Trotz der ruhigen Lage am Rande des Wohngebiets profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an das Göppinger Stadtzentrum sowie die Region Stuttgart.
Sonstiges
Besichtigung & 360-Grad-Rundgang:
Um Ihnen einen umfassenden Eindruck der verschiedenen Nutzungsszenarien zu ermöglichen, stellen wir Ihnen gerne einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie das Potenzial dieser Immobilie bequem ...mehr lesen
Um Ihnen einen umfassenden Eindruck der verschiedenen Nutzungsszenarien zu ermöglichen, stellen wir Ihnen gerne einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie das Potenzial dieser Immobilie bequem ...mehr lesen
Besichtigung & 360-Grad-Rundgang:
Um Ihnen einen umfassenden Eindruck der verschiedenen Nutzungsszenarien zu ermöglichen, stellen wir Ihnen gerne einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie das Potenzial dieser Immobilie bequem virtuell.
Ein detailliertes Bild-Exposé lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Persönliche Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Melden Sie sich gerne bei uns! Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts zu besprechen.
Um Ihnen einen umfassenden Eindruck der verschiedenen Nutzungsszenarien zu ermöglichen, stellen wir Ihnen gerne einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie das Potenzial dieser Immobilie bequem virtuell.
Ein detailliertes Bild-Exposé lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Persönliche Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Melden Sie sich gerne bei uns! Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts zu besprechen.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Tim Schmidle
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein