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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30636361

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Grundstück - Erbpacht) in traumhafter Lage

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 206 m² Wohnfläche
  • · 550 m² Grundstücksfläche
  • · 317.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pforzheim das 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Pforzheim mit einer Restlaufzeit bis 2063. Der ...mehr lesen
Bei der Immobilie handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pforzheim das 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Pforzheim mit einer Restlaufzeit bis 2063. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 700 €.
Ein Angebot zum Ankauf des Grundstücks liegt derzeit bei ca. 235.000 €.

Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 206 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern.
Die Aufteilung umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung, mit zwei Schlafräumen, einem Ess- / Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Weitblick, einer geschlossenen modernen Küche (2027) mit direkten Zugang zum Gartenbereich, einem Badezimmer, sowie einem Gäste-WC und einem offenen Eingangsbereich. Hervorzuheben sind vier Terrassen rund um die Immobilie, die von allen Seiten begehbar sind.

Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca 73 m² beiheizter Nutzfläche verfügt über einen Ess- / Wohnbereich mit abgetrennter Kochküche, einem Duschbad mit WC, einem Schlafzimmer und ein Bürobereich, sowie einer großzügigen Terrasse mit Außengrill und Markise.

In den 1990er Jahren wurden Glasdächer angebaut. Zur vorhandenen Doppelgarage befindet sich etwa 100 m entfernt eine weitere Einzelgararge, die über ein separates Grundbuch geführt und separat erworben werden kann.

Modernisierungen wurden teilweise vorgenommen. Die Badezimmer wurden etwa im Jahr 1995 erneuert. Ein Teil der Wasserleitungen wurde 2016 erneuert, ebenso wurden die Bodenbeläge abgeschliffen. Die Küche in der Einliegerwohnung stammt aus ca. 1975, wurde jedoch renoviert und mit neuen Geräten ausgestattet. Die Küche in der Wohnebene wurde 2015 komplett erneuert.

Die Lage ist ruhig und bietet eine Aussicht ins Grüne. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, sowie an die Autobahn. Der Garten, die Terrassenflächen und die helle Raumwirkung zählen zu den positiven Merkmalen der Immobilie

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    205,91 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    550 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    27,92 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12480_MS

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    249,21 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1998
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-08
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Einbauküchen
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Oberlicht, sowie 1 Duschbad (innenliegend)
- 1 Gäste-WC
- 4 Terrassen, überdacht mit Glasdach, Markisen, Wasser - und Stromanschluß vorhanden
- Große Fensterfront im ...mehr lesen
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Einbauküchen
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Oberlicht, sowie 1 Duschbad (innenliegend)
- 1 Gäste-WC
- 4 Terrassen, überdacht mit Glasdach, Markisen, Wasser - und Stromanschluß vorhanden
- Große Fensterfront im Wohnzimmer mit weitem Ausblick
- Parkettboden
- Einliegerwohnung
- 3 Kellerräume und 1 Waschküche
- 1 Doppelgarage / optional 1 weitere Garage 100m entfernt zum zusätzlichen Kauf möglich
- Gartenbereich hinter dem Haus und Grünfläche vor dem Haus
- Überwachungskamera

Standort & Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Pforzheim / Wohngebiet Wartberg in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft, sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in Pforzheim / Wohngebiet Wartberg in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft, sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Die Innenstadt von Pforzheim ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Einzelhandel, Gastronomie, sowie kulturelle Einrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Berufspendler profitieren darüber hinaus von der vorteilhaften Anbindung an überregionale Straßenverbindungen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Lage für Familien und Ruhesuchende ab.

75177 Pforzheim · DEU

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Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

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Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Mannheim HRB 742123
IHK Karlsruhe

UST-ID-NUMMER
DE351115566
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