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Pentagon Immobilien DD GmbH
Silke Leder
01445 Radebeul
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bellevue.de-ID: 30636343
Rarität in Pullach außergewöhnliche Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 120 m² Wohnfläche
- · 1.200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnensemble wurde in den 1970er‑Jahren errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem insgesamt sehr guten Zustand. Den Bewohnern steht eine großzügig dimensionierte Tiefgarage zur komfortablen
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Das gepflegte Wohnensemble wurde in den 1970er‑Jahren errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem insgesamt sehr guten Zustand. Den Bewohnern steht eine großzügig dimensionierte Tiefgarage zur komfortablen Nutzung zur Verfügung. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde bei der Wohnung zudem die Außendämmung erneuert, und neue Fenster erhalten,was sich positiv auf den energetischen Standard auswirkt. (ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)119,5 m²
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Nutzfläche (ca.)180 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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StellplatzartTiefgarage
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer14661
Preise & Kosten
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Heizkosten120 €
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Hausgeld pro Monat350 €
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Courtage42.840,00 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch153,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis2034-07-09
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EnergieeffizienzklasseE
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnlage in Pullach zählt zu den besonders gefragten Adressen im südlichen Münchner Umland. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Heilmannstraße liegt im westlichen Teil von
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Die Wohnlage in Pullach zählt zu den besonders gefragten Adressen im südlichen Münchner Umland. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Heilmannstraße liegt im westlichen Teil von Pullach, in direkter Nachbarschaft zur historischen Burg Schwaneck und nur wenige Minuten vom idyllischen Isarufer entfernt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und kleinen, harmonisch eingebetteten Wohnanlagen.
Verkehrsanbindung
Pullach verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: S‑Bahn: Die Linie S7 verbindet Pullach direkt mit der Münchner Innenstadt sowie Wolfratshausen. Busverkehr: Nahegelegene Busanbindungen bestehen unter anderem über die Haltestellen Hans‑Keis‑Straße (ca. 400 m) und Freizeitbad Pullach (ca. 500 m). Fahrrad: Zahlreiche gut ausgebaute Radwege führen entlang der Isar sowohl in Richtung München‑Sendling als auch nach Wolfratshausen und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Freizeitfahrer.
Freizeit und Erholung
Pullach bietet ein vielseitiges und hochwertiges Freizeitangebot: Isarufer & Naherholung: Direkter Zugang zu Spazier‑ und Radwegen, Isarklamm sowie ausgedehnten Waldgebieten. Freizeitbad Pullach: Hallen‑ und Freibad mit Sauna – fußläufig erreichbar.
Sport & Vereine: Breites Angebot durch den TSV Pullach sowie Tennisanlagen „Am Sportplatz“. Burg Schwaneck, Gastronomie: Beliebte Cafés und Restaurants, etwa der Rabenwirt mit Blick über das Isartal oder das Isarstüberl am Bahnhof.
Schulen und Bildung
Alle Schularten sind in Pullach bzw. unmittelbarer Nähe vorhanden: Grundschule Pullach, Schulstraße – ca. 1 km, Josef‑Breher‑Mittelschule – ca. 1,2 km, Gymnasium Pullach – ca. 1 km
Verkehrsanbindung
Pullach verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: S‑Bahn: Die Linie S7 verbindet Pullach direkt mit der Münchner Innenstadt sowie Wolfratshausen. Busverkehr: Nahegelegene Busanbindungen bestehen unter anderem über die Haltestellen Hans‑Keis‑Straße (ca. 400 m) und Freizeitbad Pullach (ca. 500 m). Fahrrad: Zahlreiche gut ausgebaute Radwege führen entlang der Isar sowohl in Richtung München‑Sendling als auch nach Wolfratshausen und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Freizeitfahrer.
Freizeit und Erholung
Pullach bietet ein vielseitiges und hochwertiges Freizeitangebot: Isarufer & Naherholung: Direkter Zugang zu Spazier‑ und Radwegen, Isarklamm sowie ausgedehnten Waldgebieten. Freizeitbad Pullach: Hallen‑ und Freibad mit Sauna – fußläufig erreichbar.
Sport & Vereine: Breites Angebot durch den TSV Pullach sowie Tennisanlagen „Am Sportplatz“. Burg Schwaneck, Gastronomie: Beliebte Cafés und Restaurants, etwa der Rabenwirt mit Blick über das Isartal oder das Isarstüberl am Bahnhof.
Schulen und Bildung
Alle Schularten sind in Pullach bzw. unmittelbarer Nähe vorhanden: Grundschule Pullach, Schulstraße – ca. 1 km, Josef‑Breher‑Mittelschule – ca. 1,2 km, Gymnasium Pullach – ca. 1 km
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Pentagon Immobilien DD GmbH
Frau Gabriele Jaeger-Kozka
Moritzburger Str. 18
01445 Radebeul
01445 Radebeul
Ansprechpartner
Silke Leder
Moritzburger Str. 18 18
01445 Radebeul
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