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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30636277
Barrierefreies Luxus-Apartment mit XXL-Keller und oberirdischen KFZ-Stellplatz | aktuell vermietet
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 38 m² Wohnfläche
- · 250.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in 2014 kernsanierten, geschichtsträchtigen, repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1925 in zentraler Lage von Bad Aibling. Mit einer Wohnfläche von ca.
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Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in 2014 kernsanierten, geschichtsträchtigen, repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1925 in zentraler Lage von Bad Aibling. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,20 m² bietet die Wohnung eine effiziente und gut vermietbare Raumaufteilung, die sowohl Kapitalanleger als auch potenzielle Selbstnutzer anspricht.
Der Wohnbereich ist klar strukturiert und verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise. Die Küche ist funktional integriert und erlaubt eine alltagstaugliche Nutzung ohne Flächenverlust. Der Wohnraum mit seinen großzügigen, teils bodentiefen Fenstern schafft lichtdurchflutete helle Räume - durch ein Oberlicht strahlt sogar Tageslicht in das innenliegende Badezimmer. Ein starkes Argument für langfristige Vermietbarkeit und ein Plus an Wohnqualität.
Das große Duschbad ist modern gestaltet und entspricht dem zeitgemäßen Standard der Kernsanierung / neuen Baujahr. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine kompakte, durchdachte Planung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich integriert.
Die Einheit ist seit 09/2017 unbefristet vermietet und erzielt eine Nettomiete von mtl. 575 € für die Wohnung sowie zusätzlich 340 € für den separat vermieteten XXL-Keller – ideal für Investoren mit Fokus auf Planungssicherheit. Gleichzeitig bleibt das Objekt perspektivisch interessant für eine potenzielle Eigennutzung innerhalb der Familie.
Der Wohnbereich ist klar strukturiert und verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise. Die Küche ist funktional integriert und erlaubt eine alltagstaugliche Nutzung ohne Flächenverlust. Der Wohnraum mit seinen großzügigen, teils bodentiefen Fenstern schafft lichtdurchflutete helle Räume - durch ein Oberlicht strahlt sogar Tageslicht in das innenliegende Badezimmer. Ein starkes Argument für langfristige Vermietbarkeit und ein Plus an Wohnqualität.
Das große Duschbad ist modern gestaltet und entspricht dem zeitgemäßen Standard der Kernsanierung / neuen Baujahr. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine kompakte, durchdachte Planung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich integriert.
Die Einheit ist seit 09/2017 unbefristet vermietet und erzielt eine Nettomiete von mtl. 575 € für die Wohnung sowie zusätzlich 340 € für den separat vermieteten XXL-Keller – ideal für Investoren mit Fokus auf Planungssicherheit. Gleichzeitig bleibt das Objekt perspektivisch interessant für eine potenzielle Eigennutzung innerhalb der Familie.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1925
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)38,2 m²
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Nutzfläche (ca.)56,92 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)5,1 m²
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BadDuschbad
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Etage2
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StellplatzartFreiplatz
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2014
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FußbodenFliesen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012052
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.544,5 €
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Hausgeld pro Monat171 €
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Mieteinnahmen pro Jahr10.980 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch53 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1925
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Energiepass gültig bis2034-09-24
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerHolz-Hackschnitzel
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Nichtraucher
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- barrierefreie Wohnung im 2. OG mit Lift
- XL Keller mit rd. 57 m² Nutzfläche (ca. ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- barrierefreie Wohnung im 2. OG mit Lift
- XL Keller mit rd. 57 m² Nutzfläche (ca. ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- barrierefreie Wohnung im 2. OG mit Lift
- XL Keller mit rd. 57 m² Nutzfläche (ca. 5,50 m auf ca. 10,00 m)
- ca. 3,10 m Deckenhöhe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Sanierung 2014 im KfW70-Standard
- Badezimmer mit Tageslicht (Oberlicht) und WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- ca. 5 m² großer Balkon in Ostausrichtung
- SNR an KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- Videogegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- EBK und 5-türiger Schrank inklusive
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- barrierefreie Wohnung im 2. OG mit Lift
- XL Keller mit rd. 57 m² Nutzfläche (ca. 5,50 m auf ca. 10,00 m)
- ca. 3,10 m Deckenhöhe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Sanierung 2014 im KfW70-Standard
- Badezimmer mit Tageslicht (Oberlicht) und WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- ca. 5 m² großer Balkon in Ostausrichtung
- SNR an KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- Videogegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- EBK und 5-türiger Schrank inklusive
Standort & Lage
Die moderne Wohnung befindet sich im Wohnensemble Schlosspark, nahe dem Schloss Prantseck und besticht durch seine einzigartige, zentrale Lage in der attraktiven Kurstadt Bad Aibling.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte ...mehr lesen
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte ...mehr lesen
Die moderne Wohnung befindet sich im Wohnensemble Schlosspark, nahe dem Schloss Prantseck und besticht durch seine einzigartige, zentrale Lage in der attraktiven Kurstadt Bad Aibling.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Geschäftsstraße "Kirchzeile" und der Marienplatz im Herzen von Aibling. Hier können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs leicht erledigt werden.
Die Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg ist hervorragend, ebenso die Anbindung an die Stadt Rosenheim mit weiteren zahlreichen Einkaufs-, Kultur und Freizeitangeboten.
Auch die Zuganbindung ist hervorzuheben. Vom Bahnhof in Bad Aibling fahren regelmäßig Verbindungen nach München, Rosenheim oder Holzkirchen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Geschäftsstraße "Kirchzeile" und der Marienplatz im Herzen von Aibling. Hier können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs leicht erledigt werden.
Die Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg ist hervorragend, ebenso die Anbindung an die Stadt Rosenheim mit weiteren zahlreichen Einkaufs-, Kultur und Freizeitangeboten.
Auch die Zuganbindung ist hervorzuheben. Vom Bahnhof in Bad Aibling fahren regelmäßig Verbindungen nach München, Rosenheim oder Holzkirchen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Claudius Osterried
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München