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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30636277

Barrierefreies Luxus-Apartment mit XXL-Keller und oberirdischen KFZ-Stellplatz | aktuell vermietet

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 38 m² Wohnfläche
  • · 250.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in 2014 kernsanierten, geschichtsträchtigen, repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1925 in zentraler Lage von Bad Aibling. Mit einer Wohnfläche von ca. ...mehr lesen
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in 2014 kernsanierten, geschichtsträchtigen, repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1925 in zentraler Lage von Bad Aibling. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,20 m² bietet die Wohnung eine effiziente und gut vermietbare Raumaufteilung, die sowohl Kapitalanleger als auch potenzielle Selbstnutzer anspricht.

Der Wohnbereich ist klar strukturiert und verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise. Die Küche ist funktional integriert und erlaubt eine alltagstaugliche Nutzung ohne Flächenverlust. Der Wohnraum mit seinen großzügigen, teils bodentiefen Fenstern schafft lichtdurchflutete helle Räume - durch ein Oberlicht strahlt sogar Tageslicht in das innenliegende Badezimmer. Ein starkes Argument für langfristige Vermietbarkeit und ein Plus an Wohnqualität.

Das große Duschbad ist modern gestaltet und entspricht dem zeitgemäßen Standard der Kernsanierung / neuen Baujahr. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine kompakte, durchdachte Planung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich integriert.

Die Einheit ist seit 09/2017 unbefristet vermietet und erzielt eine Nettomiete von mtl. 575 € für die Wohnung sowie zusätzlich 340 € für den separat vermieteten XXL-Keller – ideal für Investoren mit Fokus auf Planungssicherheit. Gleichzeitig bleibt das Objekt perspektivisch interessant für eine potenzielle Eigennutzung innerhalb der Familie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1925
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    38,2 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    56,92 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5,1 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012052

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.544,5 €
  • Hausgeld pro Monat
    171 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    10.980 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    53 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1925
  • Energiepass gültig bis
    2034-09-24
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz-Hackschnitzel
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Barrierefrei
  • Nichtraucher
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

- barrierefreie Wohnung im 2. OG mit Lift
- XL Keller mit rd. 57 m² Nutzfläche (ca. ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

- barrierefreie Wohnung im 2. OG mit Lift
- XL Keller mit rd. 57 m² Nutzfläche (ca. 5,50 m auf ca. 10,00 m)
- ca. 3,10 m Deckenhöhe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Sanierung 2014 im KfW70-Standard
- Badezimmer mit Tageslicht (Oberlicht) und WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- ca. 5 m² großer Balkon in Ostausrichtung
- SNR an KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- Videogegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- EBK und 5-türiger Schrank inklusive

Standort & Lage

Die moderne Wohnung befindet sich im Wohnensemble Schlosspark, nahe dem Schloss Prantseck und besticht durch seine einzigartige, zentrale Lage in der attraktiven Kurstadt Bad Aibling.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte ...mehr lesen
Die moderne Wohnung befindet sich im Wohnensemble Schlosspark, nahe dem Schloss Prantseck und besticht durch seine einzigartige, zentrale Lage in der attraktiven Kurstadt Bad Aibling.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Geschäftsstraße "Kirchzeile" und der Marienplatz im Herzen von Aibling. Hier können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs leicht erledigt werden.

Die Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg ist hervorragend, ebenso die Anbindung an die Stadt Rosenheim mit weiteren zahlreichen Einkaufs-, Kultur und Freizeitangeboten.

Auch die Zuganbindung ist hervorzuheben. Vom Bahnhof in Bad Aibling fahren regelmäßig Verbindungen nach München, Rosenheim oder Holzkirchen.

83043 Bad Aibling · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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