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Link Immobilien GmbH
Steffen Leitner
70619 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30636271
Sonnig und naturnah - Dreifamilienhaus mit Weitblick
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 177 m² Wohnfläche
- · 1.169 m² Grundstücksfläche
- · 698.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In attraktiver Hanglage gelegen, bietet Ihnen dieses Dreifamilienhaus die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Charakter und Substanz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln und dabei echten Mehrwert zu schaffen.
Die derzeitige Aufteilung in drei ...mehr lesen
Die derzeitige Aufteilung in drei ...mehr lesen
In attraktiver Hanglage gelegen, bietet Ihnen dieses Dreifamilienhaus die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Charakter und Substanz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln und dabei echten Mehrwert zu schaffen.
Die derzeitige Aufteilung in drei Wohneinheiten ist bereits heute wirtschaftlich sinnvoll: Das Dachgeschoss und das Untergeschoss sind vermietet und sichern Ihnen laufende Einnahmen, während Sie die Wohnung im Erdgeschoss sowie die übrigen Flächen ganz nach Ihren Wünschen modernisieren und nutzen können – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Selbstverständlich ist auch eine komplette Eigennutzung denkbar. Das Haus präsentiert sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand - Sie können folgend durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert der Immobilie nachhaltig steigern. Sie entscheiden über Ausstattung, Energieeffizienz und Grundrissoptimierungen – und schaffen sich damit Ihr persönliches Zuhause, ein renditestarkes Mietobjekt - oder eben beides.
Hinzu kommt das tolle Grundstück: Die Hanglage verleiht der Immobilie nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern eröffnet auch unverbaubare und phänomenale Weitblicke in die grüne Umgebung - und sorgt so für eine Kombination, die ihres Gleichen sucht.
Der großzügige Garten ist eben ein echtes Highlight – ein seltener Luxus, der sich perfekt für Terrassierung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung nutzen lässt und die Attraktivität für zukünftige Mieter und / oder für Sie selbst erheblich steigert. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus, sondern Perspektive: laufende Einnahmen, Entwicklungspotenzial und ein Grundstück mit individueller Qualität.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!
Die derzeitige Aufteilung in drei Wohneinheiten ist bereits heute wirtschaftlich sinnvoll: Das Dachgeschoss und das Untergeschoss sind vermietet und sichern Ihnen laufende Einnahmen, während Sie die Wohnung im Erdgeschoss sowie die übrigen Flächen ganz nach Ihren Wünschen modernisieren und nutzen können – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Selbstverständlich ist auch eine komplette Eigennutzung denkbar. Das Haus präsentiert sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand - Sie können folgend durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert der Immobilie nachhaltig steigern. Sie entscheiden über Ausstattung, Energieeffizienz und Grundrissoptimierungen – und schaffen sich damit Ihr persönliches Zuhause, ein renditestarkes Mietobjekt - oder eben beides.
Hinzu kommt das tolle Grundstück: Die Hanglage verleiht der Immobilie nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern eröffnet auch unverbaubare und phänomenale Weitblicke in die grüne Umgebung - und sorgt so für eine Kombination, die ihres Gleichen sucht.
Der großzügige Garten ist eben ein echtes Highlight – ein seltener Luxus, der sich perfekt für Terrassierung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung nutzen lässt und die Attraktivität für zukünftige Mieter und / oder für Sie selbst erheblich steigert. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus, sondern Perspektive: laufende Einnahmen, Entwicklungspotenzial und ein Grundstück mit individueller Qualität.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)177 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.169 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartFreiplatz
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Letzte Modernisierung2007
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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Anbieter-Objektnummer5257116
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch203,05 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis06.04.2036
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
+ großzügiges Dreifamilienhaus
+ phänomenaler Weitblick
+ voll unterkellert inkl. Einliegerwohnung
+ Doppelgarage + drei Außenstellplätze
+ Garten und Terrasse in Südausrichtung
+ zwei Einheiten vermietet
+ ruhige Feldrandlage
+ Baujahr Heizanlagentechnik: ...mehr lesen
+ phänomenaler Weitblick
+ voll unterkellert inkl. Einliegerwohnung
+ Doppelgarage + drei Außenstellplätze
+ Garten und Terrasse in Südausrichtung
+ zwei Einheiten vermietet
+ ruhige Feldrandlage
+ Baujahr Heizanlagentechnik: ...mehr lesen
+ großzügiges Dreifamilienhaus
+ phänomenaler Weitblick
+ voll unterkellert inkl. Einliegerwohnung
+ Doppelgarage + drei Außenstellplätze
+ Garten und Terrasse in Südausrichtung
+ zwei Einheiten vermietet
+ ruhige Feldrandlage
+ Baujahr Heizanlagentechnik: 2000
+ phänomenaler Weitblick
+ voll unterkellert inkl. Einliegerwohnung
+ Doppelgarage + drei Außenstellplätze
+ Garten und Terrasse in Südausrichtung
+ zwei Einheiten vermietet
+ ruhige Feldrandlage
+ Baujahr Heizanlagentechnik: 2000
Standort & Lage
Die Lage befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung im Ortsteil Gebersheim der Stadt Leonberg und ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Geprägt wird das Umfeld von wenig Verkehr, viel Grün und einer nachbarschaftlich geprägten
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Die Lage befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung im Ortsteil Gebersheim der Stadt Leonberg und ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Geprägt wird das Umfeld von wenig Verkehr, viel Grün und einer nachbarschaftlich geprägten Struktur, in der Kinder noch vergleichsweise unbeschwert draußen spielen können. Die überwiegend lockere Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohngefühl.
Auch Angebote zur Freizeitgestaltung – von Sportvereinen bis hin zu gemeinschaftlichen Aktivitäten – tragen dazu bei, dass Kinder und Jugendliche vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten haben und schnell Anschluss finden.
Ein weiterer großer Vorteil ist die naturnahe Umgebung. Die angrenzenden Felder, Wiesen und Wege bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienaktivitäten im Freien – sei es für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Spielen in der Natur. Gleichzeitig profitieren Eltern von der guten Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Leonberg und Stuttgart. Dadurch lassen sich Beruf und Familienleben gut miteinander vereinbaren, da Arbeitsplätze, weiterführende Schulen und ein breites kulturelles Angebot schnell erreichbar sind, während man selbst in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung wohnt.
Insgesamt vereint die Lage somit Sicherheit, Natur, gute Infrastruktur und eine ausgewogene Work-Life-Balance – Faktoren, die sie besonders für Familien zu einem sehr gefragten Wohnstandort machen.
Auch Angebote zur Freizeitgestaltung – von Sportvereinen bis hin zu gemeinschaftlichen Aktivitäten – tragen dazu bei, dass Kinder und Jugendliche vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten haben und schnell Anschluss finden.
Ein weiterer großer Vorteil ist die naturnahe Umgebung. Die angrenzenden Felder, Wiesen und Wege bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienaktivitäten im Freien – sei es für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Spielen in der Natur. Gleichzeitig profitieren Eltern von der guten Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Leonberg und Stuttgart. Dadurch lassen sich Beruf und Familienleben gut miteinander vereinbaren, da Arbeitsplätze, weiterführende Schulen und ein breites kulturelles Angebot schnell erreichbar sind, während man selbst in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung wohnt.
Insgesamt vereint die Lage somit Sicherheit, Natur, gute Infrastruktur und eine ausgewogene Work-Life-Balance – Faktoren, die sie besonders für Familien zu einem sehr gefragten Wohnstandort machen.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben
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Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Anbieter
Link Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Link
Kirchheimer Str. 52
70619 Stuttgart
70619 Stuttgart
Ansprechpartner
Steffen Leitner
Kirchheimer Straße 52
70619 Stuttgart
70619 Stuttgart