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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jessica Gesenberg
80805 München
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bellevue.de-ID: 30636269

Charmantes Zuhause zwischen Stadtleben und Natur, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung nahe Herkomerplatz

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 770.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese sehr schöne Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das sofort ankommt. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1956, die ruhig und gewachsen wirkt und sich ...mehr lesen
Diese sehr schöne Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das sofort ankommt. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1956, die ruhig und gewachsen wirkt und sich harmonisch in das Umfeld einfügt.

Die Anlage ist von der Straße zurückgesetzt und bildet dadurch einen geschützten gemeinschaftlichen Bereich mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Dieser Umstand prägt das Wohngefühl bereits beim Ankommen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Stimmung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die grüne Umgebung trägt zusätzlich zu einem entspannten Wohngefühl bei.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schranklösungen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine kleine, liebevoll gestaltete Sitzgelegenheit mit herrlichem Blick ins Grüne, ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit im Alltag. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und überzeugt durch einen luxuriösen Stil mit hochwertigen Materialien, bodengleicher Dusche, großzügigem Waschtisch und zeitloser Gestaltung.

Ein weiterer Raum, aktuell als Büro genutzt, eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ebenso gut als Gästezimmer oder Rückzugsort gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur mit integrierter Schranklösung, die praktischen Stauraum bietet und sich dezent in das Gesamtbild einfügt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Garagenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1956
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    77 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016572

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    30.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    10.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    382 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1956
  • Energiepass gültig bis
    2035-04-03
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl, Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum

Standort & Lage

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Bogenhausen, im Bereich Altbogenhausen nahe dem Herzogpark. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, hochwertigen Nachbarschaft.

Einkauf ...mehr lesen
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Bogenhausen, im Bereich Altbogenhausen nahe dem Herzogpark. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, hochwertigen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Feinkostläden, die das urbane Leben bereichern. Kunst und Kultur sind in diesem Teil der Stadt ebenfalls präsent, sowohl durch Galerien als auch durch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen in der Innenstadt.

Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten sorgt für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn Linie U4, mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16 sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A94 und A9. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen der Stadt.

81679 München · Bogenhausen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


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Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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