Contemporäles Villa Rt 2012 mit unabhängiger Studio | 187 m2

In der Nähe von Isle-sur-la-Sorgue, auf der strategischen Achse Richtung Noves, neben dem Golf Morières-les-Avignon, bietet diese zeitgenössische Immobilie mit insgesamt 187 m² Wohnfläche die perfekte Lösung für alle, die modernen Wohnkomfort, Qualität und energetische Autonomie suchen. Ihre fortschrittliche technische Konstruktion (Rt 2012-Norm) garantiert optimale Wärme- und Schalldämmung.

Taigpunkte:
Hauptwohnsitz (162 m2): vollständiger ebenerdiger Zugang (PMR), großer Wohnbereich von 60 m², Elternsuite von 40 m² und hochwertiger Ausstattung, mit großzügigen Räumen und großen fensterfronten, vollständig gittergeschützt nach Sicherheitsnormen.
Dieses Objekt verfügt über 3 Zimmer von ca. 39,20 m², 12,30 m² und 13,20 m² (oder ein Büro, das direkt am Hauseingang empfangen kann).

Mit 2 unabhängigen WC, einem großen Bad/Wannensauna-Komplex. Die Elternsuite kann je nach Wunsch mit eigenem Bad gestaltet werden (legen Raumhöhe ca. 70 cm unterhalb des Bodens).
Dach aus Pst-Platten und Ziegeln bietet garantierte Dämmung und Wasserdichtigkeit.

Bauqualität:
Arbeitsplatte aus Quarz, Aluminium-Schüco-Elemente mit hoher Schalldämmung und Doppelverglasung mit Einbruchhemmung, ausgestattet mit elektrisch regulierbaren Rollläden der Marke Bubendorff, vorhanden im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, ermöglichen eine ruhige Innenwelt im wachsenden Umfeld.

Unabhängiges Studio (25 m2):
Idealerweise an einer Seite des Grundstücks angeordnet, vielseitig nutzbar: beruflich, privat, oder als sofortige Vermietung oder um Gäste vollständig unabhängig zu empfangen. Mit Küchenzeile, Mezzanine und 80-Litre-Heißwasserboiler, angeschlossen an Solarpaneele. Ein echtes Studio, vollständig eingerichtet und angenehm.

Energieautonomie: (Energieklasse B)
Ausgestattet mit 12 m² Solarzellen (Huawei-Kit, 9 Module à 330 W mit Batteriespeicher 5 kWh, Wechselrichter 3000 W), Luft-Wärmepumpen und einem Holzofen (Moderne, nie genutzt dank reversibler Klimaanlagen in der Decke für Schlafzimmer, Bad und Wohn-/Essbereich).

Außenbereich:
Grundstück über 900 m², bepflanzt mit exotischen Pflanzen und Obstbäumen (2 Olivenbäume, Feigen, Kakis etc.).
Mit Salzwasser-Pool automatisiert (4,2 x 4,2 m, Tiefe 1,50 m) mit integrierter Liegewiese, ca. 35 m² Terrasse rund um den Pool. Pergola maßgefertigt aus Stahl mit weißem Thermolack-Beschichtung, stilvoll rund um den Pool.
Außerdem Außendusche mit Solarzellen, automatisiertes Bewässerungssystem für Pool, Gemüsebeet und Garten.
Ein authentischer Zisternenbrunnen mit 10 m3 Wasserlauf und Tauchpumpe sowie ca. 30 m² Terrasse unter einer bioklimatischen elektrisch betriebenen Veranda.
Ein ca. 12 m² großes Chalet sowie 3 Lagerboxen befinden sich hinter dem Haus.
Gesamt eingefriedet, sicherer Torbereich mit großzügigem Parkplatz.

Lage & Umwelt:
Konnektivität: Superschneller Zugang zur A7 (5 Min), Flughafen Avignon und dynamische Wirtschaftsbereiche in der Region.

Preis: 548.000
DPE: B (77) / Ges: A (2)

Meinung von Artémis Immobilier: Diese Villa bietet echte Luxus-Features. Ein schlüsselfertiges Haus mit energetischer Autonomie und hochwertigen Materialien, das totale Ruhe garantiert. Die schalldämmende Rt-2012-Konstruktion und die vollständige Sicherheit werden Sie überzeugen. Eine technisch vielseitige Rarität auf dem aktuellen Markt.

Video-Präsentation, vollständiger Dossier und private Besichtigung auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um das volle Angebot dieser Immobilie kennenzulernen.