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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30636097

Exklusive 2 Etagen-Galeriewohnung, XL-Terrasse, Tiefgarage & Parkblick im Zooviertel 194 qm.

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 194 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung


Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die Großzügigkeit, Licht und architektonische Eleganz auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Zweietagen-Galeriewohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen und bietet mit ca. ...mehr lesen

Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die Großzügigkeit, Licht und architektonische Eleganz auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Zweietagen-Galeriewohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen und bietet mit ca. 194 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckender erster Eindruck: offene Wertigkeit, Helligkeit und eine klare Linienführung prägen das gesamte Raumkonzept.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet stilvolles Wohnen mit behaglicher Atmosphäre. Große Fensterfronten und der offene Luftraum zur Galerie schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen.

Die großzügige Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Materialien wie Fischgrät-Echtholzparkett und eine gehobene Ausstattung
verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die urbanes Leben, Ruhe, Stil und Qualität in perfekter Balance suchen – in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Nachbarschaft.

Was erwartet Sie bei diesem Immobilienangebot, wenn Sie es in Anspruch nehmen möchten:

Der Kaufpreis ist bewusst transparent aufgebaut:
Immobilienpreis Inserat + ca. 12 % Modernisierung = nahezu Erstbezug.

Ihr Vorteil:
Wenn Sie wünschen, kaufen kaufen Sie nicht „alt“ und sanieren selbst –
Sie bekommen ein fertig geplantes, hochwertig modernisiertes Zuhause, ohne Stress, Risiko oder Zeitverlust.

Vergleichbare, bereits sanierte Wohnungen im Zooviertel liegen in der Regel deutlich höher, weil dort Risiko und Marge und zusätzlicher Gewinn bereits. mit eingepreist sind.

Hier hingegen:
•klare Kalkulation
•volle Kontrolle über Ausstattung
•echter Mehrwert statt Aufpreis

Kurz gesagt:
Sie steigen unter Markt-Niveau ein –
bekommen aber ein Ergebnis auf Neubau-/Erstbezugsniveau.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    194,25 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    194,25 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    10 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Etage
    4
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2532620

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    25.000 €
  • Nebenkosten
    750 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    750 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    114,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2030-01-19
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit nur wenigen Parteien und überzeugt durch eine massive Bauweise mit klassischer Backsteinfassade. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang ...mehr lesen
Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit nur wenigen Parteien und überzeugt durch eine massive Bauweise mit klassischer Backsteinfassade. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang in alle Ebenen und zu dieser besonderen Wohneinheit.

Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobenlösung. Von hier aus erschließt sich das offen gestaltete Raumkonzept, das durch seine Weitläufigkeit und Lichtdurchflutung und gleichzeitigen Praktikabilität beeindruckt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die gegenüber liegende Wohnküche mit integriertem Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und offene Gestaltung sowohl Funktionalität als auch gesellige Aufenthaltsqualität.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen XL-Balkon bzw. die Sonnenterrasse mit ca. 30 m² Fläche. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage machen diesen Außenbereich zu einem echten Highlight – perfekt für entspannte Abende oder repräsentative Momente.

Ein separater Flur führt zu zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, der optional mit dem angrenzenden Duschbad verbunden werden kann und so zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich die eindrucksvolle Galerie, die einen direkten Blick in den Wohnbereich ermöglicht und das offene Wohnkonzept unterstreicht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Lounge, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, darunter das großzügige Hauptschlafzimmer mit separat integriertem Ankleidebereich. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet – ein Ort, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Große Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen auch auf dieser Ebene für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum (ca. 6 m²), einen Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Raum für Erholung bietet.

Standort & Lage

Zooviertel Düsseldorf (Bestlage am Park)

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage im Düsseldorfer Zooviertel – einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Direkt gegenüber bzw. in unmittelbarer Nähe liegt der ...mehr lesen
Zooviertel Düsseldorf (Bestlage am Park)

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage im Düsseldorfer Zooviertel – einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Direkt gegenüber bzw. in unmittelbarer Nähe liegt der Zoopark, eine grüne Oase, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Diese Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Naturnähe ist in Düsseldorf selten und besonders geschätzt.

Das Zooviertel zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, charmante Altbauten, stilvolle Wohnhäuser und eine gehobene Nachbarschaft aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Rethelstraße und der Brehmplatz bilden das lebendige Zentrum des Viertels und sind nur wenige Minuten entfernt. Hier treffen sich Urbanität, kulinarische Vielfalt und ein gehobenes, modernes Lebensgefühl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Auch sportlich und kulturell bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Fitnessstudios, Sportvereine, Tennisanlagen sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Zooviertel gilt als Szene- und Lifestylelage mit hoher Nachfrage – eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, zentraler Lage und gehobenem Wohnumfeld.

Fazit: Eine Lage, die nicht nur höchste Lebensqualität bietet, sondern auch langfristig wertstabil und äußerst gefragt ist.

40239 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ausstattung & Highlights

•Ca. 194 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
•Sonnenterrasse / Balkon ca. 30 m² mit Süd-West-Ausrichtung
•Hochwertiges Fischgrät-Echtholzparkett
•Fußbodenheizung
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Ausstattung & Highlights

•Ca. 194 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
•Sonnenterrasse / Balkon ca. 30 m² mit Süd-West-Ausrichtung
•Hochwertiges Fischgrät-Echtholzparkett
•Fußbodenheizung
•Offene Galerie mit Glasgeländer
•Große Fensterfronten & Velux-Dachfenster
•Zwei Badezimmer mit Tageslicht
•Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken & Bidet
•Wohnküche mit integrierter Esstheke
•Induktions- & Gasherd, Weinkühlschrank
•Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
•Einbauschrank / Garderobe im Eingangsbereich
•Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss
•Zwei Abstellräume
•Gegensprechanlage (unten & oben)
•Deckenspots & Bewegungssensor im Eingangsbereich
•Aufzug im Haus
•Tiefgaragenstellplatz
•Kellerraum ca. 6 m²
•Großer Gemeinschaftsgarten
•Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Parteien

Ansprechpartner

David Bedzent

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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