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HausHirsch GmbH
Marie-Louise Fischer
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30636035
MFH mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Monetarisierungspotenzial
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 12 Zimmer
- · 215 m² Wohnfläche
- · 1.398 m² Grundstücksfläche
- · 349.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 2024 erworben und im Zuge einer gezielten Repositionierung umfassend weiterentwickelt. Durch die Neuordnung der Grundrisse entstanden zeitgemäße, gut vermietbare Wohneinheiten mit integriertem Bad und separaten
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Das Mehrfamilienhaus wurde 2024 erworben und im Zuge einer gezielten Repositionierung umfassend weiterentwickelt. Durch die Neuordnung der Grundrisse entstanden zeitgemäße, gut vermietbare Wohneinheiten mit integriertem Bad und separaten Küchenbereichen. Ergänzend wurden zusätzliche Ertragsquellen durch Nebenflächen und Stellplätze geschaffen.
Das Objekt befindet sich aktuell in der Vermietungsphase und bietet eine solide, planbare Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt befindet sich aktuell in der Vermietungsphase und bietet eine solide, planbare Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1919
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer6
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Wohneinheiten6
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)214,72 m²
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Gesamtfläche (ca.)214,72 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.398 m²
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Nutzfläche (ca.)222,04 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen2
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Letzte Modernisierung2026
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Anbieter-ObjektnummerHA2626978
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
Im Rahmen der Entwicklung wurden die Wohnungen grundlegend neu strukturiert und auf einen marktgerechten Standard gebracht. Alle Einheiten verfügen über eigene Bäder und klar definierte Wohn- und Küchenbereiche.
Ergänzt wird das Angebot durch ...mehr lesen
Ergänzt wird das Angebot durch ...mehr lesen
Im Rahmen der Entwicklung wurden die Wohnungen grundlegend neu strukturiert und auf einen marktgerechten Standard gebracht. Alle Einheiten verfügen über eigene Bäder und klar definierte Wohn- und Küchenbereiche.
Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen wie Kellerabteile, Abstellräume, Waschmaschinenanschlüsse sowie zwei separat nutzbare Dachgeschossräume. Außenstellplätze und eine Fahrradgarage runden das Konzept ab.
Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen wie Kellerabteile, Abstellräume, Waschmaschinenanschlüsse sowie zwei separat nutzbare Dachgeschossräume. Außenstellplätze und eine Fahrradgarage runden das Konzept ab.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Polenz (Brandis) im östlichen Umland von Leipzig. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Leipzig und spricht insbesondere Pendler sowie preissensible
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Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Polenz (Brandis) im östlichen Umland von Leipzig. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Leipzig und spricht insbesondere Pendler sowie preissensible Mieter an.
Der Standort bietet eine stabile Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment.
Der Standort bietet eine stabile Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment.
Sonstiges
Highlights
-Repositioniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
-Zeitgemäße Grundrisse & gute Vermietbarkeit
-Zusätzliche Einnahmen durch Nebenflächen
-Stellplätze als weiterer Ertragsbaustein
-Vermietung bereits angestoßen
-Solide Soll-Miete mit ...mehr lesen
-Repositioniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
-Zeitgemäße Grundrisse & gute Vermietbarkeit
-Zusätzliche Einnahmen durch Nebenflächen
-Stellplätze als weiterer Ertragsbaustein
-Vermietung bereits angestoßen
-Solide Soll-Miete mit ...mehr lesen
Highlights
-Repositioniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
-Zeitgemäße Grundrisse & gute Vermietbarkeit
-Zusätzliche Einnahmen durch Nebenflächen
-Stellplätze als weiterer Ertragsbaustein
-Vermietung bereits angestoßen
-Solide Soll-Miete mit Entwicklungsspielraum
-Weiteres Potenzial im Dachgeschoss
-Ruhige Lage im Leipziger Umland
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
-Repositioniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
-Zeitgemäße Grundrisse & gute Vermietbarkeit
-Zusätzliche Einnahmen durch Nebenflächen
-Stellplätze als weiterer Ertragsbaustein
-Vermietung bereits angestoßen
-Solide Soll-Miete mit Entwicklungsspielraum
-Weiteres Potenzial im Dachgeschoss
-Ruhige Lage im Leipziger Umland
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marie-Louise Fischer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein