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HausHirsch GmbH

Marie-Louise Fischer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30636029

Premium-Wohninvestition: Denkmalgeschützte Sanierung mit 10 Einheiten nahe Dresden

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 998 m² Wohnfläche
  • · 7.840.700 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Dresdner Umland wird ein außergewöhnliches, hochwertiges Wohnensemble im Rahmen eines Forward-Deal-Modells angeboten. Das Projekt umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 998 m² und wird aktuell ...mehr lesen
Im Dresdner Umland wird ein außergewöhnliches, hochwertiges Wohnensemble im Rahmen eines Forward-Deal-Modells angeboten. Das Projekt umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 998 m² und wird aktuell umfassend kernsaniert.

Die historische Bestandsimmobilie wird sensibel in modernen Wohnraum überführt und verbindet architektonische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern, teilweise als Maisonette, sowie attraktive Außenflächen schaffen ein gehobenes Wohnumfeld für eine anspruchsvolle Mieterklientel.

Das Investment richtet sich an Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit, steuerliche Optimierung und stabile Vermietbarkeit. Die Übergabe erfolgt im sanierten Zustand. Die Erstvermietung findet nach Fertigstellung statt.

Aus Gründen der Diskretion werden Objektname, exakte Lagebezeichnung und Bildmaterial ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohnanlage
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1873
  • Wohneinheiten
    10
  • Anzahl Parkflächen
    15
  • Wohnfläche (ca.)
    998 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    998 m²
  • Anzahl Etagen
    5
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2626981

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

  • Garten
Das Projekt wird als hochwertige Kernsanierung umgesetzt. Sämtliche technischen Gewerke werden erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Gebäude & Substanz:
– Denkmalgeschützte Bestandsimmobilie
– Vollständige Kernsanierung gemäß ...mehr lesen
Das Projekt wird als hochwertige Kernsanierung umgesetzt. Sämtliche technischen Gewerke werden erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Gebäude & Substanz:
– Denkmalgeschützte Bestandsimmobilie
– Vollständige Kernsanierung gemäß behördlicher Vorgaben
– Erhalt prägender architektonischer Elemente
– Neue Balkone und Terrassen als vorgeständerte Konstruktionen
– 15 ebenerdige Außenstellplätze
– Parkähnliche Außenanlage

Wohnungen:
– 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse
– Teilweise Maisonette
– Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je Einheit
– Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
– Hochwertige Bäder mit großformatigen Fliesen
– Einbauküchen inklusive
– Moderne Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
– Eigene Abstellräume je Einheit

Haustechnik:
– Neue zentrale Gasheizung
– Warmwasserspeicher
– Einzelraumregelung
– Neue Elektroinstallation
– Gegensprechanlage
– Lüftungskonzept mit Fensterfalzlüftern und Abluftsystemen
– Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal)

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Dresdner Umland, die sich durch eine sehr gute Balance aus naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit auszeichnet.

Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik des Dresdner ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Dresdner Umland, die sich durch eine sehr gute Balance aus naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit auszeichnet.

Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik des Dresdner Ballungsraums sowie von einer stetig wachsenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum außerhalb der Innenstadtlagen. Die Landeshauptstadt Dresden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Standort bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine solide Nahversorgung im näheren Umfeld.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, attraktiver Landschaft und Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Ostdeutschlands schafft ein nachhaltiges Fundament für langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

01809 Heidenau · Sachsen · DEU

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Sonstiges

Highlights für Investoren

– Core-Plus-Investment im Dresdner Umland
– Forward Deal: Übergabe im sanierten Zustand
– 10 Wohneinheiten mit ca. 998 m² vermietbarer Fläche
– Hochwertige Denkmalsanierung mit steuerlichen AfA-Vorteilen
– Erstvermietung nach ...mehr lesen
Highlights für Investoren

– Core-Plus-Investment im Dresdner Umland
– Forward Deal: Übergabe im sanierten Zustand
– 10 Wohneinheiten mit ca. 998 m² vermietbarer Fläche
– Hochwertige Denkmalsanierung mit steuerlichen AfA-Vorteilen
– Erstvermietung nach Fertigstellung
– Attraktive Wohnungsgrößen (2–4 Zimmer, teils Maisonette)
– Balkone, Terrassen und Dachterrassen
– Einbauküchen inklusive
– 15 Stellplätze auf dem Grundstück
– Sehr gute Vermietbarkeit durch Premiumausstattung und Lage
– Langfristig hohe Werthaltigkeit
– Geringes Leerstandsrisiko
– Begrenztes Angebot vergleichbarer Objekte im Marktsegment

Ansprechpartner

Marie-Louise Fischer

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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