Direkt am Königsplatz: Erstbezug nach Sanierung: 2-Zi.-Dachgeschosswhg. mit Aufzug & Dachterrasse!

Maximilian Röthig und sein gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses einmalige Immobilienangebot im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen: Eine lichtdurchflutete, hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in absoluter Bestlage der Maxvorstadt! Ideal geeignet als Kapitalanlage, stilvolle Stadtwohnung oder für Paare und anspruchsvolle Studenten, die Wert auf Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen.

Im 6. Obergeschoss (mit Aufzug) in absoluter Bestlage zwischen der Alten Pinakothek & dem Königsplatz, gegenüber der TUM-Universität gelegen, erwartet Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse samt freiem Blick über die traumhafte Silhouette der Dächer der Maxvorstadt.

Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 1999 im Zuge des Dachgeschossausbaus des Hauses stilvoll errichtet. Dieses Schmuckstück überzeugt durch seinen loftartigen Charakter mit dezenten Strukturelementen & gleichzeitig einem offenen, einzigartigem Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist zudem die luftige Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m. Die sanft verlaufenden, angenehmen Dachschrägen ermöglichen sowohl breite Fensterflächen als auch großformatige Dachflächenfenster & Oberlichter und schaffen so lichtdurchflutete Wohnräume. Die kleine Eigentümergemeinschaft kümmert sich regelmäßig um die Instandhaltung des Hauses und um ein ansprechendes Gesamtbild. Zum Beispiel wird, um eine Sonderumlage zu vermeiden, bereits seit ca. 2 Jahren für einen neuen Aufzug angespart. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 158,00 € zzgl. der derzeitigen Rücklagenzufuhr für den neuen Aufzug in Höhe von ca. 190,00 €.

Vor Vermarktungsstart fand eine hochwertige Renovierung der gesamten Wohnung statt: Ausgestattet mit neuen, durchgängigen Eichendielen, großformatigen Fliesen im vollständig überarbeiteten Tageslichtbad (inkl. elektrischer Fußbodenheizung) & einer modernen Einbauküche mit effizienten Markengeräten, präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Bestzustand.

Bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Dank der gelungenen Kombination aus Dachflächenfenster und hoher Decke empfängt Sie hier ein freundliches, repräsentatives Raumgefühl. Ein hochwertiger, maßgefertigter Einbau vom Schreiner schafft eine elegante Verkleidung für die Technik und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-/ Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Durch eine wandbreite, bodentiefe Fensterfront im charakteristischen Loft-Design linker Hand, eröffnet sich Ihnen ein direkter Blick auf Ihre Dachterrasse und die beeindruckende Stadtsilhouette. Der über zwei Meter breite Zugang mit Schiebetür flutet den gesamten Raum mit Licht und verbindet Küche und Außenbereich harmonisch miteinander.

Die neue Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und setzt mit der anthrazitfarbenen Arbeitsplatte einen stilvollen Akzent in dem offen gestalteten Bereich. Soft-Close-Schubladen mit Innenauszügen bieten organisierten Stauraum, ergänzt durch hochwertige, neu verbaute Küchengeräte wie Kühlschrank, Induktionskochfeld und Spülmaschine.

Anschließend an die Küche befindet sich ein integrierter Essbereich mit Bar Charakter, der durch eine breite Säule trotz des offenen Raumkonzepts einen angenehm abgegrenzten Bereich vor der Dachterrasse schafft.