Bestlage Freisinger Altstadt. Exklusives Stadthaus mit bis zu drei Einheiten & herrlichem Garten.

Dieses Architektenhaus in der Freisinger Altstadt verbindet Eigennutzung mit stabilen Mieteinnahmen – eine Kombination, die in dieser Lage kaum verfügbar ist.
Auf rund 259 m² Wohn- und Nutzfläche stehen drei Einheiten zur Verfügung: eine großzügige Masterwohnung sowie zwei separat nutzbare und möblierte Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain.
Das Konzept ist klar angelegt: selbst wohnen und gleichzeitig Erträge generieren – oder die Immobilie vollständig vermieten.
Die besondere Stellung ergibt sich aus der Bauweise: Als einziges Gebäude dieser Häuserzeile wurde das Haus 1982 neu errichtet und bietet damit eine Substanz, die sich deutlich von der umliegenden Altstadtbebauung unterscheidet.

Lage und Einordnung
Die Immobilie liegt ruhig in einer Spielstraße und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Freisinger Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Isarauen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Flughafen München und A92 sind in etwa 12 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten.
Die Einbindung in die historische Häuserzeile unterstreicht die Besonderheit: Während die Nachbargebäude aus dem 16. Jahrhundert stammen, bietet dieses Haus eine deutlich modernere Bausubstanz und klare Grundrissstrukturen.
Die Split-Level-Architektur in Verbindung mit der Hanglage sorgt für helle Räume und eine offene Raumwirkung über mehrere Ebenen.
Der Garten mit Terrasse und Grillkamin ist direkt vom Erdgeschoss zugänglich und erweitert den Wohnbereich nach außen. Zwei Stellplätze sind funktional angebunden.

Masterwohnung (Haupteinheit)
Die Masterwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Im Eingangsbereich befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume, geeignet für Arbeiten, Gäste oder Kinder. Eine halbe Ebene tiefer folgen weitere Räume, darunter ein kombinierter Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und funktional geschnitten.
Das architektonische Zentrum liegt in der oberen Wohnebene: Ein offener Wohnbereich mit Galerie, großer Raumhöhe und Sichtdachstuhl schafft ein eigenständiges Raumgefühl. Wohnen, Essen und Küche sind klar verbunden und zugleich räumlich strukturiert.
Die Galerieebene bietet zusätzlich einen Essbereich mit Blick auf den Freisinger Dom. Küche und Abstellraum sind direkt angeschlossen.
Diese Einheit definiert den Charakter des Hauses: großzügig, eigenständig und alltagstauglich.


Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung ist separat erschlossen, hochwertig möbliert und wurde für Vermietungszwecke modernisiert.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und gut belichtet. Küche und Speisekammer sind funktional integriert.
Ein leicht versetzter Wohnbereich mit Kamin schafft eine klare Zonierung. Ergänzt wird die Einheit durch Schlafzimmer, modernes Bad und Abstellfläche.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Souterrain-Einheit
Die separate Souterrain-Einheit mit ca. 45 m² ist vollständig abgeschlossen und ebenfalls möbliert.
Durch eigene Erschließung und gute Belichtung eignet sie sich für stabile Mietverhältnisse, insbesondere im Umfeld des Flughafens München.
Die Einheit umfasst Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile sowie Bad und stellt ein eigenständiges Ertragsmodul dar.