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HausHirsch GmbH

Laila Sari
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30635977

Ökologisches Architektenhaus – Design trifft Nachhaltigkeit & Wohnqualität

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 135 m² Wohnfläche
  • · 716 m² Grundstücksfläche
  • · 1.100.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Adelshofen ist ein mit großer Sorgfalt geplantes und realisiertes Herzensprojekt eines Schreinermeisters, der das Haus nicht nur selbst bewohnt hat, sondern seine Expertise im ökologischen Bauen maßgeblich in ...mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Adelshofen ist ein mit großer Sorgfalt geplantes und realisiertes Herzensprojekt eines Schreinermeisters, der das Haus nicht nur selbst bewohnt hat, sondern seine Expertise im ökologischen Bauen maßgeblich in Planung, Bau und Ausbau eingebracht hat.

Das im Jahr 2012 errichtete Architektenhaus befindet sich auf einem ca. 716 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet es eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige, ökologische Bauweise, ein gesundes Raumklima sowie sehr niedrige Betriebskosten. Die hochwertige Bauausführung wurde umfassend dokumentiert und kann Interessenten bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Ein weiteres Highlight ist das Gartenhaus mit ca. 24 m², ausgestattet mit Wamslerofen, ideal nutzbar als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Gartenhaus (ca. 5 m²), ein Carport mit Lagerraum sowie eine großzügig gepflasterte Hoffläche (2022) mit 4–5 Stellplätzen.

Der eingewachsene Garten mit Apfelbäumen (Früh- und Spätäpfel), Zwetschgenbäumen und Beerenbüschen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    135 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    135 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    716 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2626628

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Solar
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Bauweise & Materialien:
Holzständerbauweise mit regionalen, ökologischen und schadstofffreien Baustoffen
Architekten-Holzhausbau durch Firma Höfle, CNC-Vorfertigung Zimmerei Schlemmer
Atmungsaktives Haus mit schadstoff- und geruchsfilternden Materialien
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Bauweise & Materialien:
Holzständerbauweise mit regionalen, ökologischen und schadstofffreien Baustoffen
Architekten-Holzhausbau durch Firma Höfle, CNC-Vorfertigung Zimmerei Schlemmer
Atmungsaktives Haus mit schadstoff- und geruchsfilternden Materialien
Wandaufbau mit Thermo-Hanf Dämmung, Pavatex, Lehmputz, Schilfrohr
Außenfassade: vergraute Douglasie + eingefärbter Kratzputz
Innenwände: Lehmsteine, Lehmputz, Kalkfarben

Böden & Innenausbau:
EG: französische Eiche + Korkdämmung, Fliesen
OG: Eiche im Flur, Fichte weiß pigmentiert geölt in den Zimmern
Aufwendiger Bodenaufbau mit Sichtbalken, Fermacell, Isofloc, Tonziegeln
Massive Eichentreppe mit integriertem Stauraum
Waschmaschinenanschluss im EG und OG möglich (im Flur versteckbar)
Hohe Decken im OG: 2,20m bis ca. 3,60m

Fenster & Öffnungen:
3-fach verglaste Lärchenholzfenster (innen natur geölt, außen Kreidezeit gestrichen)
3 große 5-flügelige Falt-Schiebetüren (vollständig zu öffnen und fließender Übergang nach außen) + 2 dreiflügelige Elemente
Elektrische Beschattungen, Verdunklungsrollos, Plissees, Jalousien
Neher Insektenschutz

Dach & Konstruktion:
Dächer mit glasierten Tonziegeln
Gartenhaus mit Falz-Tonziegeln
Dach in geschlossener Ausführung gegen Nager & Insekten
Dachrinnen, Fallrohre, Ortgänge aus Titanzink

Bäder & Komfort:
2 Badezimmer mit barrierefreien Duschen, OG zusätzlich Badewanne
Fußbodenheizung in den Bädern
Barrierefreie Bauweise mit hohen Räumen und Türen
Barrierefreie Wege und Zugänge

Technik & Energie:
Niedrigenergiehaus (61,8 kWh)
Sehr niedrige Betriebskosten
Plewa Unitherm 2+P Heizsystem mit Kaminfeuereffekt + Warmwasser
nur ca. 20 % Wärmeabgabe in den Wohnraum
Betrieb mit Pellets (Lager ca. 3 t für 1–2 Jahre) oder Scheitholz
Solarthermie (ca. 11 m²) → Heizung bis zu 6–7 Monate möglich
1.000 Liter Pufferspeicher
Physikalische Wasserentkalkung (ohne Chemie)
Edelstahl-Wasserleitungen
Nahwärmeanschluss & Glasfaser liegen in der Straße (zukunftssicher)

Außenanlagen:
Überdachte Terrasse
Hoffläche (2022 neu gepflastert) mit sehr guten Rangiermöglichkeiten
4–5 Stellplätze
Carport mit ca. 6 m² Lagerraum (u. a. Pelletlager)
2 Gartenhäuser (ca. 24 m² mit Ofen & ca. 5 m²)
Regenwasserzisterne ca. 8 m³ mit automatischer Pumpe
Kein Gehsteig (kein Winterdienst), abgesenkter Randstein

Modernisierung 2018:
- Bad OG
Modernisierung 2022:
- Nordseite Vorplatz Pflasterarbeiten, Randstein absenken, Gartenzäune aus Kastanienholz
- Südseite Pflasterarbeiten und Feinsteinzeugterrasse
- Kleines Gartenhaus
- Außen Edelstahl Fenster Französische Balkone auf der Ost und West Seite
- Innenwand Anstriche
- Jalousien Sonnenschutz OG Ost und West

Standort & Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Adelshofen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Adelshofen überzeugt durch seinen dörflichen Charme und dennoch zentrale Lage. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in Adelshofen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Adelshofen überzeugt durch seinen dörflichen Charme und dennoch zentrale Lage. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A96, die Sie in etwa 40 Minuten ins Zentrum von München führt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit der S-Bahn vom nahegelegenen Bahnhof in FFB sind Sie in weniger als einer Stunde in der Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen im Umkreis. In Ihrer Freizeit können Sie die Natur in den umliegenden Wäldern und Feldern genießen oder einen Ausflug zum nahegelegenen Ammersee machen. Kulturell hat Adelshofen ebenfalls einiges zu bieten, wie beispielsweise das alljährliche Dorffest.

82276 Adelshofen · DEU

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Sonstiges

Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, ...mehr lesen
Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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