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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sophie Maier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30635765
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 44 m² Wohnfläche
- · 326.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einem 1958 erbauten Mehrfamilienhaus bietet diese Wohnung im 2. Obergeschoss eine ideale Grundlage für individuelle Wünsche zur Vermietung oder Eigennutzung. Auf knapp 44 m² entfaltet sich ein gut geschnittenes Raumkonzept, das sich an die
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In einem 1958 erbauten Mehrfamilienhaus bietet diese Wohnung im 2. Obergeschoss eine ideale Grundlage für individuelle Wünsche zur Vermietung oder Eigennutzung. Auf knapp 44 m² entfaltet sich ein gut geschnittenes Raumkonzept, das sich an die Bedürfnisse des neuen Besitzers anpassen lässt.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Parkettboden im Wohnbereich und pflegeleichte Fliesen im Bad und in der Küche. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und gewährt einen grünen Ausblick, der zum Entspannen in den Morgenstunden einlädt. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Harras und Westpark sorgt für eine hervorragende Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit eine schnelle Möglichkeit für den Einzug oder die Nutzung als Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Parkettboden im Wohnbereich und pflegeleichte Fliesen im Bad und in der Küche. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und gewährt einen grünen Ausblick, der zum Entspannen in den Morgenstunden einlädt. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Harras und Westpark sorgt für eine hervorragende Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit eine schnelle Möglichkeit für den Einzug oder die Nutzung als Kapitalanlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1958
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)43,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
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Anzahl Etagen6
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2000
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FußbodenFliesen, Parkett
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015246-p
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.494,25 €
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Hausgeld pro Monat229 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf150,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1958
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Energiepass gültig bis2027-11-02
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie, Erdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Im 6. Stadtbezirk wohnen ca. über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen
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Im 6. Stadtbezirk wohnen ca. über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde. Obersendling wurde vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk. Sendling hat einen hohen Freizeitwert: Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen. Außerdem gibt es in Sendling eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten Israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs (eine ca. sieben Hektar große Grünanlage mit vielen Spielbereichen), dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmante Flair der 50er Jahre mit moderner Badelandschaft verbindet. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der wunderschöne Westpark.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Sophie Maier
Ungererstraße 75
80805 München
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